Полный проект загородного дома – это многостадийный многораздельный продукт. Он не создается одним человеком, он не может быть создан в голове прораба за один вечер. Это всегда последовательная командная работа. Последовательность нужна для уточнения предмета проектирования. Например, невозможно приступить к проектированию котельной и подбору отопительного оборудования, пока не готов архитектурный проект дома, пока не ясна его объемно – планировочная структура. Также нельзя сделать расчет строительных конструкций лишь по картинке, нарисованной рукой заказчика.
«Нельзя» – не чей – то запрет или прихоть. Это оптимизация работы над проектом. Если спроектировать котельную до появления архитектурного проекта, то кто будет ее переделывать после уточнения параметров загородного дома? Если сделать расчет конструкций по картинке заказчика, погрешность достигнет 50 %. Кому нужен такой расчет? И даже если заказчик готов переплачивать за перерасчеты, при таком подходе сильно растягиваются сроки, что противоречит современному требованию к времени, затрачиваемому на создание проектов.
Оптимизированный процесс создания проекта в нашей проектной мастерской состоит из четырех этапов: эскизный проект (ЭП), архитектурные и конструктивные решения (АР и КР), инженерные решения (ИР), ландшафтный дизайн и дизайн интерьера. Это отработанная годами схема. Сначала мы разрабатываем идею дома, затем строительную часть, и только потом, на основании сложившегося архитектурно – строительного проекта, инженерные решения. Все самое вкусное в виде дизайна мы оставляем на потом. Это подобно комплексному обеду, в котором есть первое, второе, третье и десерт.
В этой главе мы рассмотрим все перечисленные этапы выполнения проекта и увидим, что каждый предыдущий этап является техническим заданием для создания следующего. Без эскизного проекта невозможно создать архитектурный и конструктивный разделы. Без архитектурного и конструктивного разделов проекта – разработать инженерные сети. Без всего вышеперечисленного невозможно приступить к созданию проекта внутреннего и внешнего убранства дома.
Диалог с заказчиком и зарождение идеи
Как вы поняли, проект обладает сложной структурой, которую непросто понять с первого раза. Это под силу лишь небольшому числу заказчиков. Разрозненность посвященной этой теме информации в сети Интернет в виде бесплатных советов на форумах и блогах усугубляет ситуацию. Поэтому одной из целей, которые я поставил, создавая учебные программы по проектированию загородных домов, является достижение прозрачности процесса разработки проектов.
В случае с частным архитектором, который сталкивается с несведущим заказчиком, крайне необходим диалог. В этой ситуации задача проектировщика – на первой же встрече добиться понимания со стороны клиента. Я всегда стараюсь перед обсуждением технических параметров будущего загородного дома и стоимости своей работы дать максимум информации о процессе создания проекта. Чтобы заказчик понял, за что он платит деньги и как его техническое задание поэтапно превращается в полный проект для строительства загородного дома.
Если об этом не сказать, сразу не установить «правила игры», то из заказчика – партнера, идущего вместе с вами, вы получите критика, который будет не согласен с принципами вашей работы. В таком случае вы будете каждый раз объяснять человеку, почему так можно делать, а так нельзя.
Мы подошли к моменту зарождения идеи загородного дома. Предположим, заказчику все ясно, он понимает принципы вашей работы и хочет получить результат. Теперь важно наладить хорошую коммуникацию для того, чтобы максимально точно понять задание. Сегодня сложилась интересная ситуация, когда в сети Интернет можно найти десятки тысяч готовых проектов домов. В большинстве случаев они служат аналогами для работы над индивидуальным проектом. Заказчики приносят несколько примеров загородных домов, в которых им нравятся те или иные детали.
Надо отметить, что в 2008–2009 годах мы с коллегами в штыки воспринимали изменения рынка и появление сайтов с готовыми проектами домов. Сейчас мы наоборот пользуемся этим. Когда я выполняю техническое задание по проектированию загородного дома, в нем обязательно присутствует пункт «аналоги», в котором заказчик указывает ссылки на проекты в сети Интернет с пояснением, что именно ему в них нравится. Это исключает долгосрочный этап поиска идеи загородного дома, что значительно экономит время разработки эскизного проекта.
Еще отмечу, что после подписания технического задания на проектирование необходимо сделать паузу продолжительностью около недели. Это нужно для того, чтобы собрать и обдумать всю входящую от заказчика информацию. Тем более что иногда он продолжает ее присылать.
Если резюмировать, то поиск идеи загородного дома обратно пропорционален количеству входящей в рамках технического задания информации. При большом ее количестве идея складывается как конструктор из предоставленных элементов. При малом количестве информации или при ее отсутствии поиск идеи становится крайне важным этапом, требующим мастерства и большой самоотдачи архитектора.
Стадия «Эскизный проект»
После заключения договора и составления технического задания следует приступить к реализации первой стадии, которая называется «Эскизный проект», или сокращенно ЭП. Поиск идеи, о котором шла речь в предыдущей части, является первым шагом в рамках создания эскизного проекта. Опытные архитекторы знают, что по трудозатратам, в основном интеллектуальным, эта часть равна рабочему проекту. Первый признак такого понимания ситуации – это одинаковые расценки на эскизный и рабочий проект у архитектора. Часто заказчики этого не понимают, считая эскизный проект просто картинками, а рабочий – самой ценной частью.
Дело в том, что, когда профессионал создает эскиз, он уже понимает, как загородный дом будет реализован технически. Его «картинки» уже учитывают будущие типоразмеры конструкций и возможности применяемых материалов, а это большая интеллектуальная работа. Только начинающие проектировщики сначала рисуют образ будущего дома, а потом думают, из чего его строить. Кроме того, эскизный проект без творческого усилия не создать, а это сложный процесс поиска идеи и согласования ее с заказчиком.
В эскизный проект мы включаем три основных блока. Схему планировочной организации земельного участка, на которой демонстрируется расположение дома и других строений по всем действующим нормам, со всеми размерами и привязками. После того как готова схема, мы узнаем возможности застройки участка, а значит, максимальные размеры дома в плане. Отталкиваясь от них, наши проектировщики создают схему поэтажных планировок, на которых уже продумывается конструктивная схема, расставляются строительные оси, обсчитываются все площади и прорисовывается мебель со всем оборудованием. После утверждения планировок мы приступаем к фасадам, рисуя общую идею дома. Наши технологические процессы позволяют создавать картинку высокого качества за один день, давая заказчику больше времени на принятие решения по фасадам.
Что касается состава чертежей эскизного проекта, то здесь каждый проектировщик выбирает свое решение. Однако есть общепринятый набор чертежей, который используется по умолчанию. В своей практике лично я использую «Приложение к письму Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 г. № 15–118/8. Состав и содержание архитектурного эскизного проекта». В этом уникальном документе дан рекомендуемый состав эскизного проекта, о котором не говорят ни в одном архитектурно – строительном вузе:
1. Ситуационный план в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:5000;
2. Схема генерального плана в масштабе 1:500, 1:1000;
3. План этажей в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;
4. Разрезы в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;
5. Фасады в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;
6. Перспективы или аксонометрия – в произвольном масштабе;
7. Пояснительная записка с обоснованием архитектурно – градостроительных, инженерно – технических, конструктивных, экологических, технологических и других проектных решений.
Несколько слов о согласовании промежуточных вариантов с заказчиком. Некоторые проектировщики не показывают промежуточные варианты заказчику. Они исчезают на месяц или два, а потом как снег на голову появляются с законченными планировками, фасадами и 3Д – визуализацией. Это самонадеянный подход, если только в договоре не написано о невозможности переделок в проекте. Правки будут всегда, потому что это уточнение технического задания. Заказчик в силу своей некомпетентности не способен дать на старте максимально полное техническое задание. Проектировщик, не зная сидящего перед ним человека, также не способен задать нужные вопросы и сделать правильные выводы.
