Что такое оптимальный проект загородного дома? В первой главе я упоминал, что современный проект делается в кратчайшие сроки, включает в себя наработанные типовые решения, нравится клиенту и понятен даже непрофессионалу. К этому определению стоит добавить самое главное уточнение, которое часто подразумевается, но иногда не выполняется. Любой проект создается для строительства загородного дома и дальнейшей его эксплуатации. Если по проекту дом построить нельзя, то это не проект, а фантазии проектировщика. Если после строительства по проекту дом не пригоден для жизни, то это также не проект, а обман заказчика.
Оптимальный – значит достаточный. Как я уже говорил, в проектах нужно приводить лишь необходимую для строительства загородных домов информацию. Я не имею в виду случаи, когда под большие деньги заказчика создается какое – то ноу – хау. Речь идет о массовом индивидуальном проектировании загородных домов, что является трендом нашего времени. Тот, кто раньше других научится работать с такими клиентами, очень быстро обгонит конкурентов. Именно такую цель я и поставил перед своими проектировщиками пару лет назад. Вместе мы создали систему потокового проектирования, часть из которой легла в основу моих обучающих курсов на сайте проектируй.рф.
Ниже я представлю некоторые методики создания оптимального проекта загородного дома. Сейчас я предлагаю начать с правил, которых мы будем придерживаться в дальнейшем повествовании. Создание проекта загородного дома – это не творческий процесс, хотя он и включает в себя поиск архитектурной идеи. Без правил создания проекта невозможно добиться оптимизации и автоматизации этого процесса.
1. Проект загородного дома создается от общего к частному и ни в коем случае не наоборот: схема планировочной организации земельного участка – планировки дома – фасады и разрезы – железобетонный фундамент – железобетонные конструкции дома – деревянная конструкция крыши – внутренние инженерные сети – наружные инженерные сети.
2. Проект загородного дома создается в строгих рамках стадийности и раздельности. У каждого проектного бюро они могут иметь свою последовательность, но главное здесь – системный подход.
3. Минимальное количество компьютерных программ для создания полного проекта. Допустимо – две, оптимально – одна со специализированными приложениями. Это означает, что все участники создания проекта владеют этими программами и способны обмениваться информацией.
4. Четкая и регламентированная работа с заказчиком. Она достигается за счет составления подробного технического задания и учитывающего все обстоятельства договора. Сюда, например, относится соблюдение политики по внесению правок в проект и ведение истории проекта.
5. Сужение выбора технических решений для заказчика до трех – пяти вариантов. Индивидуальным проект является только на стадии эскиза, рабочая документация создается по наработанным решениям. Эскизный проект создается с их учетом.
6. Четкая и регламентированная работа с проектировщиками, создающими проект загородного дома. Проектировщик вправе уточнить проектное решение или даже изменить его, но изменения не относятся к процессу создания проекта.
7. Единый стандарт оформления проекта, разработанный в виде шаблонов, которые есть у каждого члена проектной команды.
Благодаря внедрению этих правил в работу по созданию проектов загородных домов можно добиться высокой производительности проектного отдела.
Основы планировки земельного участка
Как известно, проектирование любого загородного дома начинается с планировки земельного участка. Зачем возводить строение стоимостью двадцать миллионов с нарушением норм его размещения? Правила строительства и эксплуатации в нашей стране ужесточаются с каждым годом, поэтому рисковать не хочется никому.
Чтобы не рисковать, необходимо знать нормы размещения капитальных построек. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего – это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории.
В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки. Если вы владеете земельным участком в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае вы вольны самостоятельно разместить свой дом на участке, не нарушая соответствующих норм.
Если вы владелец земельного участка на территории, на которую не разработана градостроительная документация, то вам придется обращаться к соответствующим специалистам для ее разработки не только на ваш участок, но и на прилегающую территорию. Речь идет о проекте планировки территории, где отображены все условия, влияющие на участок и, соответственно, на ваше будущее планировочное решение. Однако это бывает крайне редко, в основном на неосвоенных землях нашей необъятной Родины.
Рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки». Для удобства перечислим их по степени значимости.
Красные линии
В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то придется обратиться в архитектурную мастерскую. Все расстояния от красных линий приведены в СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В частности, усадебный, одно–, двухквартирный дом должен отстоять:
• от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Санитарно – бытовые нормы
Обратимся к п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». По санитарно – бытовым условиям расстояния до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее:
• от усадебного 1–, 2–квартирного и блокированного дома – 3 м;
• от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
• от кустарников – 1 м.
Также помните, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
Никогда не забывайте, что существуют санитарно – защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. Или технические зоны от магистральных трасс инженерных коммуникаций, таких как ЛЭП, газопроводы высокого давления и т. д. В таких зонах жилой дом строить нельзя. Узнать об этом можно в администрации у главного архитектора района.
Противопожарные нормы
Самое главное в этом вопросе – это знание того, что построено на соседних участках, из какого материала будет построен ваш частный дом и где проходит граница леса. Каждая постройка имеет так называемую степень огнестойкости. От этого показателя зависит расстояние до других построек. Вот основные параметры, встречающиеся в старых и новых документах по противопожарным нормам. Действующие в отношении противопожарных разрывов правила представлены в СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках см. в табл. 1.
Таблица 1
В п. 4.4 указано, что при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.
В п. 4.12 указано, что противопожарные расстояния допускается уменьшать до 6 м, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу (брандмауэры), не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Границу леса вам поможет уточнить архитектор района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно–, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.
Нормы инсоляции и ориентация по сторонам света
Инсоляция – это одно из важных условий комфортного проживания в вашем доме. Солнечное освещение в жилых комнатах необходимо. В течение светового дня солнечный свет должен поступать в жилое помещение определенное количество часов. Однако при возведении загородного частного дома достаточно помнить, что жилые и летние помещения следует ориентировать на юг, юго – восток или восток (рядом стоящие затеняющие строения встречаются достаточно редко). Желательно, чтобы окна таких помещений выходили на участок, а не на сторону въезда. Все технические и хозяйственно – бытовые помещения (котельная, тамбуры, кладовые, санузлы, отдельные кухни и т. д.) рекомендуется проектировать без учета параметра освещенности. Иными словами, их проще всего группировать и выводить окнами на северную или западную сторону.
Выводить окна жилых помещений на северную сторону не следует, только если это не особое пожелание клиента. Иногда группа жилых помещений окнами выходит на север из – за ориентации главного фасада загородного дома вдоль улицы. В таком случае я рекомендую заказчикам не привязываться к направлению улицы и сторонам участка, а повернуть дом под углом сорок пять градусов или под любым другим. Это оригинальное решение, которое способно дать толчок к интересному архитектурному решению в целом.
Ориентация по сторонам света важна не только для расположения окон. Загородный дом вместе с другими постройками на участке отбрасывает тень, которая в нашем климате летом нежелательна. Поэтому располагать дом необходимо так, чтобы не загораживать ценные солнечные лучи с юга и юго – востока, падающие на игровые площадки, места отдыха и т. д. С помощью этого же принципа необходимо анализировать окружающую участок застройку, если она находится слишком близко.
Особенности рельефа
Значение ландшафта в проектировании загородных домов крайне важно. Первое, на что следует обращать внимание, – это перепад рельефа на земельном участке. Дело в том, что оптимальный подход к проектированию и строительству дома включает в себя минимизацию дорогостоящих земельных работ. Такой же принцип исповедует и экологический подход к строительству, в рамках которого ценится минимальное вторжение в природную среду. Оптимальное значение перепада между крайними точками участка – не более полуметра для небольших участков и не более метра для больших. Идеально, если самая низкая точка участка совпадает с местом сброса дождевой и талой воды. В этом случае ничего не придется вынимать и подсыпать.
