Цена крыши над головой

Начну с главного: дом в Канаде может купить любой иностранец с гражданством другой страны. Более того, ему могут дать ссуду на покупку, если он заплатит из своего кармана 35 % стоимости дома или квартиры, которую решил приобрести. Причем процент на ссуду, а это порой от полумиллиона долларов и больше, будет тот же, что и для канадцев, — примерно 3 или 5 %. Правда, надо оговориться, что он в разные годы был разным: и 18 % в 1989-м, и 10 % в 1996-м. Кроме того, если человек, купивший в Канаде дом или квартиру, потом подает заявление на иммиграцию и набирает проходной балл, то его покупка недвижимости в Канаде производит на иммиграционных офицеров хорошее впечатление и называется «проявлением интереса к стране», но дополнительных баллов не дает.

Если говорить о том, какова в среднем цена недвижимости в Канаде, и не брать в расчет дворцы аристократов из Ирака и домики на колесах в канадской глубинке поближе к индейским резервациям, то в среднем цена одной крыши над головой не так уж сильно отличается от цены другой такой же крыши.

Когда друзья везли нас из аэропорта в день приезда в Канаду двенадцать лет назад, я сразу заметила цепочку таунхаусов (городских домиков — в буквальном переводе), которые стояли линейкой по восемь двухэтажных домов вместе, иногда их было больше и они стояли буквой «П»… Новенькие, кирпичные, каждый со своим зеленым газоном перед входной дверью и маленьким садиком с задней стороны дома. Где же я это видела? Типичное дежавю, ведь видела таунхаусы, но не такие, а белые, с золотыми дверными ручками и не по восемь домов рядом стена к стене, а домов по пятьдесят, конца не видно, а над всем этим синее небо и сильнейший ветер, сгибающий тонкие яблони в цвету. Ах да! Англия! Действительно, старая и на самом деле добрая Англия, вот где я это уже видела!

 

Мир дворцам, война хижинам

Старые дома часто не сносят. Это поражает, особенно когда видишь, как городская магистраль огибает крошечную избушку — бывшую сельскую церковь и два десятка небольших камней, оставшихся от деревенского кладбища. Правда, не все так гладко — например, в центре Монреаля умудрились без всяких коммунистов снести костелы, видимо, лишившиеся паствы, и оставили как издевку только их великолепные скульптурные псевдоготические фронтоны, врезав их в стеклянные призмы небоскребов, построенных на месте храмов. А в Торонто и того хуже: при «реставрации» музейного комплекса снесли часть зданий и встроили что-то космическое, не то кристалл, не то призму, пугающе повисшую над проезжей частью. Видимо, архитекторам так хочется чего-то необычного, что они случайно нарушают ансамбль, масштаб или историческую ценность, а может быть, кто-то просто хотел пустить пыль в глаза.

В Торонто идет бурное строительство домов типа уже знакомых нам таунхаусов, которые теперь вытянулись в высоту и стали трехэтажными. Другой тип «subdivision» — это квартал из 50—100 однотипных домиков примерно по 200–300 квадратных метров и индивидуальных домов, похожих на дворцы. У всех высоченные треугольные остроконечные крыши, эркеры, красивые окна разнообразных форм, иногда колонны, иногда башенки, балконы, но это дома, скажем так, среднего класса и выше, то есть от 800 тысяч до миллиона. Простому смертному такой кредит банк теперь не даст. Ссуду на подобный дом возможно взять, только если вы накопили в предыдущем доме нужную сумму, но все равно у вас будет высокая ежемесячная плата за дом, которая с двух тысяч плавно передвинется на 4–5 тысяч.

Хотя что банку переживать? Банк спокоен: если вы не сможете платить, можете попросить отсрочку платежей на три месяца, можете продать дом, но банк церемониться не будет и через максимум полгода, если вы не перезаймете у другого банка (Second Mortgage), ваша «крепость» пойдет с молотка, причем по заниженной стоимости, и банк получит свою часть стоимости дома, и затем что осталось — ваше.

Большой дом больше «ест» энергии: как электричества, так и газа на отопление. Годовой налог, который вы платите городу за пользование канализацией, улицей, деревьями на ней, школе, даже если ваши дети давно выросли и не живут с вами, полиции и пожарникам тоже никто не отменял. Он пропорционален величине земельного участка и составляет примерно 4–5 тысяч долларов в год. Дома, когда они в процессе строительства, странно наблюдать: этакие спичечно-картонные ящики, которые, кажется, подуй ветер посильнее, и унесет. Но затем их облицовывают декоративным кирпичом или камнем, устанавливают неплохие окна и довольно прилично, по моде отделывают внутри, стереотипно и недорого. У вас есть возможность поторговаться, чтобы за дополнительную плату сделали то, что вам нравится. Два жилых этажа, второй, как правило, спальный, три или четыре спальни, гостиная, кухня, несколько туалетов и ванных комнат, внизу традиционно этажик, наполовину уходящий под землю, с небольшими окнами — это типичный канадский дом. Внутри он сделан из тонкой деревянной прослойки, снаружи чаще всего обшит штукатуркой по пенопласту.