Здесь важно помнить простое правило. Чем дольше разрабатывается проект, тем дороже изменения в проекте. Это связано с уже упомянутой поэтапной разработкой проекта. Получается, что чем позднее внесена правка, тем больше объем документации к изменению. В нашем проектном бюро все правки отслеживаются, для этого мы ведем специальный реестр изменений в проекте.
Когда все переделки внесены в проект, наработанные материалы вместе со схемой разреза, планом кровли и ортогональными проекциями фасадов верстаются в альбом с эскизным проектом. Дело остается за малым: посчитать технико – экономические показатели (ТЭП) и написать пояснительную записку. Основание для рабочего проекта готово.
Часто заказчики обращаются только за эскизным проектом, считая, что рабочий проект им не нужен, потому что их прораб «и так все знает». Они готовы к строительству по картинке, а не по чертежам. Понятно, что в данном случае пропадает всякое желание быть автором такого проекта. Ты не знаешь, кто и как будет видоизменять твою идею загородного дома.
Стадия «Рабочий проект»
Мы подошли к одной из самых ответственных задач проекта – к разработке его технической части. Без нее строительство дома невозможно, даже если загородный дом недорогой и простой. Сейчас самое время детально разобрать причины разработки этой стадии.
Во – первых, рабочий проект загородного дома отвечает на все технические вопросы, связанные со строительством. Как я уже отмечал, если строители не задают вопросы, а молча строят, значит, проект состоялся, а проектировщик, создавая проект, предвидел все возможные вопросы строителей и дал на них ответ в виде чертежей и текста. Для этого, помимо теории проектирования, автор должен обладать пониманием строительного производства.
Во – вторых, рабочий проект загородного дома отвечает на все экономические вопросы. Это значит, что по рабочему проекту можно посчитать точную стоимость строительства: расходы на материалы и работы. Добиться этого можно с помощью ведомостей и спецификаций в проекте, где посчитаны все строительные и отделочные материалы, а также готовые изделия. Я всегда говорю сомневающимся заказчикам, что рабочий проект – это отличная возможность выбрать честную строительную бригаду, ведь, зная точный расход материалов, сложно насчитать в смете лишнего.
В – третьих, рабочий проект загородного дома отвечает на все организационные вопросы. В своих проектах мы стремимся дать не только техническую часть. Например, к каждому строительному решению пишутся общие указания, в которых подробно, со ссылкой на нормативные документы описываются правила строительства. Это является основанием не только для понимания, что и как нужно делать, но и для расчета стоимости строительно – монтажных работ.
В – четвертых, рабочий проект загородного дома отвечает на вопросы, связанные с художественным оформлением. Для достижения этой цели в проекте всегда должны быть цветные чертежи фасадов с условными обозначениями отделочных материалов. Их можно объединить в ведомость материалов, а можно обсчитать прямо в условных обозначениях. В любом случае в проекте есть ссылка на конкретный материал и его количество. Также разрабатываются фрагменты фасадов для последующей детальной проработки сложных мест.
В – пятых, рабочий проект загородного дома служит основанием для получения разрешения на строительство. На сегодняшний день мы живем во время постоянного продления так называемой дачной амнистии, когда информация о загородном жилом доме благополучно вносится в кадастровые документы по факту строительства. В будущем, возможно, это прекратится и потребуется получать разрешение на строительство жилых домов, вот тогда проект станет основанием для получения такого разрешения.
Помимо этого, полный проект загородного дома всегда является хорошим сопровождением сделок по его продаже, страхованию и т. д. как документ, подтверждающий, что здесь работали профессионалы.
Основные разделы рабочего проекта
Сразу скажу, что для небольших домиков площадью от 50 до 150 кв. м особой необходимости в раздельности нет, потому что ресурсы для его строительства невелики. А вот в случае сложных построек или загородных домов площадью от 200 кв. м необходимо четкое понимание разделов проекта. Раздельность проекта необходима для решения нескольких задач.
Во – первых, разделы повторяют различные этапы строительства загородного дома. Например, разделы КЖ–0 и КЖ–1 относятся к конструкциям железобетонным, однако КЖ–0 описывает конструкцию фундамента или «нулевого цикла», а КЖ–1 – все остальное. По ним удобно осуществлять закупку материалов и планировать фронт работ.
Во – вторых, разделы рабочего проекта подразделяются с учетом строительных технологий и материалов. Например, разделы КЖ и КД (конструкции железобетонные и конструкции деревянные) иллюстрируют различные части загородного дома. КЖ – это фундамент, перекрытия, каркасы, колонны и т. д., а КД – крыша и навесы. То же относится и к инженерным разделам проекта.
В – третьих, в разделах рабочего проекта учитываются бригады, отвечающие за соответствующую часть работы на стройплощадке. Раздел КЖ делают монолитчики (им отдается альбом этого раздела), КД – плотники, АР – каменщики. Инженерные разделы также раздаются соответствующим бригадам.
На данный момент в нашей системе производства проектов загородных домов сложилась следующая раздельность:
1. Раздел АР (архитектурные решения);
2. Раздел КР (конструктивные решения) с подразделами:
раздел КЖ (конструкции железобетонные) с подразделами КЖ–0 и КЖ–1;
раздел КД (конструкции деревянные);
3. Раздел ИР (инженерные решения) с подразделами:
раздел ВК (водоснабжение и канализование);
раздел ОВ (отопление и вентиляция);
раздел ЭО (электроснабжение);
раздел НВК (наружные сети водоснабжения и канализования);
раздел НК (система дренажа);
4. Дополнительный раздел «Ландшафтный дизайн участка»;
5. Дополнительный раздел «Дизайн интерьера».
Далее я постараюсь раскрыть смысл каждого раздела проекта и описать задачи, которые он решает.
Здесь уместно будет упомянуть о значимости командной работы при создании полного проекта загородного дома. Как вы уже поняли, одному человеку это не под силу. Последовательность и согласованность работы – это важнейшие принципы создания проекта. У него есть менеджер, который отвечает за стратегию его разработки и условия работы с заказчиком; главный инженер (ГИП), на которого возложена техническая часть; архитектор, готовый отвечать за творческую часть. Эти люди руководят остальными специалистами, разрабатывающими разделы проекта. К рассмотрению структуры команды, работающей над проектом загородного дома, я вернусь позже. Сейчас же отмечу, что такая команда есть, и чем эффективнее она работает, тем качественнее получается проектная документация.
Раздел АР (архитектурные решения)
Часто я говорю своим заказчикам, что раздел АР – это детализированный эскизный проект. Это правда, но отчасти. Я так говорю потому, что это самое простое определение этого раздела. Однако при этом упускается важная задача, решаемая в разделе АР, – сведение воедино остальных разделов проекта. Можно наблюдать такую картину: молодые неопытные проектировщики просто добавляют несколько листов к своему эскизному проекту и называют все это «Раздел АР». Буквально следующий раздел проекта уточняет элементы загородного дома, и приходится бесконечно долго вносить правки в архитектурные решения. И так после каждого раздела.
Чтобы этого не происходило, автор архитектурных решений должен заранее учитывать особенности конструктивных и инженерных решений в загородном доме. Об этом я рассказываю на своих курсах. В этой части книги – пособия разделы будут описаны с помощью перечня листов с их подробными характеристиками. Также я буду указывать на задачи, которые эти листы решают.