Если перепад рельефа большой – от одного метра и более, то необходимо продумывать форму и высоту крылец, террас и веранд. Количество ступеней будет разным. Если есть цокольный этаж, то форма и размеры его окон будут зависеть от профиля рельефа. Также нужно не упускать из вида общий уклон участка для сброса дождевой и талой воды по твердым покрытиям на участке. Если уклон значительный, то размещать дом в низине не рекомендуется из – за скопления в этом месте участка воды и визуального понижения высоты здания.
При ярко выраженном уклоне его можно использовать для создания дома с высоким цокольным этажом, наподобие домов в стиле шале. Такие дома в этом случае смотрятся более выразительно, чем на пологом участке.
Функциональное зонирование участка
Любой участок под загородный дом необходимо разделять на зоны. На нем не может быть хаоса, равно как и абсолютной зарегулированности. Как правило, границей между зонами является сам дом. Таким образом, на вытянутых участках формируются две большие зоны: парадная (перед главным фасадом) и дворовая (за домом). В зависимости от выбранного архитектурного стиля и ландшафтного дизайна участка размеры этих зон различны.
Парадная зона не всегда может быть таковой в том случае, когда участок окружен плотной застройкой или находится на оживленной улице. Пятиметровое расстояние до красной линии, как правило, отдается под гостевую парковку. Дворовой зоне уделяется особое внимание – на ней размещаются зоны отдыха, детские игровые площадки, бани, беседки, барбекюшницы и т. д.
Если участок большого размера и соседняя застройка визуально не давит с боков, можно рассмотреть загородный дом как элемент развитого парка на участке. Однако тогда не следует возводить дом большой площади. Для большого дома лучше подойдет вариант в классическом стиле, когда парадная зона приобретает большие размеры и на ней разбивается парк.
Окружающая застройка
Как говорилось в предыдущем пункте, стоит помнить о соседях и об их уже построенных домах. Сегодня в некоторых поселках индивидуального жилищного строительства на владельцев участков в соответствии с «Архитектурными регламентами» накладывают разнообразные ограничения по размерам зданий и их стилевому единству. Это серьезный документ, который необходимо получить перед разработкой проекта загородного дома. Если такого документа нет, то придется решать самостоятельно, каким будет облик дома. Поселки, где дома расположены хаотично, иногда находятся на разном расстоянии от красной линии и сильно отличаются по высоте, цвету и стилю, имеют низкую ценность визуального ряда.
Природа и стили
Уделяйте огромное значение природному окружению, всячески подчеркивайте его. Не вырубайте деревья, а включайте их в композицию участка. Не заслоняйте красивые виды на участок из окон дома хозяйственными и иными постройками. Учитывайте климатические особенности при формировании архитектуры и благоустройства. Можно увлечься каким – либо архитектурным стилем и в угоду ему пожертвовать комфортом или даже здравым смыслом. Американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт говорил: «Забудьте обо всех архитектурах мира, если не понимаете того, что они были хороши в своем роде и в свое время».
Не накладывайте на себя стилевых ограничений, не слушайте советов соседей, друзей, коллег, работайте со специализированной литературой о частном домостроении, которая станет вашим путеводителем в мире архитектуры. Интересуйтесь всем новым в этой сфере, изучайте лучшие примеры загородного строительства в России и других странах. На моих учебных курсах создание схемы планировочной организации земельного участка происходит на третьем этапе обучения.
Создание поэтажных планировок загородного дома
Как уже отмечалось, проект загородного дома, который начинается со схемы поэтажных планировок, не может быть создан без понимания того, какого размера будет дом. Ответом на этот вопрос служит схема планировочной организации земельного участка, где мы прорисовываем границы застройки.
Когда они ясны, самое время приступать к планировкам. Не только весь проект создается по принципу от общего к частному, но и каждый его этап. Дело в том, что основной ошибкой людей, пытающихся сделать проект своего дома самостоятельно, без предварительной подготовки, является неоправданно сильное внимание к деталям. Человек думает о своем будущем быте и начинает планировку дома с кухонного гарнитура, камина, дивана и т. д. Таким же образом поступают художники – самоучки, которые начинают рисовать портрет с глаза или носа.
Как создание портрета начинается с контура лица, так и планировка загородного дома начинается с контура застройки, который мы получаем в рамках разработки схемы земельного участка. Художнику это дает возможность не ошибиться в пропорциях и не упустить детали, нам же – подумать о внутреннем содержании дома. Что я имею в виду?
Конструктивная схема здания
Рисовать план загородного дома без представления о его конструкциях – все равно, что пытаться решить интегральное уравнение без знания высшей математики. Поэтому практически все планировки, нарисованные нашими заказчиками, не пригодны для разработки рабочего проекта. Нередки ситуации, когда клиент показывает нам нарисованные им планировки и фасады в линиях и просит разработать конструктивные разделы, считая, что архитектурную часть он уже сделал. Когда мы объясняем, что его планировки придется переделать с учетом конструктивной схемы, то сталкиваемся с непониманием.
Если бы автор этих рисунков владел знаниями о строительных конструкциях, то он, создавая планировки будущего дома, обращал бы внимание на следующие моменты:
1. Материалы для строительства несущих стен – это знание дало бы представление об истинной толщине наружных и внутренних стен исходя из толщин стеновых материалов, толщины отделки фасадов, норм теплоизоляции и глубины опирания перекрытий на стены.
2. Конструкцию фундамента – это знание позволило бы избавиться от нестыковок несущих наружных и внутренних стен с фундаментом.
3. Пролеты между несущими стенами – это знание повлияло бы на отсутствие слишком больших и слишком маленьких расстояний между несущими стенами, а также позволило бы поставить опоры в нужных местах.
4. Проемы в стенах – это знание подсказало бы предельные размеры оконных и дверных проемов, уточнило бы их форму.
5. Конструкцию крыши – это знание позволило бы сделать планировки мансардного и остальных этажей с учетом опирания элементов крыши.
Достаточная площадь помещений
Это не такая критичная позиция, как неправильная конструктивная схема, однако она играет не последнюю роль в создании планировок загородного дома. Представление о достаточной площади помещений у всех людей различное. Кто – то хочет большую спальню площадью от двадцати квадратных метров, кто – то – скромную гостиную площадью восемнадцать – двадцать квадратных метров. Как говорится, на вкус и цвет товарища нет. Однако бывают случаи, когда заказчик дома не в силах даже приблизительно представить себе итоговую общую площадь загородного дома.
Как – то раз я работал с заказчиком, который хотел двухэтажный дом с цокольным и мансардным этажами. Он знал состав помещений на каждом этаже, их было немного. При этом его дом должен был иметь в плане размеры около десяти метров в длину и двенадцати метров в ширину – таково было пожелание.
После первого наброска планировок упомянутый заказчик искренне не понимал, почему площадь его дома приближается к пятистам квадратным метрам, тогда как он рассчитывал на триста. Причиной было то, что человек, не имея опыта, не мог понять взаимосвязи между размерами загородного дома и составом его помещений. В итоге пришлось отказаться от мансардного этажа, урезать цокольный этаж и перегруппировать помещения на этажах, уменьшив их площадь.