Нижний этаж (basement) обычно продается недостроенным, поскольку предполагается, что владелец сам лучше доделает его через пару лет, когда новый дом «осядет», крепко обоснуется на своей земле и точно уже никакой трещины не даст. Хозяин к тому времени решит, что же он хочет внизу сделать: еще одну спальню, отдельную маленькую квартирку, чтобы сдавать ее, детскую, где будут складироваться игрушки, мастерскую художника или офис. В принципе нижний этаж, бейсмент, — это подвал, хотя совсем странно так его называть, потому что это сухое теплое помещение, иногда довольно большое, позволяющее сделать там двухкомнатную квартиру, которую кто-нибудь с радостью арендует за тысячу долларов.

Дома растут и растут, продаются и продаются, дорожают и дорожают. Строительство частных домов дело хорошее. Наиболее надежная инвестиция — это все-таки недвижимость, как мне кажется. В среднем за последние 50 лет стоимость домов выросла примерно в 20 раз, как, впрочем, и средняя заработная плата. Одноэтажная Канада превратилась в двух— и трехэтажную, а небоскребы и высотные жилые дома поднялись до пятидесяти и более этажей.

Дому, в котором мы живем, тридцать лет. Это, конечно, не дворец, обычный домик из красного кирпича с тремя спальнями, но поскольку район старый, вокруг нас много прекрасных деревьев, в тени которых мы наслаждаемся жизнью летом. Дому наших соседей пятьдесят лет. Когда-то они купили его за двенадцать тысяч долларов. Тогда и минимальная зарплата была 60 центов в час, а не около 10 долларов, как в наши дни. Сейчас и наш, и соседский дома стоят примерно по пятьсот тысяч долларов или больше, хотя мы свой купили 6 лет назад за 315 тысяч. Цены растут, и предела не видать.

Наш дом называется словом «detached», поскольку это просто отдельно стоящий дом, ни одной стеной не прижатый к другому дому. Если два дома стоят рядом, имея одну общую стену, это уже называется словом «semi-detached». Оба они имеют одинаковую, но в зеркальном отображении планировку. Это просто дом, состоящий из двух двухэтажных квартир и имеющий две входные двери. Обычно такие сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные дома, но их не очень любят те, кто умеет и любит перестраивать, поскольку в этом случае нужно согласие соседей по дому на перестройку плюс утверждение в муниципалитете. Однако такие дома стоят дороже таунхаусов.

А чем хороши таунхаусы, которые так умиляли меня при въезде в Канаду, напоминая туманный Альбион? Ну, например тем, что плата за обогрев намного меньше, чем за отопление зимой отдельного дома, потому что таунхаусы стоят стена к стене и обогревают друг друга. Много есть еще плюсов. Они дешевле всех остальных частных домов, при этом таунхаус — это все-таки отдельный двух— или трехэтажный дом. Это приятнее квартиры, и вообще мой дом — моя крепость. Только прежде чем купить себе крепость, нужно очень хорошо подумать, что именно хочется купить: квартиру — кондоминиум в доме, где внизу будет бассейн, большая комната для проведения встреч и вечеринок, тренажерный зал с новейшим оборудованием и сауна, или собственный дом на земле, где не будет соседей, фитнес-центров, конференц-зала на первом этаже и охраны на входе, зато по весне расцветут тюльпаны, собственноручно посаженные в сентябре, можно будет загорать в своем садике и плавать в своем небольшом бассейне, если он есть.

Зачем покупать свой дом — тоже вопрос серьезный. В последнее время многие отвечают на него так: купить, чтобы продать. Иначе говоря, люди покупают дом, ничего в нем особенно не делают, душу не вкладывают и через пару лет продают. За это время дом успевает подрасти в цене тысяч на пятьдесят, а то и сто пятьдесят, в зависимости от района и размеров дома.

Еще один тип жилья — бунгало — одноэтажный дом. Обычно в таких домах три или четыре спальни, гостиная, кухня, парочка ванных комнат и туалетов. Участок земли, как правило, больше, чем у домов, где есть второй этаж. Стоимость бунгало примерно такая же, как и отдельных двухэтажных домов, которые по сути — то же самое, только спальни наверху. Бунгало обычно предпочитают пожилые люди, потому что они не любят много раз в день спускаться и подниматься по лестницам. А поскольку поколение канадских «бэби бумеров» стареет и выходит на пенсию, этот тип дома, который сегодня не строится и становится раритетом, вызывает все больший интерес. Это происходит также и потому, что он легче всего перестраивается в двухэтажный.

Вообще качество домов прогрессирует. Достаточно сказать, что еще 40 лет назад окна были с одинарным остеклением, сейчас делают двойные иди даже тройные стекла. Кондиционирования не было, отопление часто было водяное, высотки на съем, которых теперь почти не строят, были с более просторными квартирами. Они и сейчас есть и очень напоминают типовые строения восьмидесятых, вот только высота этажей 2 метра 40 сантиметров. В хрущевках и то выше.