Любой раздел рабочего проекта начинается с общих данных. Согласно ГОСТ 21.102–79 «Система проектной документации для строительства» в общие данные должны входить: ведомость рабочих чертежей основного комплекта, ведомость ссылочных и прилагаемых документов, ведомость основных комплектов рабочих чертежей, ведомость спецификаций, условные отображения и изображения, общие указания.
На деле, учитывая несложность состава рабочего проекта загородного дома, часть информации может быть опущена. Например, в своих проектах мы отказались от ведомости ссылочных и прилагаемых документов, потому что СНиПы и ГОСТы для загородных домов отменили. Ведомость основных комплектов рабочих чертежей также не особо нужна по причине сложившейся структуры рабочего проекта загородных домов с небольшим количеством разделов. Ведомость спецификаций, условные отображения и изображения также ушли из общих данных, т. к. все это эффективнее размещать рядом с чертежами, а не в самом начале проекта. Общие указания остались, но они разделены по примечаниям и находятся рядом с теми чертежами, производство работ по которым описывают.
Поэтому лист с общими данными состоит из ведомости рабочих чертежей основного комплекта, текста пояснительной записки с технико – экономическими показателями (ТЭП) и записи главного инженера проекта. Кстати, ТЭП включают в себя:
1. площадь участка;
2. общую площадь;
3. жилую площадь;
4. площадь застройки;
5. строительный объем ниже отметки 0,000 и выше.
Это информация, достаточная для общих данных. Все остальное не делает строительство загородного дома лучше, но делает проект толще.
Следующий лист содержит графическую информацию и называется «Кладочный план 1–го этажа». Надо сказать, что в составе рабочей документации должен быть еще и маркировочный план. Кладочный служит в основном для простановки цепочек размеров, а маркировочный больше касается внутренней отделки с маркировкой окон и дверей, маркой пола и т. д. В проекте загородного дома из – за небольших размеров объекта эти два чертежа объединяются в один, который мы и называем кладочным планом. Кроме того, кладочные планы демонстрируют нам ограждающие многослойные конструкции загородного дома (наружные стены). Это делается за счет разделения стен на слои и помощью соответствующих штриховок. Условные обозначения берутся из системы ЕСКД (Единая система конструкторской документации), а именно из ГОСТ 2.306–68 «Обозначения графические материалов и правила нанесения на чертежах». Это очень короткий стандарт, который содержит в себе обозначения десяти основных строительных материалов. Сегодня каждая программа для автоматизированного проектирования (CAD, или САПР) содержит в себе эти условные обозначения межгосударственного стандарта.
Кладочные планы – это документ, на основе которого ведется кладка наружных и внутренних стен дома, а также перегородок. Для этого используются четыре типа размерных цепочек: в осях, в габаритах выступающих частей, по проемам наружных стен и размерные цепочки по внутренним стенам, перегородкам и проемам. Выполняется он в масштабе «один к ста» (1:100), т. е. в одном сантиметре чертежа у нас умещается один метр загородного дома. Если дом большой и в сотом масштабе не умещается на листе формата А3, то мы делаем масштаб «один к ста пятидесяти» (1:150) или «один к двумстам» (1:200). Размещение больших планов в сотом масштабе на листе путем увеличения формата листа в загородном строительстве встречается все реже из – за непрактичности больших форматов на стройке.
Традиционно рядом с кладочным планом пишутся общие указания по составу и армированию кладки. Также указываются места строительных разрезов с ссылками на соответствующие листы. Еще одним отличием от планов эскизного проекта является наличие штриховок стен, которые показывают состав ограждающих конструкций.
После листов с кладочными планами всех этажей мы переходим к строительным разрезам. Значение разрезов по зданию сложно преувеличить. Благодаря им мы видим всю строительную «начинку». Место стыковки фундамента со стенами, оконные и дверные проемы в стене, перемычки, перекрытия и их сопряжения со стенами, сечение по террасе и крыльцу, конфигурация лестницы, стропильная конструкция крыши, высотные отметки – всю эту информацию дает нам всего один чертеж. По этой причине строительный разрез стараются проводить по самым замысловатым на плане дома местам. Обычно разрезов два – продольный и поперечный. На листе с разрезом пишется такое же указание по ведению кладки, как и на кладочных планах.
Следующей обязательной частью проекта загородного дома являются ортогональные проекции фасадов в линиях. Это чертежи внешних четырех сторон загородного дома. Большинство проектировщиков просто копирует фасады из эскизного проекта, тогда как после прорисовки строительного разреза многие детали фасадов уточняются. Также можно столкнуться с формальным подходом к проектированию фасадов, когда фасад изображают основными линиями без прорисовки деталей. Это первый признак отсутствия работы архитектора, даже если с конструктивной точки зрения проект выполнен хорошо. Естественно, что отсутствие разработанных до деталей фасадов – это признак незавершенности проекта загородного дома.
Помимо основных элементов загородного дома, на ортогональных проекциях фасадов обычно изображается штриховка фасадных материалов, высотные отметки и маркировка оконных проемов. К штриховкам даются условные обозначения со ссылками на конкретные фасадные материалы.
Когда ясна форма крыши, необходимо сделать ее план. Это чертеж ортогональной проекции загородного дома при взгляде сверху вниз, который называется планом кровли. На нем мы видим строительные оси, контуры наружных и внутренних несущих стен, нанесенные штриховой линией. Таким образом, еще до рассмотрения конструктивного раздела мы понимаем, на что опирается крыша и какова привязка ее края к контуру стен. Кроме того, на плане кровли мы видим все кровельные элементы, включая водосточную систему, угол наклона крыши в градусах, как выходят вентиляционные каналы и дымоходы, а также привязку мансардных окон.
Общие указания по монтажу кровельного материала не приводятся, т. к. эту информацию предоставляет фирма – поставщик материала либо специализированная организация, выполняющая монтаж кровли. Также мы перестали писать информацию о молниезащите, переместив ее в раздел электроснабжения. На этом листе рассчитывается общая площадь необходимого кровельного материала. Еще одно место, где будет фигурировать этот расчет, – спецификация стропильной системы в разделе КД, но об этом расскажу позднее.
На данном этапе мы обычно демонстрируем 3Д – визуализацию загородного дома с врисовкой в пейзаж, схожий с реальным окружением участка. Визуализация должна охватывать все стороны здания, выполняться на уровне человечного роста и корректно отображать заложенные проектом отделочные материалы. Часто бывает, что 3Д – визуализацию приходится корректировать во время разработки раздела АР, и это нормально.
Хорошим дополнением к 3Д – визуализации являются ортогональные проекции фасадов в цвете. Дело в том, что чертежи фасадов в линиях иногда не передают заложенную в загородный дом идею. Фасады в цвете и с тенями справляются с этой задачей лучше. Падающие тени, отражения, фактурность материалов, цветные текстуры – все это заметно улучшает восприятие архитектурных решений.
Последним чертежом, который мы заимствуем из эскизного проекта, является схема планировочной организации земельного участка. Здесь добавить нечего – в рабочий проект она попадает в первоначальном виде.
Перечисленный объем чертежей – это так называемая архитектурная единица проекта. В нем содержится приведенная в детальный вид и технически уточненная информация из эскизного проекта. Далее идут чертежи, касающиеся только рабочего проекта. Это монтажная схема заполнения оконных и дверных проемов, проект вентиляционных каналов, экспликация полов, классификация стен здания, узлы и фрагменты.