То же происходит и в случае, когда заказчик просто раньше не жил в загородных домах и не представляет, что значит гостиная площадью пятьдесят квадратных метров. Первая детализация планировок с расстановкой мебели дает понять, что в таком огромном помещении остается много пустующего пространства. И наоборот, заказчики, стремящиеся к экономии, часто слишком занижают площадь помещений. Впоследствии это приводит к отсутствию резервов для расстановки мебели, хранения белья и хозяйственного инвентаря. Помимо этого, в настоящее время на первое место вышел экономический фактор. Если в девяностых и нулевых годах нередко строили, не считая квадратных метров и денег, сейчас к списку задач проектировщика добавилась еще одна – оптимизация проектных решений с экономической точки зрения. Это требует знания стоимости строительных технологий и материалов.
Учет инженерных сетей и оборудования
Когда планировки загородного дома продуманы с точки зрения конструктивной схемы, когда получены оптимальные площади помещений, которые устраивают заказчика, настает время учета инженерных сетей и оборудования. Думаю, ни у кого не возникнет вопроса, для чего это делается. Мы живем в условиях жаркого лета и морозной зимы, соответственно, в доме всегда должен быть комфортный микроклимат. Также в доме должны быть вода, электричество и связь, т. е. необходимы инженерные системы: водоснабжения и канализования, отопления и вентиляции, электроснабжения и слаботочных сетей.
Инженерные системы проектируют инженеры смежных разделов. Раздел «Архитектурные решения» в совокупности с пожеланиями заказчика является для них техническим заданием. Я как архитектор не проектирую инженерные разделы, но руковожу их созданием. Что это значит?
Помимо технических особенностей, главное, что необходимо сделать автору проекта, – предусмотреть места прокладки инженерных сетей и размещения инженерного оборудования. Этим необходимо заниматься на стадии создания эскиза планировок. Потому что влияние, которое оказывают инженерные системы на объемно – планировочное решение, порой значительно. Далее я перечислю основные моменты, когда инженерные сети и оборудование влияют на планировки загородного дома.
1. Размещение отопительного оборудования. Речь идет о проектировании помещения котельной. Об этом я писал в первой главе.
2. Проектирование вентиляционных каналов. В каждом помещении, где предполагается взаимодействие с водой, а также в гаражах и котельных необходима естественная вентиляция. Это лучшее средство от сырости в доме и, как следствие, от плесени. В каменных домах вентиляционные каналы проще всего выложить из кирпичной кладки. В этом случае они станут частью каменных стен и сечение их шахт будет кратно размерам кирпича: 130 мм на 130 мм, 130 мм на 260 мм, 260 мм на 260 мм. Габаритные размеры вентиляционных каналов будут составлять: 380 мм на 380 мм, 380 мм на 510 мм и 510 мм на 510 мм соответственно. Вентиляционные каналы нужно выводить на необходимую высоту, чтобы в них была тяга, создаваемая ветром. Об этом говорится в п. 6.6.12. СНиП 41–01–2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
3. Проектирование дымовыводящих каналов. Это относится к котлам и каминам. Эти элементы также проще выложить из кирпича в указанных ранее размерах. Однако выкладывать придется из огнеупорного кирпича как более термостойкого материала. Кроме того, огнеупорный кирпич хорошо держит тепло, что снижает его потерю через дымоход. Если мы говорим о деревянном загородном доме, то дымоходы должны отстоять от любых деревянных конструкций не меньше чем на 380 мм. То же относится к стропилам деревянной крыши дома из любого материала.
4. Учет прокладки труб водоснабжения, отопления и канализования как в горизонтальном, так и в вертикальном (трубы стояков) положении. Прокладка труб под полом чревата увеличением толщины стяжки до 7–8 см (для водоснабжения) и до 12–13 см (для канализования). Это ощутимо влияет на высоту этажей в загородном доме, и об этом нужно думать уже на стадии создания планировок. Забегая вперед, могу сказать, что такое увеличение толщины пола влияет и на высоту первой и последней ступени лестницы. Думать о размещении стояков (вертикальных инженерных коммуникаций) нужно на стадии создания планировок в эскизном проекте. Стояки не могут проходить на первом и втором этажах в разных местах. Именно по этой причине санузлы стараются размещать над санузлами. Помните об этом при создании планировок своего дома.
5. Соблюдение санитарно – бытовых норм и норм эргономики. В этом пункте мы поговорим о создании комфортных условий для проживания в загородном доме. Если приглядеться к многочисленным планировкам готовых проектов домов, которых сейчас с избытком в сети Интернет, можно обратить внимание на их неудобство с точки зрения эксплуатации. Сделаю небольшое отступление и расскажу о причине. Как таковой школы проектирования загородных домов в Советском Союзе не существовало. Проектировщиков учили делать проекты заводов, домов культуры, многоквартирных типовых домов, школ и т. д. Частное пространство человека было вне идеологии социалистического государства. Это время закончилось, но архитектурно – строительные вузы только сейчас начали менять стандарты образования. Отсюда неумение большинства выпускников создавать комфортные загородные дома. Технически у них получается, а вот эргономически – нет. В то же время в Европе и США есть сложившаяся культура проектирования и строительства частных жилых домов, имеющая многовековые традиции. На что здесь следует обращать внимание. В первую очередь на рациональное использование пространства жилого дома. Минимум коридоров и холлов, максимум полезной площади. Ширина коридоров в загородном доме должна составлять от 1,2 м до 1,4 м. Делайте больше окон и источников естественного света, учитывая стороны света и назначение помещений. Глубина светового фронта от окна средних размеров составляет около 5 м – в этой зоне лучше всего размещать места для чтения и письма. Руководствуйтесь правилом обоснованного использования каждого угла в помещениях загородного дома. Это требует детальной прорисовки всей мебели и оборудования на планах. Все остальные тонкости создания удобных планировок загородного дома вы найдете в книге немецкого архитектора Эрнста Нойферта «Строительное проектирование», которую можно скачать в сети Интернет или приобрести в специализированном книжном магазине. Кроме того, на моих обучающих курсах этому уделено немало времени.
6. Расположение окон и входной двери. Создавая планировки, необходимо иметь в виду расположение окон и входной двери на фасадах. Конечно, в самом начале создания проекта мы наносим оконные и дверные проемы без точных привязок и размеров. Однако в этот момент окна и двери уже должны быть приближены к нужному месту. Практика показала, что окна и входная дверь не сильно влияют на внутреннюю планировку загородного дома, главное, чтобы окна были в каждом помещении, а входная дверь – в тамбуре. Если окна и дверь окажутся не в том месте или их вообще не будет, то позже, во время создания фасадов, придется возвращаться к уже сделанным и утвержденным заказчиком планировкам. А это ненужные переделки законченной работы. Впоследствии, перейдя к фасадам, мы корректируем окна – незначительно меняем их размеры и расположение.
7. Влияние планировочного решения на фасады. Этот заключительный пункт вытекает из предыдущего. Не только окна и входная дверь влияют на фасады, каждый выступающий элемент плана (ризалит, эркер, терраса, балкон, крыльцо, навес на колоннах, пристроенные помещения и т. д.) влияет на архитектурный облик. Именно поэтому этот пункт, в отличие от всех предыдущих, не подчиняется каким – то нормам или правилам, а требует мастерства проектировщика. Признаком профессионализма является сформированный в самом начале разработки проекта образ загородного дома. Иными словами, когда проектировщик создает планировки, он уже знает, какая форма будет у здания. Сюда относятся и форма крыши, и форма выступающих элементов, и форма окон. В дальнейшем, когда планировки согласованы, сделать фасады будет проще и быстрее. У непрофессионалов каждый проект является сюрпризом не только для заказчика, но и для самого проектировщика.
