Договор купли-продажи квартиры
с рассрочкой платежа
город ……………… второе февраля две тысячи …………………. года
Мы, граждане РФ, Степанов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. ……… паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан Дербентским ГОВД Республики Дагестан 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированный по адресу: гор………………, ул. Ленина,1, кв. 1, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и Иванов Михаил Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………, паспорт гражданина РФ: 00 00 0000, выдан ОВД Кировского района гор. ……… 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированный по адресу: гор……………, ул. Ленина, 2, кв. 2; и Иванова Мария Ивановна, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………., паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан ОВД Кировского района гор. ……….. 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированная по адресу: гор………… ул. Ленина,2, кв. 2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Иванова Михаила Михайловича, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор………., свидетельство о рождении: 1-АА № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор……………………..00.00.0000 года, проживающего по адресу: гор……………… ул. Ленина, 2, кв. 2; Ивановаоколова Владимира Михайловича, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………, свидетельство о рождении 11-АА № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор……………00.00.0000 года, проживающего по адресу: гор. ……………, ул. Ленина, 2. кв. 2; Ивановой Марии Михайловны, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………… свидетельство о рождении: 11-АН № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор. ……………00.00.0000 года., проживающей по адресу: гор. ……………, ул. Лениа, 2, кв. 2, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а ПОКУПАТЕЛИ купили каждый по 1/5, а всего целую квартиру, общей площадью 61,20 (шестьдесят одна целая двадцать сотых) кв. м., в том числе жилой площадью 36,70 (тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., состоящую из трех жилых комнат, находящуюся по адресу: ……………….область, гор. ………………, …………… район, ул. Ленина, дом № 112/1 (сто двенадцать дробь один), кв. 13 (тринадцать), расположенную на 5 этаже десятиэтажного жилого дома литер «А».
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г., дата регистрации: 00.00.0000 г., номер регистрации: 61-61-01/000/0000-000. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………… области 00.00.0000 года, о чем сделана запись регистрации № 61-61-01/000/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………………. области, серия 00-АА, № 000000.
3. Указанную квартиру по заявлению сторон ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЯМ за 1 000 000 (Один миллион) рублей, из которых сумма в размере 679 181 рубль 33 копейки (Шестьсот семьдесят девять тысяч сто восемьдесят один рубль 33 копейки) оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, а сумма в размере 320 818 рублей 67 копеек (Триста двадцать тысяч восемьсот восемнадцать рублей 67 копеек) оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ за счет материнского семейного капитала в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после проведения государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЯМ и предоставления документов в Пенсионный фонд …………….. района гор. ……………… но не позднее 00.00.0000 года, путем зачисления на расчетный счет № 00000000000000000000 в Северо-Кавказском банке ОАО «Сбербанк России» гор…………… (отделение№ 0000), ИНН 0000000000, БИК 000000000, кор/счет 00000000000000000000, рас/счет 00000000000000000000, ОКПО 00000000, КПП 000000000, ОКАТО 00000000000, ОГРН 0000000000000.
4. Передача квартиры ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЯМИ в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. ПОКУПАТЕЛИ ознакомились с техническим состоянием приобретаемой квартиры, претензий к нему не имеют, согласны принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛИ приняли квартиру в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к квартире документацию. Стороны согласились с тем, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящего договора, и настоящий пункт договора носит силу также и передаточного акта.
5. С момента подписания настоящего договора обязательство ПРОДАВЦА передать имущество считается исполненным.
6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что квартира законно принадлежит ему на праве собственности, до заключения Договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЯМ указанную квартиру свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения Договора.
7. Согласно данных справки № 000 от 00.00.0000 года, выданной МУП жилищно-коммунального хозяйства «Ленинский 2» на момент заключения договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и права пользования и проживания не сохраняет. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что в отчуждаемой квартире не проживали, находящиеся под опекой или попечительством, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
9. ПОКУПАТЕЛИ осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
10. ПОКУПАТЕЛИ принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
11. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на имущество с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. ПРОДАВЕЦ продал квартиру с согласия своей супруги Степановой Марии Ивановны, удостоверенного ………………… нотариусом …………… нотариального округа 00.00.0000 года, зарегистрировано в реестре нотариуса за № 0-0000.
13. Расходы по заключению настоящего Договора несут ПОКУПАТЕЛИ.
14. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
15. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах: один выдается ПОКУПАТЕЛЯМ, один – ПРОДАВЦУ и один остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………. области.
ПРОДАВЕЦ:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛИ:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________