Задача монтажной схемы заполнения оконных и дверных проемов заключается в понимании точного объема закупки окон и дверей. Конечно, впоследствии приходится замерять дверные и оконные проемы в коробке дома «по факту» перед заказом дверей и окон. Однако при составлении строительной сметы нужно понимать, какими они будут. На листе с этой схемой обычно дается ведомость заполнения оконных и дверных проемов. Это таблица, в которой приведены маркировка, конфигурация, размеры, площадь и наименование окон и дверей для закупки. Маркировка окон и дверей проставляется на кладочных планах.
Проект вентиляционных каналов представляет собой всего один лист, на котором представлены чертежи каждого вентканала в здании. Сразу оговорюсь, что речь идет о каменном домостроении, потому что каменные вентканалы и газоходы делаются в каменных стенах на капитальном фундаменте. Вес одного вентканала может достигать нескольких тонн. В деревянных домах кирпичные вентканалы не делают, только трубы от каминов. Сегодня есть и готовые решения для вентканалов, но здесь я на них останавливаться не буду.
Для того чтобы дать строителям исчерпывающую информацию о конструкции вентканалов, требуется разработать: план вентканала, его вертикальное сечение и узел выхода на кровлю. На плане вентканала обычно демонстрируются размеры, привязанные к модулю кирпича, отверстия. На вертикальном сечении – отметка забора воздуха (отметка выхода газохода котла в случае, если отверстие идет из котельной), пустоты для каналов. На узле выхода на кровлю – место сопряжения кровельного покрытия и вентканала, конструкция завершения вентканала и отметка его верха.
Экспликация полов – это таблица, в которой указаны марка пола согласно кладочным планам, многослойная конструкция пола с учетом несущей части в виде узла и состава со всеми толщинами, номера помещений, в которых присутствуют различные марки, и, конечно, их общая площадь. Последний столбец особенно важен, т. к. он идет прямиком в смету.
Лист с классификацией стен здания мы стали добавлять недавно по ряду причин. Во – первых, из – за многообразия многослойных конструкций, применяемых для строительства стен зданий. Во – вторых, чтобы убрать избыточную информацию с кладочных планов. В – третьих, чтобы считать объемы кладки на отдельном листе. На нем мы чертим схему стен зданий, штрихуем их в соответствии с материалом, маркируем и подробно описываем применяемый материал. Здесь же указываются объемы кладки.
Узлы и фрагменты. Это необязательный лист, на котором дается поясняющая информация к предыдущим чертежам. Если загородный дом простой и в нем применяются типовые решения, то узлы не нужны. Если дом сложный, то только с помощью узлов можно дать строителям ясную картину по проекту. Так или иначе, есть ряд узлов, которые, на мой взгляд, должны обязательно присутствовать в проекте: узел цокольной части и узел мауэрлата. Это два самых ответственных места, где фундамент стыкуется со стенами дома, а стены дома – с крышей. Фрагменты относятся больше к фасадам и призваны дать дополнительную детализацию архитектурных решений. Но встречается и фрагментирование планов и разрезов дома, если масштаба «один к ста» не хватает для демонстрации деталей.
Раздел КР (конструктивные решения)
Это самый ответственный раздел рабочего проекта загородного дома. Он должен быть оптимальным. Что я понимаю под этим словом?
Во – первых, закладываемые в проект конструкции загородного дома не должны быть слабыми, т. е. они должны выдерживать нагрузки, действующие на загородный дом, чтобы распределить их между ними и грунтом. Если проектировщик не владеет расчетами нагрузок либо игнорирует их по каким – то причинам, то есть риск заложить конструктивные элементы недостаточной прочности. А это ставит под угрозу жизнь и здоровье будущих владельцев загородного дома.
Во – вторых, закладываемые в проект конструкции загородного дома не должны быть чрезмерно усиленными. Это другая крайность, когда тот же проектировщик не делает расчеты и компенсирует свое незнание излишней перестраховкой. Иными словами, он делает конструктив загородного дома мощнее, заставляя заказчика переплачивать. Понятно, что с точки зрения прочности загородного дома хуже не будет. Однако экономическая сторона строительства здесь явно не учитывается.
В – третьих, закладываемые в проект конструкции загородного дома должны быть доступными и понятными. В своей практике я встречал примеры проектов, где крыши самых обычных загородных домов были выполнены из металлических ферм. В других проектах я видел, как для кладки стен применялись экзотические материалы. В первом случае проектировщик просто не имел опыта конструирования стропильной крыши из дерева и предлагал решение из знакомой ему сферы промышленного строительства. Во втором – проектировщик явно хочет продемонстрировать свою эрудированность и предлагает заказчику строительство из не согласованного с ним материала, который сложно будет приобрести. В обоих случаях проект не оптимален, т. е. в нем не учитываются условия местного рынка строительных материалов и технологий.
Пожалуй, это основные особенности конструктивного проекта, в котором дается ответ на главный вопрос «КАК построить именно ЭТОТ загородный дом?».
Я уже говорил, конструктивный раздел проекта мы разделяем на два подраздела: конструкции железобетонные (раздел КЖ) и конструкции деревянные (раздел КД). Это разделение продиктовано уже упомянутыми причинами:
1. различными этапами строительства;
2. различными материалами строительства;
3. различной специализацией строительных бригад.
Эти подразделы выполняет один специалист, ответственный за конструктивную часть здания. Идеально, если архитектурные решения выполняет он же. В таком случае вероятность нестыковок разделов крайне мала. Поэтому еще одной целью своих образовательных курсов по проектированию загородных домов я ставил расширение профессиональных навыков и умений проектировщиков, что позволило бы им разрабатывать комплексные решения, а не только узкие разделы проекта.
Начнем с подраздела «Конструкции железобетонные». В нем, как правило, самое большое количество листов. Дальше вы узнаете почему. Этот подраздел несет в себе сугубо техническую информацию, однако при этом он не должен противоречить архитектурным решениям. Железобетонные конструкции – это основа любого современного здания. Чего стоит один фундамент, от прочности которого зависит судьба всей постройки. Сколько неудачных примеров строительства я видел, причиной которых была неверная конструкция фундамента.
Здесь я отвлекусь и расскажу о непрофессионализме в области конструирования загородных домов. В сети Интернет в настоящее время много форумов, на которых любители обсуждают личный опыт строительства домов и коттеджей. Создается иллюзия переизбытка информации по этой теме. Появляется соблазн перечитать советы и сделать вывод о том, что надо делать, а что нет. На деле же любители – самоучки не обладают специализированными знаниями по теме строительства. Великий писатель А. П. Чехов говорил, что человек никогда не заблуждается один. Свой небольшой, по большей части случайный опыт такие люди выдают за истину и охотно раздают ее бесплатно, пользуясь бескрайними просторами Интернета.
По этой причине информацию для своих курсов я брал исключительно из профессиональной литературы, собственного опыта и опыта своих коллег – проектировщиков, но ни в коем случае не из Интернета. Что касается темы фундаментов, то в обсуждении именно этого вопроса наблюдается наибольшая активность любителей – самоучек. Происходит это по ряду причин.
Во – первых, это самый первый этап строительства. Поэтому новички начинают свои попытки самостоятельного проектирования и строительства с него. Они еще не представляют весь масштаб своего незнания того, как спроектировать и построить все остальное.
Во – вторых, в отличие от остальных строительных тем, эта сложнее, т. к. включает в себя такие умения, как: собрать все нагрузки, действующие на здание, грамотно провести анализ грунтовых условий, рассчитать сопротивление грунта и сечение арматуры в конструкции фундамента, защитить ее от промерзания и других агрессивных воздействий, конструктивно соединить получившийся фундамент с полом и стенами первого этажа. Понятно, что неподготовленный человек не может охватить такой объем информации. Даже если человек освоит все упомянутые этапы самостоятельно и построит себе дом, он сделает это для своего конкретного случая. Но другим людям будет навязывать именно его, т. к. с иными вариантами он просто не знаком.