Конструирование объема загородного дома
Связка «планировка – фасад» гораздо сложнее, чем может показаться. Как я уже отмечал, она требует от проектировщика удержания в голове образа будущего дома. Мало того, этот образ должен во многом совпадать с образом, который воображает заказчик.
В настоящее время эту нелегкую задачу помогает решать Интернет. В нем вы сможете найти десятки тысяч готовых проектов загородных домов. Реальность такова, что заказчик, желающий построить загородный дом, всегда сначала сталкивается с готовыми проектами. Предложения купить готовый проект находятся на самых первых позициях в поисковых системах. Каталоги с ними можно купить в любых книжных магазинах.
Многие проектировщики, занимающиеся индивидуальным проектированием, видят в этом угрозу своей деятельности. Мы же сами предлагаем своим клиентам поискать в сети аналоги проектов, которые им понравятся. Смысл в том, что частный застройщик, решивший строить по индивидуальному проекту, никогда не купит готовый, тогда как обилие готовых проектов способно подсказать, какие загородные дома ему больше нравятся.
После того как планировки сделаны и согласованы, а аналоги фасадов найдены в Интернете, мы приступаем к формированию будущего облика загородного дома. Делается это опять же в рамках эскизного проекта. Работа над фасадами занимает чуть больше половины трудозатрат, по сравнению с работой над планировками. Перед тем как я начну описывать процесс объемного моделирования загородного дома, скажу о выборе архитектурного стиля. Отчасти он происходит во время поиска аналогов, отчасти во время самого моделирования. Здесь важно, чтобы выбор состоялся как можно раньше. Если поиски стиля буду вестись на стадии рабочего проекта, это приведет к большому числу правок в проекте. Поэтому, когда я говорю о первоначальном образе загородного дома, имею в виду не только форму и размеры, но и архитектурный стиль.
В упомянутой системе BIM – проектирования планировки «поднимаются» в объем автоматически. Делать это следует в следующей последовательности.
1. Сначала в объеме фиксируется контур наружных стен в высотах первого и второго этажа со всеми оконными проемами. Такая «коробка» является основой для дальнейшей работы по объемному конструированию дома. Оконные проемы также отображаются в этом объеме с реальными размерами по высоте. При назначении высоты оконных проемов следует учитывать: высоту этажа, толщину конструкции пола этажа, высоту от «чистого» пола до низа окон, высоту от верха окон до перекрытия следующего этажа, чтобы в этом промежутке поместилась конструкция отделки потолка и пространство для карниза.
2. Затем создается форма крыши и поднимаются фронтоны здания. Во время формирования крыши необходимо продумывать ее конструкцию заранее: предельные уклоны скатов, расположение элементов стропильной конструкции крыши и мансардных окон, глубину карнизов (свесов) крыши и их профиль, расположение элементов водосточной системы. Вместе с созданной в предыдущем пункте «коробкой» это дает нам силуэт фасадов. Если он соответствует первоначальному образу, то работа движется дальше.
3. Выступающие части здания создаются на третьем этапе: моделируются крыльца с козырьками, веранды, террасы с навесами, выводятся вентиляционные каналы над крышей. Форма и размеры выступающих частей также должны соответствовать не только образу загородного дома, но и правильному подбору конструктивных элементов. Металлические навесы визуально отличаются от деревянных. Сечения колонн для опоры выступающих частей также могут быть созданы из различных материалов: деревянные столбы, кирпичная кладка, монолитный железобетон или металлическая конструкция нужного сечения.
4. После этого наступает момент корректировки формы оконных проемов. Основная задача на этом этапе – сформировать объемное решение с реальными толщинами выступающих конструкций. Понятно, что во время изменения размеров проемов их необходимо исправлять и на планировках. Однако в системе BIM – проектирования это делается автоматически.
5. Завершающая стадия моделирования загородного дома – это формирование его прилегающего окружения. Я имею в виду отмостку, прилегающее мощение и элементы благоустройства. Как это ни странно, но такое окружение – это полноценные архитектурные элементы, формирующие образ загородного дома. В наших проектах им уделяется особое внимание, потому что именно они вызывают у заказчика нужные эмоции. Сам по себе дом – это просто конструкция без души. Клиент заказывает не только набор технических решений, но и образ своей будущей жизни в загородном доме. Об этом я писал в первой главе и сейчас приоткрываю вам инструментарий, с помощью которого эти эмоции создаются.
Дизайн фасадов загородного дома
Мы подходим к концу создания эскизного проекта загородного дома. У нас есть схема планировочной организации земельного участка, поэтажные планировки и трехмерная модель загородного дома. Казалось бы, это полный набор для дальнейшей работы над рабочим проектом. Однако это не так.
Предыдущую часть этой главы я закончил призывом к проработке эстетической части проекта. Это и есть дизайн фасадов, а также их художественная подача. На этом этапе мы наделяем наш дом образом, который заставляет переживать заказчика и вызывает желание воплотить постройку именно в таком виде. Согласитесь, для проектировщика это непростая задача, требующая художественных навыков.
Для этого мы используем специальные приложения к программам для проектирования или отдельные программы для 3Д – визуализации. В них подбираются и наносятся на модель дома реалистичные текстуры, настраивается свет и подбирается живописное окружение. Для реалистичности в сцену помещают детализированные модели автомобилей, растений и даже людей. Выполняя дизайн фасадов, необходимо внести в проект высокую степень детализации. Это ручки входных дверей, облицовка и отливы окон, перила ограждений на крыльцах и террасах, уличные фонари, водосточные желоба и трубы. Итог нашей работы – это фотореалистичные изображения с видами на загородный дом. У таких изображений есть еще одно преимущество – с их помощью можно скрыть недостатки загородного дома и сделать более выразительными его достоинства перед заказчиком.
В проектных бюро, где отлажен полный цикл производства проектов загородных домов, визуализация делается в рамках проектирования за короткий промежуток времени. Например, в нашей компании никогда не выдается эскизный проект без фотореалистичной визуализации. Заказчик видит фасады своего будущего дома только в таком виде. Более того, система производства проектов позволяет вносить изменения в 3Д – визуализацию за короткий промежуток времени. Это дает заказчику возможность получить несколько вариантов без доплаты и длительных ожиданий.
Но это про художественную подачу. Вернемся к дизайну фасадов. Материалы отделки фасадов и кровли, их крепление и сопряжение с другими материалами относятся не только к картинкам, но и к рабочему проекту. Нарисовать их и не продумать, как они будут выглядеть в реальности, – непрофессионально. Например, облицовочный кирпич, это не просто текстура кирпича на плоскости фасада, это крайний материал в многослойной конструкции наружных стен. Его нужно крепить к несущим стенам, его нужно опирать на фундамент, т. к. вес кирпичной стенки приближается к нескольким тоннам, в нем необходимо устраивать перемычки над окнами и т. д. То же относится и к планкену, разнообразным сайдингам и облицовочным панелям.
Я часто вижу проекты, в которых картинки, пусть и красивые, не соответствуют рабочему проекту. В самых критичных случаях приходится переделывать весь рабочий проект. Например, мы переделывали для заказчика весь проект из – за того, что другие проектанты просто не сделали 3Д – визуализацию. Заказчик выдал задание выполнить фасады из облицовочного кирпича и не смог отследить факт его невыполнения. В проекте на схемах фасадов не было условных обозначений, но по конструкции фундамента было понятно, что никакой облицовочный кирпич там не предусмотрен. Оказалось, что заказчик обратился к посредникам, которые толком не объяснили проектировщику, из чего нужно сделать фасады дома. И по умолчанию он сделал их из штукатурки. Если в проекте фундамент сделан неверной толщины, то нужно переделывать весь проект, чем мы и занимались. Понятно, что заказчик заплатил за проект дважды.