Канада частично перешла на метрическую систему, но вот в строительстве частных домов, видимо, традиции или размеры материалов таковы, что осталась так называемая система «империал», или архитектурная, а проще говоря, футы и дюймы. Будете покупать дом, вам скажут, что его площадь 4000 футов, например, разделите примерно на 11 и узнаете его величину в привычных вам квадратных метрах. Впрочем, это не только в архитектуре и строительстве. Вас и в клинике не поймут, если вы скажете, что ваш рост, к примеру, 166 см. Говорите лучше: 5 и 5 (5,5).

 

Рынок жилья и неправильные прогнозы

Рынок жилья в Торонто не утихает. Помнится, знакомый агент по продаже недвижимости конфиденциально сообщал мне лет 10 тому назад, что процент на заем, а попросту «моргич», или ссуда на дом, или ипотека, в Торонто будет неуклонно расти, и по официальным прогнозам компаний, реализующих жилье, никогда уже не опустится ниже 10 %. Он сам тогда продал свой дом и перебрался в арендованную квартиру, что посоветовал сделать своим клиентам и друзьям, в ожидании обвала рынка и появления возможности приобрести жилье в два, а то и в три раза дешевле. Прогноз оказался неверным: уже через несколько лет процент упал до 3 % и ниже. Низким он остается и сейчас.

То, о чем тогда говорил мой знакомый агент по недвижимости, на самом деле действительно уже происходило в Канаде во время рецессии 1989 года. Канада, практически полностью зависимая от американского рынка, всегда следовала за США как в горе, так и в радости, и выходила из кризиса более тяжело. Многие еще помнили, как подскочил процент на заем (моргич) до 18 % во время рецессии конца восьмидесятых. Люди бросали свои квартиры и дома, поскольку не могли за них платить. Многие теряли работу. Один мой знакомый в тот год бросил прекрасный дом в Калгари, положив ключ в почтовый ящик и погрузив вещи в машину, навсегда уехал в Торонто.

Сейчас Его Величество Рынок рушит все прогнозы, и процент на моргич достигает в Канаде рекордно низкой величины за последние 50 лет и пока, подчеркнем — пока, остается все на той же отметке уже несколько лет, в то время как у южных соседей рынок жилья переживает катастрофические проблемы. Невзирая ни на какие предсказания, в Торонто (как и в Ванкувере, где перед Олимпиадой желающие купить жилье ставили палаточные городки и дежурили, чтобы купить квартиры и дома) строительный бум. В то время как причины этого необъяснимого явления анализируются знатоками с параллельным выдвижением новых гипотез и прогнозов, энергичные жители Торонто, не теряя ни минуты, не только смели все то, что было построено к этому моменту, но и скупили и продолжают скупать все, что было нарисовано на бумаге и будет построено через год, а то и два-три.

Объем жилищного строительства в Торонто поражает. По официальной статистике, средний канадский город имеет соотношение примерно один к трем, то есть 25 % строится высотных жилых зданий и соответственно 75 % индивидуальных домов. В Торонто это соотношение выглядит в последние годы как раз наоборот. Чем вызвана эта зеркальная картина, сказать сложно, но факт есть факт. Не трудно предсказать перенасыщение рынка жилья, но не будем ничего прогнозировать.

Распаханы и застроены фермерские поля далеко на севере города. Дома поистине растут как грибы, колониями, группками и поодиночке. Пока с транспортом все нормально, но не исключено, что в будущем это вызовет нарастание транспортных проблем, и без того столь характерных для линейных городов, классическим примером которого служит Торонто.

Наверное, в другой раз поговорим о ценах за квадратный фут во вновь построенных домах, которые в отдельных наиболее популярных районах выросли на 40–60 %, а иногда в два раза и более за последние 10 лет, и все это при том, что канадский доллар вырос в цене и сравнялся с американским. Что это: резкий подъем экономики, рост благосостояния населения, независимая политика консервативного правительства? Не знаю. Говорят, что обвал рынка ценных бумаг убедил многих в том, что инвестиции в недвижимость значительно надежнее. Знатоки поговаривают также, что перекос произошел по причине наплыва состоятельных эмигрантов из заморских стран.

Видно, немалую роль сыграло снятие ограничений на оплату аренды жилья и популярное высказывание: зачем кормить лэндлорда (владельца квартиры или дома, который вы снимаете), когда можно иметь свое жилье. Ясно одно, что нет общей формулы, все сугубо индивидуально, а рынок — тут, очевидно, нужен по меньшей мере экономист масштаба российского гения Леонтьева, чтобы предсказать цикличность и выявить какую-то закономерность. Так что, дорогой читатель, вы можете не без основания сказать, что есть специалисты по различным вопросам, но, к сожалению, маловато специалистов по ответам (особенно правильным).