В-третьих, как следствие, большое количество неудач в строительстве связано именно с неправильным подбором фундаментов. Поэтому люди желают перестраховаться и узнать об этой теме больше.
Так или иначе, проектирование фундамента – это ответственный этап, который разрабатывается после создания архитектурного проекта. Почему?
Потому что, когда известны параметры загородного дома, становятся известны и нагрузки, возникающие под его весом. Далее, если мы знаем точный состав стен дома, то нам становится ясна толщина конструктивных элементов фундамента, будь то ростверк или лента. Все это делает невозможным проектирование фундамента до появления законченного альбома с рабочим проектом раздела АР по загородному дому.
Первый лист рабочего проекта раздела КЖ посвящен общим данным. В них, как и в архитектурном проекте, дается ведомость чертежей основного комплекта и общие указания по выполнению фундамента. Фрагменты общих указаний могут появляться и попутно на отдельных листах.
На следующем листе мы даем план котлована. Здесь необходимо отметить: этого не делают девяносто процентов проектировщиков, ссылаясь на то, что котлован разрабатывается в отдельном разделе. Этот раздел называется «Проект организации строительства», или сокращенно ПОС. Сразу оговорюсь, что этот раздел проекта для строительства частного дома никто не делает. Потому что участок и объемы строительства настолько малы, что посвящать этому отдельный проект нерентабельно.
На плане котлована мы представляем контур будущего фундамента, откосы котлована, его глубину и приводим указания по копке котлована. Откосы нужны, чтобы рабочих не завалило во время устройства фундамента. Кстати, если на участке глинистые почвы с высоким сопротивлением грунта, а фундамент ленточный без цокольного этажа, то достаточно прокопать траншеи под фундамент без котлована.
Следующий лист, который не делает тот же процент проектантов, – это план нагрузок на фундамент. Дело в том, что стоимость строительства фундамента может составлять до половины стоимости строительства коробки дома, в среднем это одна третья часть от стоимости вместе с отделкой. При таком объеме затрат необходимо обосновывать каждое конструктивное решение по фундаменту. Единственный способ, которым может воспользоваться проектировщик, – предоставить схему нагрузок. На ней хорошо видно, почему именно этот отрезок фундамента усиленный, а другой – нет.
Далее следует набор листов более – менее стандартный для конструктивных проектов. Это общий план фундамента, на котором показаны строительные оси и все цепочки размеров. Если мы говорим о свайно – ростверковом фундаменте, то это план ростверка и план расположения свай. Если мы говорим о ленточном фундаменте, то это план ленточного фундамента. Если о плитном, то это план плиты и в некоторых случаях план ростверка. Для подробного описания работ над фундаментом приводят опалубочный план. Его задача – показать все габаритные размеры, отметки и привязку к строительным осям конкретного элемента фундамента, например плиты. Также на этих листах даются общие указания по устройству фундамента и примечания.
План фундамента нужен еще и для того, чтобы нанести сечения и узлы. Без них представить себе конструкцию фундамента невозможно. В сечениях мы видим схему продольного и поперечного армирования, тут же даются сноски на соответствующие позиции в спецификации. На сечениях показан так называемый защитный слой бетона – слой бетона в три – пять сантиметров, предохраняющий арматуру от сторонних воздействий. Рациональнее сечения по фундаменту превращать в узлы с демонстрацией утепления, гидроизоляции и принципа опирания на грунт. Узлы берутся с самых сложных мест плана фундамента, например с углов или со стыков. Делается это для демонстрации сопряжения продольной арматуры. Узлы и сечения могут быть размещены непосредственно рядом с планом фундамента или на отдельном листе. Все зависит от формата листа и размера загородного дома.
После того как мы сформировали представление о конструкции фундамента, необходимо его детализировать. Я имею в виду армирование, ведь практически все фундаменты сегодня железобетонные. В случае со свайно – ростверковым фундаментом демонстрации схемы армирования в сечениях достаточно. В случае с ленточным – тоже. А вот плитный фундамент требует отдельных листов по армированию монолитной железобетонной плиты (если мы не говорим о каких – либо легких вариантах плитного фундамента типа утепленной шведской плиты). Армирование плиты происходит в двух уровнях: нижнем и верхнем. Каждый уровень состоит из двух слоев перпендикулярной арматуры одинакового сечения – именно так получаются сетки армирования. Поэтому армирование плиты можно показать двумя способами: сделать четыре листа послойного армирования или два листа с демонстрацией сеток армирования. Обычно всю арматуру на плане не показывают, т. к. она повторяется через фиксированный размер, достаточно сделать фрагмент армирования.
Любой план армирования сопровождается спецификацией, в которой мы расписываем состав арматурного каркаса, а также объем и марку бетона. Кроме этого делается ведомость расхода стали для заказа арматуры. Наличие ведомостей и спецификаций – это важная особенность рабочего проекта. Они дают возможность составить точную смету на строительство загородного дома.
Для фундаментов, состоящих из разнообразных элементов, делаются отдельные листы. Например, для свайно – ростверкового фундамента, помимо ростверка, дается лист с проектом сваи. На нем показан продольный и поперечный разрез сваи, где мы видим схему армирования, а также узел стыка сваи с ростверком. На сваю делается отдельная спецификация.
Если ленточный фундамент не содержит в своих границах цокольного этажа, то дополнительные листы не требуются, достаточно сечений по его стенкам. Если содержит, то необходимы развертки стен ленточного фундамента с демонстрацией оконных и дверных проемов цокольного этажа. На развертках в обязательном порядке даются высотные отметки и другие необходимые размеры. Раньше, когда ленточные фундаменты выкладывались из фундаментных блоков (ФБС), целью разверток была еще и демонстрация кладки. Сегодня конструкция фундаментов из блоков во многом устарела, и они применяются все реже.
К проекту фундамента мы всегда разрабатываем проекты крыльца и террасы. Лично мне кажутся странными предложения некоторых проектировщиков строителям выполнить крыльца «по месту». Как архитектор могу сказать, что крыльца и тем более террасы существенно влияют на облик загородного дома. Они могут не только украсить дом, придать ему нужную композицию, но и обезобразить его, превратить в нагромождение несуразных элементов. Об этом нужно думать сразу. Как руководитель проектной компании утверждаю, что выдать рабочую документацию без крылец и террас – это значит не решить сразу две задачи проекта: дать возможность клиенту обсчитать точную стоимость строительства дома и взять на себя риски в рамках самодеятельности строителей, которые будут делать это крыльцо как попало.
После того как готов проект фундамента, мы приступаем к другим железобетонным элементам загородного дома, находящимся выше отметки «ноль». Чаще всего это межэтажные перекрытия, колонны, балки, перемычки и лестницы.
Начнем с перекрытий, т. к. это ответственная часть проекта. Сечения перекрытий подбираются по расчетам. Для деревянных балок они проще, для монолитных железобетонных перекрытий – сложнее. Так или иначе, сегодня существуют автоматизированные алгоритмы расчета и целые программные комплексы для решения подобных задач. Мы активно их используем в своей работе. Этому же я обучаю на своих курсах.
Состав проекта монолитной железобетонной плиты перекрытия я уже описывал ранее – в части про плитный фундамент. Поэтому сейчас не стану уделять этому внимания. Расскажу про готовые железобетонные изделия – пустотные железобетонные плиты перекрытия. Иногда мы их используем в своей работе, но чаще это происходит по просьбе заказчика. Готовые железобетонные изделия (ЖБИ) имеют свои достоинства и недостатки.