На своих учебных курсах я рассказываю о том, как быстро сделать качественную 3Д – визуализацию, не прибегая к помощи сложных профессиональных программ.
После того как изображения с фасадами готовы, все, что на них изображено, соответствует реальности и нравится заказчику, самое время завершать создание эскизного проекта и приступать к рабочему проекту, о котором я говорил выше.
Ландшафтный дизайн участка и дизайн интерьера
Эта часть посвящена дополнительным проектным работам, которые не входят в основной проект загородного дома. Однако без них завершить строительство крайне трудно. И вот почему.
У любого загородного дома есть внешнее окружение и внутреннее наполнение. С этой точки зрения проект для строительства дома – это всего лишь проект оболочки. А вот для того, чтобы понять, что именно будет в ней и чем она будет окружена, нужны дополнительные разделы проекта. Давайте пойдем от общего к частному и познакомимся с этими проектами ближе.
Часто можно услышать, что ландшафтный дизайнер разрабатывает проект участка под загородный дом. Однако не все ландшафтные дизайнеры делают техническую часть проекта. С другой стороны, нет каких – либо требований, обязывающих дизайнера это делать. Работа ограничивается планировкой земельного участка, подбором материалов мощения дорожек, выбором растений и декоративных элементов. Достаточно ли этого для строительных работ на участке? Конечно нет.
Земельный участок – это не просто двухмерная плоскость, как ее часто изображают на картинках в проектах. Это и перепады высот, и скопление влаги, и различные грунты, и, в конце концов, часть строительства дома, во время которого проводятся земельные работы при рытье котлована и прокладке сетей. Существует специальный раздел рабочего проекта – Генеральный план (раздел ГП). В нем даются ответы на все вопросы, связанные с земельными работами вокруг загородного дома, а именно:
1. Каким образом и где располагаются постройки на участке?
2. Как и какими растениями происходит озеленение участка?
3. В каких местах присутствует твердое мощение и каким образом оно выполняется?
4. Как происходит прокладка инженерных коммуникаций на участке?
5. Где располагается система полива и освещения участка?
6. Какие высотные отметки земли имеют все строения на участке?
7. Каким образом осуществляется естественный отвод дождевой и талой воды с участка?
8. Куда сбрасывается эта вода?
9. Сколько земли нужно срезать с участка и сколько нужно подсыпать и в каких местах?
Ландшафтный дизайн затрагивает второй, третий и иногда пятый пункты. Остальные остаются без проработки, что выливается в их решение прямо на строительной площадке. Понятно, что такой подход провоцирует срыв сроков строительства и удорожание работ. Чтобы учесть всю эту специфику и создать гибкую систему, для своих клиентов мы разработали три тарифа на проектирование ландшафта.
Первый стоит дешевле остальных и называется очень просто – «Эскиз дизайна участка». Это несколько вариантов оформления участка вокруг дома. Эскиз выполняется в виде цветного плана с размерами, ссылками на примерный состав растений, малых архитектурные формы и элементы благоустройства. Здесь заказчик получает идею по оформлению окружения своего дома. Если она ему нравится, то мы предлагаем сделать из нее полноценный проект в рамках следующих тарифов. Однако наш клиент может ничего и не заказывать, а отдать картинку строительной бригаде. В этом случае мы не несем ответственности за свое проектное решение.
Второй тариф – это полноценный дизайн – проект, но все еще не раздел ГП. Он стоит дороже и включает в себя всю необходимую для декорирования земельного участка информацию. Сначала делается эскиз, как и в первом тарифе. Затем, когда эскиз утвержден, выполняется рабочий дизайн – проект. В нем есть общие данные, где описано проектное решение в виде общих указаний, есть технико – экономические показатели, ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий. Следующий важный лист – это план благоустройства с экспликацией и условными обозначениями. На нем указаны все элементы, составляющие композицию участка, но без размеров. Размеры приводятся на следующем листе – разбивочном плане. Каждое дерево и кустик здесь имеют свою привязку и заносятся в подробную ведомость озеленения. Информации настолько много, что приходится делать следующий лист – разбивочный план покрытий, где даются размеры отмостки, всех дорожек и площадок. Если дизайн – проектом предусмотрены малые архитектурные формы и элементы благоустройства, то выполняются отдельные листы с их чертежами. Завершает проект 3Д – визуализация участка. Этого не делают большинство проектных бюро, считая данную задачу невыполнимой из – за трудоемкости моделирования и визуализации растений. Тогда как даже схематичной визуализации достаточно, чтобы оценить замысел дизайнера.
Третий тариф иллюстрирует предельно внимательный подход к проекту земельного участка. Однако, чтобы не повторяться, расскажу о его составе следующим образом. Это второй тариф, дополненный рабочим проектом раздела ГП, а именно:
• планом расположения инженерных сетей и сооружений;
• планом вертикальной планировки земельного участка;
• планом земляных масс с ведомостью земляных масс.
Такой полный проект гарантирует высокое качество исполнения строительных работ. Он совмещает в себе работу дизайнера и инженера. Конечно, можно было бы привлечь этих специалистов по отдельности. Однако для небольшого объема проектных работ, как в нашем случае с загородным домом, это редко бывает целесообразным, потому что координировать работу дизайнера и инженера будет просто некому, а общий язык они не найдут при всех стараниях заказчика.
Такая же ситуация, только реже, возникает во время разработки дизайн – проекта интерьера, когда архитектурный раздел проекта и дизайн – проект делают разные люди. Вероятность такой нестыковки маловероятна, т. к. дизайнер вполне себе может работать после того, как работа архитектора окончена. Но лучше всего, чтобы эти две части работы делал один человек. Кто, как не проектировщик дома, знает свой проект и все его скрытые особенности? Он знает все места прохода инженерных коммуникаций, конструкцию финишной отделки полов, потолков и т. д. Хороший или плохой из нашего проектировщика дизайнер интерьера – это вопрос частного порядка и предпочтений клиента. Я лишь говорю об оптимизации проектных работ.
Мы с вами подошли к теме дизайна интерьера загородного дома. В отличие от всего сказанного выше, эта сфера проектных работ покрыта наибольшим ореолом загадочности и непредсказуемости. Если техническую грамотность проектировщика вы можете проверить, задав ряд специальных вопросов, то оценить дизайнера интерьера можно только по уже проделанной работе и впечатлению его заказчиков от результата.
Как – то мой знакомый дизайнер сказал, что слово «дизайн» в нашей стране испорчено. Сегодня даже в юридических и финансовых вузах есть факультет дизайна интерьера. Быть дизайнером сегодня модно и доступно, что привлекает в эту профессию случайных людей, желающих подражать моде. Институты хотят зарабатывать на этом тренде и предлагают всем подряд стать дизайнером, были бы деньги на обучение.
Что важно в профессиональном дизайнере интерьера? Я не сильно ошибусь, если скажу, что в арсенале дизайнера, работающего с квартирами, должно быть 80 % творческих способностей и 20 % технических знаний. Для загородных домов это соотношение выглядит как 70 % на 30 %, потому что дизайнеру полагается уметь читать рабочий проект для строительства и понимать его суть. Иначе не будут учтены такие важные технические детали, как:
• возможность монтажа и демонтажа стен и перегородок;
• оценка несущей способности дома для опоры тяжеловесных элементов в интерьере;
• понимание работы материалов стен и перекрытий для крепления к ним разнообразных элементов;
• учет проекта электроснабжения для нанесения или изменения расположения светильников и выключателей, а также розеток и электровыводов;
• учет проекта водоснабжения и канализования для понимания расположения труб и стояков.