Однако мы попробуем разобраться в этом далеко не простом вопросе. Так называемая спекуляция недвижимостью — дело для капиталистического общества обыденное и не вызывающее возмущения со стороны канадцев. Если человек покупает дом по одной цене, живет в нем недолго и продает значительно дороже — ну и молодец, значит, в правильном месте купил дом, где цены растут. И никаких наказаний в виде конфискации имущества и ссылки на поселение в северные провинции. Рынок все выравнивает. Он не терпит пустоты, но и переполнение тоже нежелательно. Сегодня уже слышны заявления, что выстроено чересчур много высотных жилых зданий, и рынок уже практически насыщен, а ведь сколько зданий уже продано, что называется, с листа (то есть на стадии проекта) и еще даже не начато строительство. В прошлом году считалось самым выгодным вложением покупка квартиры «кондо» в центре города, сегодня уже нет. В причинах этих явлений хотелось бы дойти до сути, но читателя этой книги интересуют факты, а не прогнозы. Мы с вами еще порассуждаем, почему становятся все меньшими по площади квартиры и таунхаусы, почему стало возможным продавать и заселять дома, а рядом еще несколько месяцев скрипеть тракторами и электропилами. Подумаем, можно ли договариваться со строителями и вносить необходимые изменения в проект, нужно ли экономить на проекте, а также, что учитывать при покупке дома или кондо — вид из окна, расстояние от дома до школы, больницы или университета.

Вопросы эти волнуют многих, поскольку они жизненно важны. И совершенно очевидно, что как не было возможным достигнуть соглашения между теми, кто разбивает яйца с острого конца, и теми, кто делает то же самое с тупого, так и в нашем разговоре никогда не придут к консенсусу те, кто однозначно предпочитает новые дома старым, и те, кто ценит старое и устоявшееся. Первые никогда не поймут ценности сложившейся микроструктуры, раскидистых деревьев и прелестного вида из окна. Вторые не увидят ценности в сверкающем новом граните кухонь, новой планировки с высокими потолками. Вкусы у людей разные, как и возраст, состав семьи, жизненный опыт, материальные возможности, социальные, религиозные и этнические особенности — вот малая толика того, что делает нас столь индивидуальными и неповторимыми, и это здорово. Все это влияет на выбор дома или квартиры. Существуют и негативные факторы, которые надо учитывать при покупке жилья, такие как близость к железной дороге, загазованным перекресткам, скоростным магистралям, или социально неблагополучные районы (увы, они есть в Торонто). Помните правило «Location, Location, Location» — самое главное — правильно выбрать место, где строить и жить.

А тут еще национальные особенности: китайцы ни за что не купят дом с номером 4, а англичане с номером 13. Странно, конечно, но иногда такая мелочь, как номер дома, снижает его стоимость и сужает рынок. Модный фэн-шуй постоянно напоминает о себе: то дерево напротив входной двери недопустимо, то окно напротив двери. Готовый проект одного архитектора весь перечеркал приглашенный заказчиком специалист по фэн-шую. Короче, покупка дома — дело серьезное. А как насчет эмоционального фактора — нравится и все?!

Есть одна интересная тема, очень популярная сейчас в Канаде: что такое здоровый дом? Нередко стали делать пол с подогревом, отопление (кондиционирование) применяется на протяжении последних тридцати лет. Это привело к отказу от традиционного водяного отопления, самого здорового для человека, по причине его мнимой дороговизны. Батареи редко увидишь в канадских домах. Это приводит к тому, что в доме или квартире практически постоянно работает пылесос (кондиционер), который без конца забирает и гоняет воздух. К сожалению, невозможно очистить полностью воздух, многократно перегоняемый фильтрами по трубам. Это все к вопросу о здоровом доме.

 

Дом американской мечты, дом канадской мечты

Таких домов много было построено и в Канаде. Те, что покрепче, стоят и сейчас. Государство строило эти дома в конце 40-х годов прошлого века для участников Второй мировой войны, а также давало их семьям погибших на войне. Канадское правительство (так же как и американское) безвозмездно строило домик, который назывался «дом канадской мечты». Что же он представлял собой? Этот «дворец» в полтора этажа был площадью всего 900 квадратных футов или примерно 80 квадратных метров. Гараж, как правило, был в виде отдельно стоящего сарайчика или его не было вообще.

Первый этаж занимали кухня, столовая и гостиная, совмещенные в одну комнату, и главная спальня «master bedroom» — то есть спальня родителей. Две маленькие спаленки располагались на втором этаже для детей, которых было много: трое, четверо, пятеро. Это совсем не то, что современная канадская семья. Окна в таком доме были с одинарным остеклением, при том что зимы в Канаде суровые. На первом же этаже один-единственный так хорошо знакомый нам совмещенный туалет. Кстати, высота первого этажа была 2 метра 40 сантиметров (на десять сантиметров ниже, чем в «хрущевках»). Спаленки наверху имели высоту 2 метра 15 сантиметров. Такой домик или его собратья, так называемые «бунгало», стоили от 10 тысяч до 14 тысяч долларов, если они были кирпичными и с пристроенным гаражом. Но и зарплата считалась приличной, если платили 1 доллар в час. И ведь выросли в этих домиках счастливые семьи, напряженно работавшие, чтобы создать пенсионный фонд, бесплатную медицину, прекрасные дороги, мощную промышленность и замечательную сферу обслуживания.