Из плюсов могу назвать постоянную готовность элемента к использованию, высокую прочность, подтвержденную сертификатами, возможность перекладки в случае неправильного монтажа, повторного использования (но это крайне редко) и совсем незначительный плюс – ЖБИ не требуют проекта перекрытий, достаточно сделать план раскладки плит и дать к ним ведомость.
Из минусов такого решения могу отметить ограниченность геометрии планов, а значит, и архитектурных решений, ведь плиты прямоугольные, имеют всего несколько вариантов длины и ширины. Следующий минус – это потребность в строительной технике, а именно в автокране, при монтаже. Кстати говоря, из – за этого стоимость таких перекрытий начинает приближаться к стоимости монолитных. И еще один момент, с которым я иногда сталкивался: заводы ЖБИ неохотно работают с частниками из – за небольших объемов закупок. Это основные минусы, которые препятствуют применению готовых железобетонных плит перекрытия при возведении индивидуальных жилых домов.
Если монолитная плита перекрытия опирается на кладку стен дома, то мы сразу должны обратить внимание на то, из какого материала она выполнена. Есть материалы с высокой маркой прочности, а есть не очень. Вспомним конструкционные материалы и теплоэффективные. Чем материал лучше держит тепло, тем он менее прочный и, как следствие, обладает меньшей несущей способностью. Кладка работает на смятие, и стена может треснуть. Поэтому для стен из теплоэффективных материалов в месте опирания плит необходимо делать распределительный или армированный пояс. На первый взгляд, это одно и то же – прочная балка, которая проходит по периметру загородного дома.
Задача распределительного пояса – равномерно распределить нагрузку по кладке, чтобы не травмировать ее в более нагруженных местах. Задача армированного пояса – не только распределить нагрузку, но и взять периметр здания «в кольцо», стянуть его и превратить в геометрически неподвижную систему. Это актуально для небольших в плане каменных домов. Поэтому распределительный пояс выполняется из прочных штучных элементов на тяжелом растворе, таких как полнотелый кирпич, а армированный пояс – из монолитного железобетона.
Как выполнять распределительный пояс, мы пишем в примечании, а вот армированный пояс нуждается в проекте. Ему мы посвящаем несколько листов. Учитывая, что таких поясов в двухэтажных жилых домах не менее двух – под перекрытие и под мауэрлат, получается около 5–6 листов. Выглядит это как проект железобетонной балки: план ее укладки со всеми привязками и демонстрация сечений по ее периметру (если армопояс имеет сложную форму с перепадами высот, например на фронтонах здания, то делаются еще и виды сбоку). Конструкционная часть – сечения армопояса, где прорисовывается продольное и поперечное армирование, а также защитный слой бетона. Не менее ценны такие сечения с точки зрения демонстрации гидроизоляции и теплоизоляции. Как и к любой конструкции, к проекту армопояса дается ведомость материалов.
Следующие элементы, которые нам надо отобразить в разделе КЖ рабочего проекта загородного дома, – колонны. Монолитные железобетонные колонны, а также колонны из других материалов испытывают нагрузки на сжатие, стремящиеся эту колонну изогнуть и переломить сбоку. Поэтому особое внимание мы уделяем продольному армированию (только в этом случае продольные пруты расположены вертикально). Поперечная арматура перехватывает продольную – уже знакомая нам схема. В работе с колоннами самое главное – предусмотреть так называемые выпуски арматуры под нее, а из колонн – выпуски арматуры для вышележащих монолитных перекрытий, опирающихся на колонну.
Выпуски – это отдельные стержни арматуры, которые привариваются к продольным стержням арматуры и выходят из железобетонного изделия в виде пучков. На первый взгляд может показаться, что они хаотичны и их просто забыли обрезать. Но затем их приваривают к продольной арматуре следующего железобетонного изделия перед его исполнением. Смысл выпусков – в связке конструкций между собой: фундамент связывается с плитой первого этажа (в этом случае выпуски загибают под прямым углом), монолитный пояс и колонны связываются с межэтажным перекрытием, с ним же связывается и монолитная лестница. Мы подошли к проекту монолитной лестницы. Что он из себя представляет?
Как и любой капитальный элемент в доме, монолитная железобетонная лестница не может быть сделана «по месту». Она много весит и дорого стоит, поэтому требует ее учета в конструктивной системе здания. Кроме того, как и под любое монолитное изделие, под лестницу необходима опалубка. Не зная точных размеров лестницы, не зная схемы ее армирования, придется совершать ошибки. Поэтому в наших проектах лестнице уделяется несколько листов. Для начала нужен ее точный габаритный чертеж в плане и с боков – по нему мы создадим опалубку. На этих же чертежах неплохо было бы показать места закладных деталей под металлические ограждения. После этого по лестнице делается сечение, в котором мы демонстрируем схему армирования. Дальше идет стандартная ведомость материалов на лестницу.
В разделе «Конструкции железобетонные» осталось упомянуть перемычки и крыльца. Начнем с перемычек. Традиционно считается, что ими должен заниматься архитектор, а не конструктор. Однако в нашем подходе такого разделения нет вообще. Кроме того, сегодня все чаще используются монолитные перемычки, выполняемые прямо на стройплощадке. Сборные перемычки не пользуются популярностью по тем же причинам, что и сборные плиты.
Я все же считаю, что будущее именно за сборными технологиями строительства. Но это невозможно при нынешней производственной политике заводов ЖБИ. В результате их ориентации на советские технологии индустриального домостроения и на большие объемы частные застройщики как клиенты им не интересны. Отчасти по пути сборного строительства пошли производители газобетонных блоков, предлагая U – образные блоки. Это те же блоки с канавкой для укладки арматуры и заливки бетона. Такая конструкция делает их прочнее рядовых блоков и пригодной для перекрытия оконных и дверных проемов.
Так или иначе, проект монолитных железобетонных перемычек схож с проектами таких балок, как армированный пояс. Разница лишь в разнообразии размеров и, как следствие, в их количестве. Ведь перемычка должна не только перекрыть проем, но и совпасть с шириной стены или перегородки, учесть утепление. Перед проектом перемычек, который состоит из ведомости и спецификации перемычек, мы делаем поэтажные планы раскладки перемычек. Все это для того, чтобы не перегружать графической информацией кладочные планы. Перемычки на планах маркируются (например, «МП–1») и переносятся в ведомость на другом листе.
Вам необходимо понять разницу между ведомостью и спецификацией. Ведомость – это таблица с информацией об изделии, а спецификация – таблица с информацией об элементах этого изделия.
Например, в ведомости перемычек мы рисуем их сечения. На сечениях показана продольная и поперечная арматура, а также другие армирующие элементы, типа уголков. Даны размеры и высотные отметки изделия, привязана арматура и показан защитный слой бетона. Обязательна демонстрация утепления перемычек и несъемной опалубки, если таковая предусмотрена проектом. Все элементы изделия имеют свою марку (позицию) в виде цифр. Эти цифры переходят в соседнюю таблицу – спецификацию, где подробно описаны все элементы. К примеру, для арматуры пишется ее полное обозначение по ГОСТу, длина, количество и вес.
Пожалуй, это основные элементы загородного дома из монолитного железобетона. После того как мы детально проработали коробку здания (раздел АР), сконструировали его несущие элементы (раздел КЖ), самое время приступить к крыше.