За примерами далеко ходить не надо. Желание сделать перепланировку в уже построенном доме требует от дизайнера понимания конструктивной схемы дома. Расположение на втором этаже тяжеловесных ванн с гидромассажем требует понимания несущей способности перекрытий. Желание повесить телевизор на кронштейне требует знания способов креплений к конкретному стеновому материалу. Однако это 30 % знаний, которые приходят с опытом и зависят от желания учиться. Остальным 70 % научиться гораздо сложнее.
Сюда относится понимание пространства загородного дома. Дело в том, что дом, в отличие от квартиры, обладает простором. Декорируя квартиру в новостройке, достаточно владеть приемами расстановки мебели и оформления. Загородный дом обладает более высокими потолками, разнообразными галереями, вторым светом, более широкими комнатами и нуждается в чувстве пространства.
Я много раз был в «пустых» домах после дорогостоящего ремонта без авторской задумки дизайнера. Что – то небольшое висит на стене, что – то невзрачное занимает угол, где – то вдалеке висит телевизор с кондиционером, а в центре стоит диван. Добавьте к этому отсутствие вкуса у автора и получите неуютный дом. И другой случай, когда в небольшой дом стараются впихнуть все, что можно. Из – за этого он превращается в склад ненужных вещей.
Опытный дизайнер тонко чувствует образ жизни заказчика и старается подчеркнуть его особенности. Работа начинается с понимания, кто будет проживать в будущем доме, чем жильцы будут заниматься помимо необходимых для комфортной жизни функций. Вопросов гораздо больше, и дизайнер должен задать их правильно.
Затем происходит зонирование планировок дома и создание планов расстановки мебели и оборудования. Эти планы являются сценарием жизни в загородном доме, моделируя занятия жильцов. Вполне возможно, что потребуется корректировка планов архитектурного проекта. Это можно сделать, соблюдая условия, о которых я писал выше.
Как только планы с расстановкой мебели и оборудования готовы, мы переходим к остальным чертежам, которые носят технический характер. Это планы полов и потолков, на которых мы демонстрируем покрытие и уровни горизонтальной отделки. План потолков необходимо совмещать с планом светильников, чтобы понимать композицию их расположения и влияние на конструкцию потолка.
Следующая группа листов касается электрики и состоит из: планов светильников и выключателей, на которых мы продумываем удобство пользования осветительной сетью, а также из планов розеток и электровыводов для обеспечения закладываемого нами оборудования электроэнергией. Завершают проект развертки по всем стенам. На них мы демонстрируем оформление, пристенную мебель и оборудование, а также розетки и выключатели. На развертки наносятся все размеры и приводятся необходимые комментарии.
Это была первая часть дизайн – проекта интерьера. Вторая посвящена демонстрации всей полноты задумки дизайнера в виде 3Д – визуализации помещений. Однако в наш продвинутый век не все дизайнеры ею пользуются. И дело здесь не в отсутствии умения использовать специальные программы. Бывает, что видение визуализатора, который создает виртуальный интерьер, не всегда совпадает с видением дизайнера. Профессиональную 3Д – визуализацию, гарантирующую такой же результат в реальности, могут себе позволить крупные дизайн – бюро, в которых отлажена система передачи идей от дизайнеров к 3Д – художникам. Тем не менее хорошая 3Д – визуализация – это значительная часть проекта, которая требует сил и большого объема знаний. Заказчик, видя свой интерьер до его реализации, получает гарантию того, что он с дизайнером идет к общей цели.
Это упрощенное описание дизайн – проекта. В отличие от архитектурного проекта загородного дома, дизайн – проект у разных дизайнеров может отличаться кардинально. Возможно, это правильно, потому что иногда для выражения творческой задумки требуется авторская подача.
Современные методы создания проекта загородного дома
В этой книге много раз звучал призыв оптимизировать работу над проектом. Естественно, что истина не нова. В любое время существовали факторы, влияющие на необходимость оптимизации. В наши дни это фактор современных технологий, когда средства работы с информацией быстро развиваются и мы получаем мощные платформы для создания проектов.
Интернет открывает специалистам удобные площадки для демонстрации своих навыков и умений, а также для диалога с заказчиками. Это происходит в социальных сетях, блогах, на форумах или специализированных сайтах по строительству, проектированию и дизайну. Используя современные средства коммуникации, можно представить свой проект как можно более широкой аудитории, стать популярным специалистом и повысить стоимость своих услуг.
Фактор развития строительных материалов и технологий приводит к расширению количества возможных технических решений. Экономический фактор приводит к конкуренции на рынке и снижению расценок на проектные услуги, он требует от проектировщиков все большей производительности и улучшения качества проектов. Экологический фактор обращает внимание заказчиков на экологичные решения, а эстетический – на внешний и внутренний дизайн загородных домов.
Единственным ответом на эти вызовы является оптимизация процесса проектирования. И это не просто отладка внутренних механизмов и повышение качества проектов. Это создание гибкой системы, которая учитывает внешнее влияние, создавая основу для новых интересных решений.
Наверняка вы ожидали, что в этой части книги я буду описывать ультрасовременные компьютерные технологии проектирования. Да, о них тоже пойдет речь, однако это далеко не вся оптимизация. Часто архитекторы и инженеры видят развитие своих услуг через призму современных технологий. Это хорошее подспорье в работе, но этого недостаточно. Необходимо знать технологию строительного производства и свойства строительных материалов, чтобы проектировать для реальных условий. Необходимо понимать, зачем клиент приходит к проектировщикам, чего он ожидает от проекта и как сделать так, чтобы все было сделано без заминок и в срок.
Кроме того, важно знать место своих услуг и своего продукта во всей длительной цепочке строительства от идеи дома до заселения в него первых жильцов. Ниже я перечислил основные моменты, над которыми стоит подумать, стремясь улучшить свою работу по созданию проектов загородных домов.
Знания
В настоящее время это самый ценный капитал. Честно говоря, получить 30 % необходимых для создания проекта загородного дома знаний можно за полгода. Остальные 70 % – это собственные находки, анализ и исправление ошибок, консультации с коллегами, образовательные курсы и непрерывная работа.
Чем больше знания применимы на практике, тем выше их ценность. Например, стоимость услуг строителя, умеющего строить, но не умеющего выполнять проекты, значительно возрастает после обучения проектированию. Знания выпускника архитектурно – строительного вуза стоят очень мало, но после многолетней практики в проектном бюро зарплата специалиста растет.
Компетентность проектировщика заказчики проверяют во время консультаций, когда можно выявить технический уровень. Я советую уделить такому формату общения повышенное внимание, нужно уметь делать эффектную презентацию за несколько минут. Ну а для того, чтобы повысить свои знания, не стоит собирать их по крупицам на просторах сети Интернет или выпрашивая бесплатные советы у профессионалов. Вы можете воспользоваться готовой системой обучения на моих курсах.