 

Здоровый дом

Что же произошло, почему домик мечты сегодня — минимум 200–300 квадратных метров, и это не считая площади пристроенного или встроенного гаража и цокольного этажа под всем домом, вполне жилого, который часто сдается в аренду, и трех-четырех туалетов, один из которых (при спальне хозяина) имеет не только ванную, но и душевую кабину и биде? Что ж, хорошо жить не запретишь. Да, в наше время в семье, как правило, 2 или 3 машины, компьютеры, телевизоры, многие работают дома, и требуется домашний офис, но ведь не секрет, что родители не живут со взрослыми детьми, да и семьи редко имеют более двух детей. А дело вот в чем: недвижимость стала самой надежной инвестицией, показавшей стабильность роста за последние 50–60 лет, несмотря на рецессии и обвалы рынка.

Что же изменилось в самом доме, его конструкции, внешнем виде? Напомню, мы сейчас говорим об индивидуальных домах. Общая мировая тенденция облегчения конструкции домов не миновала и Канаду. Дома со стенами из кирпича или шлакоблоков ушли в прошлое, и им на смену пришли легкие каркасные домики из деревянных реек и фанеры, утепленные стекловатой или пенопластом и облицованные декоративным кирпичом, штукатуркой или тонким природным камнем. В подавляющем большинстве — виниловые окна, но обязательно со стеклопакетом, то есть двойным остеклением.

Высотки, построенные в семидесятые, еще имеют одинарное остекление и не оснащены системой центрального кондиционирования. Но вернемся к частным домам и их метаморфозам. Общая тенденция — это так называемые «зеленые дома» (green houses). Это дома, в которых подумали о здоровом образе жизни и доброжелательном отношении к природе. Начинается с очистки воды и воздуха, которые поступают в дом, глубокая очистка воды и технически продвинутые воздушные фильтры — первая линия обороны. Затем энергия — электричество: медленно, но все-таки внедряются солнечные батареи. Система отопления в доме — это часто используемое водяное отопление в полу. Все это, разумеется, удорожает строительство, но оно довольно быстро себя окупает и сберегает здоровье, что, пожалуй, самое ценное, что у нас есть.

Современный дом — это компьютерная станция. Идет компьютеризация всех процессов в доме. Надо сказать, что высота этажей увеличилась, первый этаж теперь минимум 2 метра 70 сантиметров, второй этаж может быть чуть ниже. Максимальная высота потолков — 3 метра 60 сантиметров. Увеличился размер комнат (в отличие, если помните, от кондо). В доме появился солярий, большая спальня имеет два гардероба, «ее и его», кухня технически оборудована и обязательно все горизонтальные поверхности — столешницы — сделаны из гранитных плит необыкновенной красоты.

Хотелось бы посоветовать при покупке первого дома обратить внимание на его расположение. По странам света в первую очередь — попадает ли солнышко в вашу спальню и в спальню ваших детей минимум два часа в день — чтобы убить микробы, да и приятно, когда солнышко. Посмотрите, как далеко ваш будущий дом от шумной улицы. Был классический случай с одним из моих приятелей, кстати, архитектором. Агент по недвижимости все тянул с показом дома и повел смотреть его, когда стемнело. Дом очень понравился, да и цена была почему-то ниже, чем на такие же дома в этом районе. И только после переезда стало ясно, что двор дома выходит на железнодорожную насыпь, по которой и днем и ночью ходят поезда, при этом поскольку они идут в черте города, они не просто шумят, но и гудят. Рядом может оказаться высоковольтная линия электропередач, автостоянка торгового центра, школа, промышленное здание — будьте внимательны.

Чуть не забыла: покупая дом, имейте в виду, что его должны продать вам со всеми необходимыми электроприборами: плитой, холодильником, стиральной, посудомоечной и сушильной машинами.

В разных районах города — разные условия и ограничения, строительные нормативы. Если вы покупаете дом и планируете перестроить его по образу и подобию соседнего, не обольщайтесь. Посоветуйтесь с архитектором или, по крайней мере, сходите в районный отдел строительства, где вам любезно и довольно подробно расскажут, что можно, а что нельзя в вашем конкретном случае. Это разрешение очень часто зависит не только от правил, но и от мнения соседей, которых вы также должны уведомить о ваших планах.

 

Что может сосед

Все, что угодно, может сосед. Если вы хотите перестроить дом, достроить верхний этаж, и ваш дом не в пределах нормы, вы обязаны показать соседям проект, чтобы они его утвердили и подписали. Сосед может легким движением руки написать слово «нет», мотивируя тем, что ваш перестроенный дом будет закрывать ему солнце или не будет вписываться в общий вид улицы, и все ваше строительство закончится, не начавшись, пусть даже вы купили этот дом исключительно с целью достройки и архитектора наняли, чтобы красивый проект нарисовал. Нередко это звучит так: наша улица зеленая, все дома одного времени и стиля, и мы бы не хотели, чтобы здесь построили двухэтажный дом. К тому же он закроет мне вид и даст тень на мои цветы. Поверьте — этого достаточно, чтобы вам отказали.