Раздел КД (конструкции деревянные)
Поскольку большинство загородных домов возводятся с крышей из дерева, этот раздел присутствует в каждом нашем рабочем проекте. Лично я не встречал авантюристов, решившихся на металлическую конструкцию кровли или другие малоизвестные варианты. Исключение составляют загородные дома из ЛСТК (легких стальных конструкций). Но в этом случае из металлического каркаса делается не только крыша, но и весь дом.
Дерево – самый удобный для возведения стропильной крыши материал. Он легкий, доступный, недорогой, экологичный, прочный и при этом легко поддается механической обработке. Все известные формы крыш загородных домов были созданы из дерева. Современные пропитки делают его неуязвимым для грибков, а огнезащитные пропитки практически исключают возможность быстрого воспламенения. Кроме того, дерево – это традиционный материал с очень глубокой историей. Примеры его обработки в ряде случаев представляют собой произведения искусства. В западной архитектуре этнические стили, связанные со строительством из натуральных материалов, таких как камень или дерево, объединены в общее течение под названием «искусства и ремесла». Сюда, например, относится известный североамериканский стиль Адирондак. Также отмечу, что из деревянных конструкций выполняется не только крыша, но и перекрытия. Например, чаще всего наши заказчики просят сделать деревянным чердачное перекрытие. Чердак – это эпизодически эксплуатируемое пространство, и главный минус деревянных перекрытий – скрип во время ходьбы – здесь роли не играет. Межэтажное перекрытие из дерева в каменных домах практически не встречалось в нашей практике. Дело в том, что цена монолитного железобетонного перекрытия не намного больше деревянного, потому что в монолите основная статья расходов – это материалы, тогда как в дереве – работа по его изготовлению, транспортировке и монтажу. Поэтому делать элементы коробки каменных домов из дерева не особенно выгодно. Но опустим тему межэтажных и других перекрытий и перейдем к крыше.
Деревянная стропильная конструкция крыши удобна еще и тем, что в нее можно укладывать утеплитель – между стропилами. Как правило, это минераловатные утеплители. У производителей этого материала есть специальные серии продукции для крыш. Упомянутый ранее чердак по деревянным балкам перекрытия может быть и холодным. В этом случае утеплитель закладывается не между стропил, а между этими балками чердачного перекрытия. Первый случай называется «совмещенная кровля», второй – «несовмещенная кровля». В первом варианте под крышей всегда будет тепло, там можно сделать какие – то помещения. Во втором мы не тратим энергию на отопление чердака, немного облегчаем и упрощаем конструкции крыши.
Следующий вопрос – это состав многослойной конструкции крыши. Ее еще называют кровельным пирогом. В большинстве случаев он остается стандартным (снизу вверх): материал отделки потолка, подшивка доской, пароизоляция (в случае наличия утеплителя между стропилами), утеплитель между стропилами, гидроизоляция, контробрешетка (бруски вдоль стропил), обрешетка в случае металлочерепицы или натуральной черепицы, ОСБ – лист в случае гибкой черепицы. Это самое распространенное кровельное решение в современном загородном строительстве. Вы с легкостью найдете все необходимые для перечисленных слоев материалы на строительных рынках.
Но для того чтобы кровельный пирог состоялся, необходимо грамотно сделать проект самой крыши. Первым листом в таком проекте будут уже знакомые нам общие данные. На них мы размещаем ведомость чертежей основного проекта по разделам и общие указания по монтажу крыши. После этого из раздела АР переносится план кровли – на его основе мы будем разрабатывать конструктив. Затем создается первый чертеж раздела КД – план раскладки стропильных балок крыши.
Стропильные балки – это основной элемент деревянного каркаса, они формируют плоскость скатов крыши, их уклон и форму. Стропильные балки укладываются с шагом, оптимальным с точки зрения конструкционных особенностей и ширины матов минераловатного утеплителя.
Кроме стропил на этом плане изображаются остальные элементы деревянного каркаса: стойки, лежни, разнообразные связи между стойками, балка мауэрлата и конька. Обязательны к показу контур стен, строительные оси и все размерные привязки перечисленных элементов. Необходимо помнить про выходящие на крышу вентиляционные каналы и фановые выпуски канализационных труб. Их надо показывать для того, чтобы они не пересекались с элементами крыши. Кроме того, любые деревянные элементы должны отстоять от дымохода камина или котла на 380 мм. Каждый элемент маркируется для описания в спецификации материалов кровли.
Обычно план раскладки стропил – это самый перенасыщенный информацией чертеж, в котором можно легко запутаться. В программах для BIM – проектирования существуют специальные функции по автоматическому моделированию конструкции крыши, созданию плана раскладки стропил и обсчету спецификации. Об этом я также рассказываю на своих курсах.
Если план раскладки стропил перегружен информацией, то на следующем листе мы показываем отдельный план с вертикальными элементами, как правило, стойками. Стропила – вертикальные элементы, их легко показывать в плане. А вот элементы, на которые опираются стропила, – вертикальные. Поэтому для них требуется специальный чертеж, где каждая стойка и другие элементы, кроме стропил, замаркированы. На плане стоек также показан контур стен, строительные оси и привязки.
Важно понять, что конструкция кровли – это такая же стоечно – балочная система, как и коробка дома. В ней есть несущие элементы (мауэрлат, стойки, лежни) и несомые элементы (стропила и остальные части кровельного пирога). Поэтому подход к конструкции крыши как к послойной конструкции правильный и дает возможность разбить проект на несколько чертежей.
Когда у нас готовы планы элементов конструкции крыши, самое время перейти к сечениям. Как и строительные разрезы, сечения крайне важны. В них мы видим весь замысел проектировщика, все «хитросплетения» множества конструктивных элементов. На сечениях показаны все высотные отметки, кровельные пироги, углы наклона скатов крыши, прорисованы все материалы и конструкции. Если в проекте отсутствуют подобные чертежи, то это первый тревожный знак. Он демонстрирует поверхностный подход к конструированию без проработки и расчетов сечений. Именно с продольного и поперечного сечений кровли берутся основные узлы, такие как узел мауэрлата, узел конька, узел лежня, узлы крепления стоек к балкам перекрытия и стропилам. Знайте, что если вы продумаете перечисленные узлы, то уже наполовину создадите проект, останется только оформить его и рассчитать спецификации.
Хотел бы раскрыть некоторые тонкости работы со стропильными крышами. Во – первых, крыша испытывает не только вертикальные нагрузки «вниз», но и «вверх». Я имею в виду ветровые нагрузки, которые стремятся сорвать этот легкий элемент с коробки здания. Поэтому в узлах необходимо обязательно предусматривать меры по стягиванию крыши и мауэрлата, прикрученного к стенам анкерами. Чаще всего мы используем недорогое и доступное решение – скрутку из проволоки. Во – вторых, в крыше необходимо обязательно предусматривать вентиляцию, даже если нет утеплителя. Вентиляция осуществляется через зазоры, получаемые за счет неплотного соединения обшивной доски на свесах и образующиеся в коньковом покрытии на самом верху крыши. Такие тонкости можно отобразить исключительно в узлах. В – третьих, следует помнить о молниезащите крыши. В последнее время мы добавляем эту информацию в проект, т. к. это напрямую влияет на пожаробезопасность.
После того как мы ответили на все конструктивные вопросы в разделе КД рабочего проекта загородного дома, настало время посчитать строительные материалы для нашей крыши. Делается это с помощью спецификации элементов стропильной кровли, или спецификации пиломатериалов. Вариантов названия несколько, но суть одна – мы даем точное количество всех элементов крыши, чтобы строители заказали все, что им нужно, и построили крышу в точности с проектом. Иногда для такой спецификации не хватает одного листа формата А3, настолько она емкая. Ее содержание похоже на все остальные спецификации: позиция (номер на чертежах), наименование (расшифровка названия элемента и типоразмеры), количество и масса. Кроме того, помимо всех деревянных описываются также металлические изделия, применяемые в конструктиве крыши.