Кадры
Еще не настали времена, когда среднестатистические проекты загородных домов будет выполнять искусственный интеллект. Поэтому решающим оказывается именно человеческий фактор. Как руководитель проектного бюро могу сказать, что проектировщик, который выполняет и курирует проект, должен владеть следующими навыками:
• общение с клиентом и выявление его потребностей, составление технического задания;
• выполнение эскизного проекта и согласование его с заказчиком;
• выполнение своего раздела проекта (как правило, это архитектурные и конструктивные решения);
• формулировка задания на проектирование инженерных систем;
• приемка всех разделов проекта, их проверка и выдача заказчику.
Важным свойством человека, решающего такие задачи, является понимание не только комплексного характера проекта и процесса проектирования, но и своей роли в длительном процессе строительства, а также умение планировать свое время и время смежных специалистов. Добавлю сюда знание регламентов работы с заказчиком и их беспрекословное соблюдение.
Следование системе стадийности и раздельности
Однажды я оказался в ситуации, когда мой заказчик считал, что разбирается в проектировании загородного дома лучше меня. Он постоянно что – то где – то вычитывал, непонятно с кем советовался и говорил, что я все делаю неправильно. Изменения, которые он вносил в процесс разработки проекта, не помогали, а только вредили делу – сроки затягивались, количество ненужных переделок возрастало. В то время я был начинающим проектировщиком и, признаться, не понимал, что происходит. Сейчас я могу сделать вывод из случившегося.
Проектировщик – это профессионал, который априори лучше разбирается в процессе создания проекта загородного дома, – за это ему и платят. К сожалению, некоторые заказчики этого не понимают. Если по каким – либо причинам в партнерстве «заказчик – проектировщик» клиент занимает лидирующую позицию, то проект не получится никогда. Возможно, в какой – то технической области знания заказчика компетентнее. Однако незнание системной последовательности создания проекта и отсутствие понимания цели и задач ставит крест на его завершении.
Только следование проверенному и отлаженному алгоритму разработки проекта приводит к запланированному результату. Никто лучше проектировщика этим алгоритмом не владеет. На моих обучающих курсах система – первое, чему я стараюсь обучить в рамках основ архитектурного проектирования загородных домов. От того, как человек будет владеть системой, зависит его успех как проектировщика.
Отлаженная система производства
Как я уже говорил, требования к срокам и качеству проектов возрастают: сроки сокращаются, качество улучшается. В таких условиях делать каждый новый проект по – разному невозможно. Необходима система, в которой будет учтена стадийность и раздельность из предыдущего пункта. Более того, принципы этой системы должен понимать и заказчик перед началом работы. Это правила игры, которые обязуются соблюдать все участники. Их прописывают в договоре, на их основе строится вся последующая работа.
Системно необходимо подходить не только к работе с заказчиком, но и к своей внутренней работе. Если у вас нет дисциплины, отсутствует продуктивный диалог с подрядчиками, вы увлечены чем угодно, кроме стремления прийти к результату вовремя, то проект не состоится.
Я встречал несколько архитекторов, которые ради творческих поисков останавливали производство проекта и срывали сроки. Десять лет назад я работал архитектором в проектной фирме, в которой был подобный руководитель. Наша фирма просуществовала не больше года и развалилась на моих глазах. Из – за перфекционизма в профессии сложно развиваться и расширять бизнес, построенный на оказании проектных услуг. Возможно, поэтому я практически не встречал творческих людей на руководящих постах.
Развернутая сеть специалистов
В этом пункте я бы хотел затронуть вопрос организационной структуры проектного бюро. Даже небольшая организация, состоящая из нескольких человек, нуждается в построенной и отлаженной структуре. На открытом конкурирующем рынке по проектированию и строительству загородных домов с понижающейся стоимостью услуг классические модели управления не всегда эффективны, т. к. не учитывают быстрые изменения «экономической погоды». Я испытал несколько моделей управления проектировщиками и поделюсь с вами информацией на эту тему.
Хорошо зарекомендовала себя следующая модель, в которой есть директор, ключевой сотрудник на зарплате (менеджер проекта), руководящий производством, и несколько вакантных должностей, которые занимают всевозможные практиканты, фрилансеры и т. д. Менеджер проекта, как футбольный тренер, формирует команду из узкопрофильных специалистов. Команда быстро собирается и так же быстро распускается. В теории менеджмента эта структура называется «трилистник».
Смысл в том, что намеренно обеспечивается большая текучесть кадров с целью быстрого решения технических задач, понижения стоимости производства и отбора достойных кандидатов, которые во время развития компании переходят на ключевые позиции с зарплатой. На рынке проектирования и строительства загородных домов много случайных людей. Они называют себя специалистами, тогда как на деле не хотят развиваться и узнавать что – то новое в своей сфере. Наняв такого человека, вы рискуете потерять первые две зарплаты, пока не поймете, с кем имеете дело на самом деле.
Гибкая безубыточная система управления «трилистник» позволяет быстро отсеивать таких людей и хорошо подходит для начинающего проектного бюро с возможностью роста. Но главное условие ее эффективной работы – развернутая сеть из контактов специалистов, чтобы обеспечить текучку.
Фирменный стиль оформления и контакты автора
В условиях конкуренции и растущего рынка нельзя просто так выпускать проект без своего фирменного стиля и ссылки на контакты автора. Особенно если вы делаете проекты загородных домов лучше, чем в среднем по рынку. Не упустите шанс заявить о себе!
Ко мне и к моим коллегам приходят клиенты по таким каналам. Они видят проект, по которому строит или уже построил дом их знакомый (родственник, сосед, коллега) и, если у них возникает подобная задача, знают, куда обратиться. Важно оформлять проекты не просто «одинаково», а разработать хороший фирменный стиль и повторить его на сайте, визитках, буклетах и т. д.
Большинство начинающих архитекторов или дизайнеров стараются разрабатывать свой фирменный стиль самостоятельно. Им кажется, что раз они окончили творческий вуз (кстати, являются ли архитектурно – строительные вузы творческими или нет – это большой вопрос), то изобразить логотип с оформлением им под силу. На деле выходит все наоборот – фирменный стиль получается настолько вымученным и странным, что понятен лишь автору и пришельцам с другой планеты. В этом вопросе лучше обратиться к профессионалам – графическим дизайнерам.
Помимо фирменного стиля необходимо указывать действующие телефоны, наименование сайта и адреса электронной почты. Некоторые этого не делают, боясь ответственности за проект. Но с таким подходом ничего серьезного добиться не получится.
Использование современных компьютерных технологий
Вот мы и добрались до компьютерных технологий. Здесь я буду описывать не только средства проектирования, но и средства коммуникации, потому что без них невозможно организовать быстрое выполнение проекта с хорошим уровнем качества.
Как я уже говорил, оптимальный проект – это проект, созданный с помощью одной – двух компьютерных программ. Постановка такой задачи требует включения в программу полного комплекса инструментов для создания проектной документации загородного дома: средств 2Д – черчения, 3Д – моделирования, 3Д – визуализации, автоматизированного подсчета ведомостей и спецификаций, средств верстки и оформления проекта. Добавьте сюда наличие готовых решений и современные средства для командной работы и получите компьютерную программу для BIM – проектирования.
Немаловажным моментом является отслеживание заказчиком процесса создания его проекта. Многие проектировщики стараются избегать этого, считая, что это их «кухня» и заказчику позволено видеть лишь результат. Я говорю об отслеживании сроков. Например, мы ввели систему личных кабинетов, где, согласно системе стадийности и раздельности, на нашем сайте заказчик в реальном времени видит, на каком мы этапе проектирования. Это невероятный стимул работать быстрее и качественнее, а также причина укрепления доверия к нам со стороны заказчика.