Если сосед увидел, что вы делаете что-то не по правилам, а законы и поправки к ним знают в Канаде все, он не станет с вами скандалить и вообще выяснять отношения. Он просто позвонит в муниципалитет или полицию и скажет, что вы построили гараж, заехав на его территорию на четыре сантиметра. Будьте уверены, что вас заставят гараж разобрать, даже если вы потратите много нервов и денег и наймете адвоката. Обычно соседи-канадцы — прекраснейшие люди. Недавно у меня заклинило дверь, когда никого не было дома, так мой сосед Гордон, подтянувшись, запрыгнул в окно. Иногда я прошу соседку остаться с дочкой. Отказа не было никогда. Оставить собаку или кота и попросить поливать цветы — пожалуйста, и будьте уверены — могут еще и пропылесосить, я не имела в виду кота. Машину помогут зарядить, завести, если возникнут проблемы. Подвезти — подвезут, снег почистить — почистят, если сам не смог по каким-то причинам. Предложат подстричь своей электрической косилкой вашу траву заодно со своей, даже не сомневайтесь. Но если сосед почувствует, что вам не нравится главная канадская идея — закон и порядок — и вы что-то нарушаете, он может сильно расстроиться и куда-нибудь позвонить. Здесь вообще не принято обманывать. Например, какое ему дело до ваших одуванчиков? Вы, к примеру, любите из них варенье варить или просто цветами любоваться. Оказывается, это просто грубейшее неуважение к соседу, потому что ветром семена ваших одуванчиков снесет на его безукоризненный, как ковер, нежно-зеленый весенний газон, а ему это надо? А уж если вы пнули собаку ногой или орете «Очи черные» на «бэкъярде», то есть в своем садике за домом после полуночи, а положено только до одиннадцати — вам конец. Полиция любезно попросит вас прекратить в первый раз, а во второй — уж извините.

В начале моей жизни в Канаде я решила пройти один небольшой курс. Почти все студенты, около тридцати человек, были коренные канадцы и четверо русских. На первом экзамене наши принесли шпаргалки, а кое-кто даже на руках и ногах написал краткое содержание изучаемого курса. Канадцы стали переглядываться, потом загудели, глаза у всех квадратные, но ничего не сказали. После второго экзамена они спросили у нас, как это можно обманывать, то есть куда-то подглядывать и списывать. Мы говорим: «Вы что, народ, никогда экзаменов не сдавали?» Короче: моя твоя не понимать. На третьем экзамене в самом начале произошел беспрецедентный случай: встала взволнованная студентка-канадка, крупная блондинка, явно выбранная представителем от группы, и сказала: «Мы не можем! Мы не можем больше молчать! Русские списывают!» С тех пор мы больше не списывали, чтобы никого не нервировать.

Еще одна странная история приключилась со мной в первую осень после приезда в Канаду. Мы жили в частном доме-бунгало с большим садом, где росли два клена. Вокруг сада был метровой высоты забор-сетка, чтобы собака не уходила со двора. Листьев насыпалось в октябре, кажется, по колено. Я взяла грабли, собрала листья горкой и стала их сжигать, напевая песню: «Ты спросил, отчего так грустна сегодня я… Листья жгут, листья жгут, листья прошлогодние…» Увлеклась, размечталась. Вдруг поднимаю глаза и вижу, что в пяти метрах от меня стоят четверо статных канадских мужчин в красивой форме и смотрят на меня с интересом и улыбаясь.

— Мэм, что это вы делаете?

— Листья жгу… листья жгу… свеженькие.

— А вы разве не знаете, что это законом запрещено?

— Нет, извините.

— Мы не будем вас штрафовать, но, пожалуйста, больше не делайте так.

— Хорошо, а откуда вы узнали, что я их жгу?

— Мэм, нам позвонили ваши соседи со всех четырех сторон.

 

Забор по пояс

По телевидению часто можно увидеть, что в России стало модно возводить невероятной высоты глухие заборы, чуть ли не бетонные и с электрическим током и видеокамерами. В Канаде никто бы такое дело не разрешил, а главное, никому бы в голову это не пришло. Заборы здесь символические, из металлической сетки или из деревянных реек, чаще всего их вообще нет. Максимально допустимая высота — полтора метра. Иногда между садиками с обратной стороны таунхаусов разрешают строить заборы, но не глухие, а обязательно с просветами.

Если спросить канадца, зачем ему забор, ответ можно получить неожиданный ответ. Один мой знакомый сказал: «Забор нужен, чтобы прислонять к нему виноградную лозу, и чтобы она по нему закручивалась». Ни о каких высоченных каменных заборах речь не идет. Я даже плохо себе представляю, какая может быть реакция на строительство подобной штуковины… могут вызвать психиатрическую скорую помощь.

Забор обязателен, если у вас, к примеру, есть лошади или большая собака, или вы живете в тех из районов города, где дикие животные могут зайти на вашу территорию, и совершенно необходимо поставить забор, если у вас есть бассейн, чтобы никто из соседских детей в нем не утонул.