Внесение изменений в проект загородного дома
Думаю, у каждого проектировщика были случаи, когда заказчик вносил изменения в проект загородного дома по ходу его разработки. Такие моменты всегда вызывают негативные эмоции. Заказчиков, которые регулярно вносят правки, не любит никто. Давайте разберемся, в чем тут дело.
С точки зрения заказчика многое понятно: в момент составления технического задания не удается определиться с тем, как именно все будет в результате. Вы уже поняли, что полный проект загородного дома – это многостадийный продукт, состоящий из многочисленных разделов, а значит, он сложен для понимания. Добавьте сюда некомпетентность заказчика, широкий выбор строительных и отделочных материалов, советы друзей и близких, меняющийся жизненный опыт, и вы поймете, что законченного представления о том, каким будет загородный дом, нет ни у одного будущего владельца.
С точки зрения проектировщика существует несколько причин не любить изменения. Во – первых, в многостадийном проекте, содержащем многочисленные разделы, любое, даже незначительное изменение влечет за собой частичную переделку всех разделов проекта. А это серьезный интеллектуальный труд – видеть проект как систему, элементы которой постоянно влияют друг на друга. Во – вторых, работа, представленная в виде результата, оплачивается только один раз, а не несколько. Внесение правок приводит к удорожанию работы. Чем существеннее изменение в проекте, тем больше времени и трудозатрат необходимо. Здесь проектант сталкивается со специфической задачей – суметь продать заказчику стоимость переделки в проекте и получить плату за свой труд. В – третьих, с точки зрения психологии необходимость изменять то, что ты считал законченным, часто вызывает гнетущее чувство и отвлекает от других дел.
Из всего перечисленного можно сделать главный вывод: чем раньше происходит внесение изменений в проект, тем меньшие трудозатраты потребуются. Это значит, что, например, изменения в эскизном проекте вносятся быстрее и ни на что не влияют. Внесение изменений в рабочий проект АР чревато долгосрочной работой по исправлению таких смежных разделов проекта, как КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭО. О каких изменениях идет речь?
Например, об изменении положения несущих стен, высот этажей, формы крыши, о замене материала несущих стен и т. д. К сожалению, этот принцип не всегда понимают заказчики, особенно те, кто возводит дом первый раз в своей жизни. Такие люди не считают, что переделки в проекте должны достойно оплачиваться. И дело даже не в корыстном умысле, а в некомпетентности. Именно поэтому я упомянул об умении продать заказчику стоимость переделок.
Интересно, но в западных странах архитекторы зарабатывают на изменениях в проекте. Там давно поняли, что недостатки можно превратить в преимущества. Плата за внесение изменений в проект иногда превышает стоимость проектных работ. В нашем проектном бюро внесение изменений в проект не имеет фиксированной стоимости. Однако в договоре есть пункт, который гласит, что «незначительные (по мнению Подрядчика как специалиста в данной области) изменения, вносимые Заказчиком не более трех раз в раздел «Эскизное решение», допускаются без дополнительной оплаты таких работ». Таким образом, заказчик не имеет возможности судить о значительности или незначительности переделок. Кроме того, мы обозначаем количество переделок, которые можем себе позволить в рамках стоимости проектных работ. И самое главное, мы оставляем за собой право назначать стоимость переделок в проекте.
Теперь я хотел бы рассказать о технической стороне внесения изменений в проект загородного дома. Более подробно этот вопрос рассмотрен в следующей главе. Сейчас я же хочу приоткрыть для вас суть автоматизации изменений в проекте. Дело в том, что сложность интеллектуальной работы руководителя проекта заключается в удержании в голове большого объема разносторонней информации. Специалист должен видеть здание как комплекс планировочных, конструктивных и инженерных систем. При этом самое важное – это знание мест пересечений этих систем и механики их взаимодействия.
Приведу пример с несущей стеной. Когда заказчик просит «просто подвинуть» несущую стену на стадии рабочего проектирования, он, не являясь профессионалом в этой сфере, считает переделку проекта незначительной. С его точки зрения стена в проекте – это две параллельные линии, которые двигаются средствами черчения. На самом деле при перемещении несущей стены происходит следующее:
В разделе «Архитектурные решения»:
1. изменяется площадь помещений и площадь напольных покрытий;
2. изменяется конфигурация помещений, а значит, и план расстановки мебели и оборудования;
3. изменяется расположение окон в помещениях и на фасадах, а значит, фасады нужно продумывать заново с учетом изменений;
4. соответственно изменяются все планы, разрезы и фасады в проекте, а это затрагивает почти все листы в проекте.
В разделе «Конструкции железобетонные»:
1. место концентрации нагрузок на фундамент сдвигается, изменяется проект фундамента, а значит, схемы армирования и выпусков;
2. изменяются пролеты между несущими конструкциями (один из них увеличивается), а значит, нужно пересчитывать нагрузки и проверять сечения перекрытий;
3. изменяются спецификации в проекте, т. к. меняется длина арматурных стержней и, возможно, их количество.
В разделе «Конструкции деревянные»:
1. со сдвигом несущей стены место опоры крыши изменяется, а значит, меняется стропильная конструкция крыши, которая включает в себя опоры;
2. изменение расположения опор может изменить форму крыши, а именно расположение балки конька, а это изменение должно быть согласовано с фасадами и 3Д – визуализацией раздела «Архитектурные решения»;
3. изменяются спецификации в проекте, т. к. меняется расположение стоек и, возможно, расположение балки конька, что влечет за собой изменение длины стропил.
В инженерных разделах проекта:
1. если возле несущей стены были расположены сантехнические приборы, то с ее сдвигом меняется система разводки труб водоснабжения и канализования;
2. изменяется система разводки труб отопления, а это и стояки, и трубы в стяжке;
3. изменяется расположение розеток, светильников и выключателей в проекте электроснабжения;
4. как результат изменяются все спецификации во всех инженерных разделах проекта.
Весь этот объем информации требует единовременного осмысления, т. к. в этой сложной системе здания все элементы связаны между собой. Раньше, во времена двухмерного создания чертежей, за это отвечал руководитель проекта. Его задача сводилась к так называемому сведению разделов проекта. Иными словами, он отслеживал влияние вносимых изменений на весь проект. В настоящее время эта задача решается полуавтоматическим и даже автоматическим путем.
Я говорю о BIM – проектировании (англ. Build Information Modeling). Суть этого подхода заключается в создании информационной модели загородного дома, где каждый его элемент описан в виде цифрового кода. Модель здания можно увидеть на экране, покрутить, зайти внутрь, сделать по ней разрез, посмотреть ее план и все фасады, снять с нее крышу и изучить фундамент, посчитать все строительные материалы до каждого кирпича. Как вы догадались, в этой модели есть все, что должно быть в реальном загородном доме.
Особенностью программы для BIM – проектирования является не только возможность такого моделирования, но и взаимосвязь всех элементов модели. Как только мы изменяем положение несущей стены, меняется как вся модель, так и выводимые программой чертежи. Как раз об этом пойдет речь в следующей главе.
При таком современном подходе к внесению изменений в проект трудозатраты и время уменьшаются. Это делает систему BIM – проектирования незаменимой, например, при разработке проекта во время строительства загородного дома. Чертежи выдаются с учетом последней информации со стройплощадки. Однако это исключение из правил. В таких экстремальных условиях проект всегда стоит дороже и лишь иллюстрирует нерациональный подход заказчика к строительству своего дома.