Библиотека проектных решений
Каждое проектное бюро, ориентированное на поддержание скорости и качества создания своих проектов, должно иметь библиотеку проектных решений. Это могут быть сцены для визуализации, готовые конструктивные стоечно – балочные системы для различных материалов и пролетов, готовые узлы и фрагменты, модели крыш, входных групп, террас, навесов, мезонинов, ризалитов, эркеров, балконов и т. д. Программы для BIM – проектирования содержат вложенные библиотеки с примитивами этих элементов. Однако для полноценной авторской работы необходимо иметь свою библиотеку.
Сама по себе библиотека еще мало что значит. Для того чтобы ей пользоваться, необходимы две системы: система демонстрации проектных решений из библиотеки заказчику и система использования этих решений в проекте. Первая система вполне может выглядеть как слайд – шоу с элементами 3Д – графики и ссылками на сделанные проекты. Вторая – более сложная и включает в себя алгоритмы выбора нужных решений проектировщиком во время разработки проекта. Это требует опыта и досконального знания библиотеки.
Дальнейшее использование проекта (польза)
Не стоит забывать, что в эпоху глобального распространения сети Интернет здания больше не говорят за своих авторов. Авторы сами говорят, чтобы об их зданиях узнали. Говорить нужно много и везде, где только можно. Материалы выполненного проекта, подробная презентация этого проекта, отзыв и фотография довольного заказчика, фотографии и видео со стройки – все это является хорошим драйвером для раскрутки вашего имени как проектировщика загородных домов.
Бывают случаи, когда заказчик против публичного доступа к информации о своем проекте. В этом случае нельзя хитрить и пытаться выложить в сеть материалы проекта. Однако такой запрет – скорее исключение, чем правило.
Заключение и прогнозы автора
В завершающей части книги я бы хотел подвести итог и рассказать об основных тенденциях, которые только намечаются или уже проявились в сфере проектирования загородных домов, несмотря на то что это довольно консервативная сфера.
Во – первых, за последние три десятилетия на наших глазах произошла стремительная эволюция загородного строительства. Большинство ошибок и неверных действий хорошо изучено и описано. Эволюция затронула не только техническую сторону дела, но и эстетическую. Роскошь и богатство сменились простотой и функционализмом. Сегодня активно развиваются системы «умный дом» и автономизации домов. Налицо стремление к экологичности. Причем экологичность начинает пониматься шире, чем просто здоровый микроклимат в доме. Минимальное влияние на окружающую среду все чаще встречается в списке задач, которые ставят перед исполнителями заказчики. Люди хотят жить на природе в том ее виде, в котором она существовала до их прихода. Это выражается в минимизации земляных работ, вырубки деревьев на участке и т. д.
Во – вторых, проходят времена дефицита узких технических знаний и секретов мастерства. Мы живем в новой реальности оказания услуг частным заказчикам. Большой объем доступной в сети Интернет информации сделал из людей дилетантов в той или иной сфере. Сегодня любой человек, желающий спроектировать и построить загородный дом, уже через месяц, после прочтения десятка статей и просмотра десятка видеороликов, будет знать о том, чего именно он хочет, какие строительные технологии сейчас есть, как строят в тех или иных климатических условиях, какие материалы применяются.
В таких реалиях ценность обычных специалистов с высшим образованием резко падает. В цене эксперты – практики, которые способны собрать перед заказчиком пазл из найденной им информации, объяснить, для чего все это нужно и как с этим работать. Такими должны быть и проекты. В моем проектном бюро все больше заказчиков просят объяснять им содержание каждого листа проекта. Иначе они не чувствуют завершенности нашей работы. Это требует от проектировщика – руководителя проекта умения общаться с заказчиками, быть постоянно с ними на связи и разъяснять каждую мелочь. Бывает и так, что проектировщик привлекается на достройку загородного дома. Например, по существующему цокольному этажу, который возвел сам заказчик. Причем качество возведенного цокольного этажа местами впечатляет.
В – третьих, развитые через Интернет коммуникации уже не привязывают человека к географическому расположению. Если раньше он выбирал из нескольких местных проектных бюро, то сейчас перед ним все информационное пространство русскоязычных стран и даже больше, при условии владения иностранными языками. Расстояние здесь не помеха, а при особом желании и соответствующем финансировании проект может быть создан прямо на экране монитора заказчика.
В – четвертых, в условиях переизбытка информации о проектировании и строительстве загородных домов появляется еще одна категория заказчиков. Они понимают, что могут пользоваться конкуренцией на рынке, и предъявляют к проектировщикам жесткие требования по срокам и составу проектных работ. Чтобы принять такой вызов, потребуется четкая система производства проектов, в которой поддерживается высокий уровень качества и минимизированы издержки. Этому и была посвящена бо́льшая часть книги.
В – пятых, остаются в прошлом готовые неизменяемые решения для многократной покупки. Речь идет о продаже готовых проектов загородных домов. Лидеры этого рынка еще пытаются компенсировать отсутствие возможности изменять проект под вкусы покупателей расширением своей линейки проектов. Однако победит тот, кто не только сможет обеспечить разнообразие проектов, но и предоставит возможность купить готовый проект с изменениями по фиксированной цене. При этом изменения должны быть внесены в кратчайшие сроки. А это уже не просто интернет – магазины по продаже проектов, это многоуровневые сервисы, способные хранить большой объем изменяемых цифровых моделей проектов.
В – шестых, это использование BIM – проектирования и создание цифровых моделей загородных домов. Это позволит не только оперативно вносить изменения в проект, но и создавать новый в кратчайшие сроки. Автоматизация сложных расчетов и внедрение искусственного интеллекта окончательно выведет из сферы проектирования загородных домов инженеров, которые вынуждены сегодня подрабатывать, проектируя небольшие объекты не по своему профилю. Интеграция цифровой модели с интернет – технологиями позволит заказчику наблюдать за ходом разработки проекта в реальном времени и оперативно вносить корректировки.
В конце концов, бумажные носители формата А4 или А3, к которым мы так привыкли, вскоре уйдут и будут печататься заказчиком самостоятельно из выданного ему электронного архива с проектом. Этот архив будет включать в себя нередактируемую цифровую модель загородного дома. Ее можно будет открыть в 3Д и походить вокруг, войти внутрь или облететь. А по специальной команде заказчик сможет получать сгенерированные из модели чертежи любой части загородного дома, какие только он посчитает нужными.
В – седьмых, это развитие образовательных курсов и программ для частных застройщиков о том, как создать проект загородного дома для последующего строительства. Различные семинары, виртуальные выставки, мастер – классы и встречи с архитекторами, видеоуроки в записи и в формате прямой трансляции – все это недалекое будущее, в котором заказчик сможет стать полноправным автором своего загородного дома с помощью специалистов или без них.
По статистике, во всем мире только 5 % частных жилых домов строятся с участием профессиональных проектировщиков. 95 % людей планируют и строят дома самостоятельно. Тысячи архитекторов пытались и пытаются дать этим 95 % какие – то готовые решения в виде трансформирующихся домов, недорогих модульных решений, переносных капсул и т. д. Они пытаются дать людям «рыбу», чтобы те были сыты. Но это утопия, и она не срабатывает, потому что люди всегда будут искать способ завладеть «удочкой». Благодаря современным технологиям у этих 95 % появилась такая возможность.
Прочитав эту книгу до конца, вы стали гораздо ближе к пониманию того, как создать оптимальный проект загородного дома. Это значит, что вы овладели системой. Остальную информацию, имеющую практический характер, вы можете нарабатывать самостоятельно или узнать из моих обучающих программ.