 

Красивый дом

Купили дом — следите за его внешним видом. Не удивляйтесь, если вдруг в своем почтовом ящике увидите штраф за то, что газон перед вашим частным домом не подстрижен. Вот вы не подстригли вовремя траву, у вас засохли цветы или вообще их нет, а вместо них бурьян, так душевно напоминающий дачу под Москвой, где прошло детство, имейте в виду: никто ничего не скажет, просто в один прекрасный день городские власти приедут, приведут в порядок вашу травку и оставят в почтовом ящике такой штраф, что вы будете в дальнейшем стричь сами свою траву, и вовремя.

Дом внутри и снаружи должен быть в хорошем состоянии, но внутри — это ваше личное дело, а снаружи — дело общественное. Хотя если вы не вывесили в окне первого этажа вашего дома разрешение города на перестройку домика за две недели до начала работ, бдительные соседи, увидев наполняющийся мусором контейнер перед вашим домом, позвонят в муниципалитет, приедет инспектор и предупредит вас, что может остановить вашу бурную деятельность. Обнаружив, что вы без штампа инженера-строителя сносите внутренние перегородки, он также может предупредить вас, что это не совсем правильно. А вдруг они несущие? И тогда штраф, остановка строительства и т. д. И не дай бог, у вас нет туалета — пластмассовой будки для строителей (а рента кабинки 250 долларов в месяц, да еще надо заранее заказать ее). На самом деле безграмотность самодеятельных строителей — их первый блин, который может дорого обойтись прежде всего им самим. Случайно мне довелось оказаться в гостях у компьютерщика, который летом вел реконструкцию своего загородного дома. Наш приятель инженер побелел, когда увидел, как маленькие дети весело бегают под наполовину снесенным домом, второй этаж которого держался ни на чем, поскольку умелец почти снес несущую стену, и хорошо, что тут же дружно все подперли и закрепили, а ведь еще пару ударов топора и…

 

Condo

Я уже начала писать о таунхаусах, но отвлеклась. Продолжу и расскажу вам, что эти удобные дома, которые стоят значительно дешевле, чем отдельно стоящие дома, бывают двух типов: Condo таунхаус и Freehold таунхаус. В первом случае человек, купивший таунхаус, становится членом, скажем, кооператива вместе со всеми остальными владельцами таунхаусов, находящихся по одному адресу. Ассоциация или правление кооператива следит за тем, чтобы около дома централизованно стригли траву, собирали мусор, вовремя оформляли страховку на вашу недвижимость, следит за чистотой, контролирует парковку для гостей, которая является общей для группы таунхаусов, и самое главное — в старых комплексах принудительно ведет накопление средств, которые, как правило, тратятся на ремонт здания и служат страховкой банку на случай стихийных бедствий, и берет с вас за все это ежемесячный платеж под названием «Condo fee». Чем моложе дом, тем меньше будет этот платеж. Он может быть от 80 долларов в месяц до тысячи. Часто в него входит, кроме страховки и вышеперечисленных услуг, еще и водоснабжение. Иногда в этот платеж включаются все коммунальные услуги: вода, электричество, газ и даже Интернет, только за телефон вы платите отдельно. Тогда это, конечно, дорого и стоит не меньше 500–700 долларов в месяц. Администрация такого кооператива собирает деньги со всех владельцев таунхаусов и сама платит соответствующим компаниям за весь комплекс домов за свет, воду и прочее. Одна особенность: в таком доме ничего нельзя перестраивать и переделывать в отличие от таунхауса Freehold, в котором хоть лишние комнаты пристраивай, хоть веранду с обратной стороны дома сооружай, но там, во-первых, все должно быть согласовано с районной властью, во-вторых, вы сами за все отвечаете и сами за все платите, никакого обслуживания, стрижки травы, но и никаких ежемесячных взносов. Просто обычный собственный дом, только с двух сторон прикрепленный к другим таким же домам или с одной стороны, если он крайний в ряду, что людям нравится больше, потому что у крайнего земли больше, а соседей меньше, но как вообще в строительстве: что-то выиграл, значит, что-то проиграл — у крайнего выше плата за отопление.

Те же правила про месячный платеж «Condo fee» относится и к квартирам-кондо, о которых я уже начинала рассказывать. Это просто квартиры в многоэтажном доме, где внизу есть бассейн, сауна, фитнес-центр с тренажерами и все остальное, необходимое современному человеку, иногда даже теннисный корт. Там тоже правление, которое избирается всеми владельцами квартир, а также бухгалтер и офисный клерк, которые собирают ежемесячные платежи и платят централизованно везде, где положено, а также решают текущие проблемы. Кроме квартиры, ее владельцы часто имеют еще кладовку внизу. Сама квартира мало похожа на то, что мы привыкли понимать под этим понятием. Например, однокомнатная квартира (односпальная, как принято говорить) имеет гостиную (которая комнатой не считается), кухню, одну-две ванные с туалетами, комнату без окна (которая тоже комнатой не считается), балкон или лоджию, иногда размером с комнату. Наш приятель сделал себе в крытой лоджии кабинет, что возможно в случае, когда ваша квартира не выходит на уличный фасад и не портит внешний вид вашего дома. Однако не мечтайте об этом в новостройках и комплексах, где вам даже белье не разрешат повесить или тем более устроить склад старой мебели. Впрочем, белье никто не развешивает, у всех сеть сушильные машины, и в частных домах, и в арендуемых квартирах, где часто внизу бывает прачечная со стиральными и обязательно сушильными машинами.

