Инженерные изыскания
Инженерные изыскания выполняются для дальнейшей подготовки проектной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, а также с целью получения следующих сведений:
1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;
2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции;
3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.
Проектные работы
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.
Согласно пункту 11 статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется исходя из данных, полученных в результате проведения инженерных изысканий на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора).
Задание застройщика (заказчика) содержит имеющиеся у него исходные данные на объект, а также задачи, которые ставятся перед проектировщиками: описание и конкретные характеристики объекта, который заказчик планирует в последующем построить (реконструировать). В задании на проектирование должны быть указаны требования ко всем основным конструктивным элементам объекта (фундаменты, стены, перекрытия, перемычки, кровля), а также перечень всех внутренних и наружных коммуникаций, элементов благоустройства (ограждение, малые архитектурные формы, вход, въезд на участок и т. п.).
Согласно пункту 1 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается применительно к объектам капитального строительства и их частям, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. В случае проведения капитального ремонта, осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объекта.
Статьей 48 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Однако застройщик вправе по собственной инициативе подготовить проектную документацию для строительства жилого дома.
Таким образом, для проведения текущего и капитального ремонта, не затрагивающего конструктивных и других характеристик надежности объекта, заказчику достаточно составить три документа:
– акт обследования объекта;
– техническое задание;
– сметную документацию.
В случае если заказчик планирует провести строительство, реконструкцию или капитальный ремонт при котором будут затрагиваться конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, необходимо руководствоваться составом разделов проектной документации, определенной пунктом 12 статьи 48 ГрК РФ и включающей в себя:
1) Пояснительную записку с исходными данными для архитектурно – строительного проектирования строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
2) Схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) Архитектурные решения;
4) Конструктивные и объемно – планировочные решения;
5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) Проект организации строительства (далее – ПОС);
7) Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
8) Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
10.1) Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
11) Смету на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов;
11.1) Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
12) Иную документацию в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Требования к содержанию указанных разделов проектной документации определены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию».
Заказчику, при подготовке задания на проектирование, необходимо обратить внимание на то, что согласно требованию статьи 7 постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 такие разделы проектной документации как:
раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»,
раздел 6 «Проект организации строительства»,
раздел 9 «Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности»,
раздел 11 «Смета на строительство»,
разрабатываются в полном объеме только для объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.