Квартиры в таком доме-кондоминиуме находятся в частной собственности их владельцев, а земля около дома — в совместной собственности всех владельцев кондоминиума. Внизу всегда есть холлы и, как я уже писала, специальные просторные комнаты или банкетные залы для приема гостей в большом количестве. Там обычно устраиваются дни рождения, вечеринки, иногда лекции и выступления какого-нибудь барда, если соседи не против. Обычно эти здания хорошо оборудованы и красиво оформлены, и видно, что там поработали дизайнеры. Обязательные атрибуты таких домов, это подземный гараж, круглосуточная охрана и игровые площадки. Площадь вокруг кондоминиума обычно огорожена. Спрос на кондо есть всегда, поэтому сейчас в Торонто строится очень большое количество кондоминиумов высочайшего класса, в которых чего только нет, например, гостевые квартирки с кухонькой, ванной и спальней, Интернетом и телевизором, которые вы можете снять для своих гостей, приехавших из другого города или страны на неделю-другую за 50 долларов с правом пользоваться всеми благами кондо и держать машину в гостевом парковочном месте.

Кстати, на верхних этажах кондоминиумов находятся пентхаусы — особенно красивые и комфортные квартиры с большей площадью. Как правило, двухэтажные с маленьким садиком квартиры есть на нижнем уровне. Они и стоят значительно дороже. Квартира-кондо очень похожа на номер в дорогой гостинице.

Владелец любого частного дома или квартиры-кондо должен платить налог на недвижимость. Растут не только цены на дома, но и ежемесячный платеж за обслуживание «Condo fee», так что трезво оценивайте свои возможности, покупая квартиру, и помните, что платеж, который вы вносили в течение первого года после въезда в новую квартиру, в кондоминиуме может вырасти в два раза через пять лет.

 

Инспекция перед покупкой

Существует специальная служба, инспектирующая состояние дома перед его покупкой, кстати, если в процессе проверки вскрываются серьезные недостатки, как, например, наличие жучка в древесине, или то, что в доме выращивали марихуану (редко, но бывает), вы можете расторгнуть сделку и не потеряете депозит (аванс), который внесли в подтверждение серьезности своих намерений приобрести этот дом.

Так что грамотные риелтор и инженер-инспектор могут предохранить вас от многих неприятностей и неожиданностей. Финансовый специалист (mortgage broker) обеспечивает вам кредитование сделки, поскольку дело это тонкое и требует конкретных знаний, опыта и порядочности.

Что можно посоветовать, если вы решили купить кондо — то есть квартирку в многоэтажном доме? Во-первых, дому может быть уже 30 или 50 лет. Тогда в первую очередь проверьте ежемесячные выплаты за услуги «Condo fee» (бассейн, гимнастический зал, гостевой зал, персональная комната для хранения вещей, охрана, вода, страховка, накопительный фонд на случай ремонта) и проследите тенденцию ежегодного роста этой суммы. Посмотрите внимательно, все ли работает, что вложили в квартиру предыдущие жильцы. Одни предпочитают купить предельно запущенную квартиру — ясно, что она дешевле, и затем сделать ремонт по своему вкусу, другие ненавидят ремонт и хотят, чтобы все уже было сделано, тогда, возможно, лучше ориентироваться на новый дом. В некоторых районах вы столкнетесь с тем, что в вашем доме не только постоянные жильцы, многие квартиры сдаются. Там, где жильцы — студенты, в близких к университетам и колледжам районах, может быть шумновато и грязновато. Проверьте вид из окна, не закрывает ли все соседняя высотка. Посмотрите план или макет всего комплекса, так как высотка может возникнуть через год. Избегайте зданий, у которых практически весь фасад из очень красивого тонированного стекла, жить в таком доме не очень комфортно, поскольку в жару кондиционер не справляется, зимой же эта стена холодная, как ни топи. Желательно, чтобы дом стоял не на перекрестке улиц с интенсивным движением — загазованность в этом случае высокая.

Стоимость квартиры увеличивается с возрастанием этажа, поэтому обратите внимание на количество лифтов и расстояние вашей двери от лифта. Наиболее дорогие квартиры расположены на верхних этажах, так называемые пентхаусы, о которых я уже упоминала. Они расположены на двух уровнях и напоминают частные домики, та же площадь и та же планировка — жилые комнаты на первом уровне, спальни на втором. Пентхаусы, как правило, имеют небольшие садики на крыше, так что не удивляйтесь, если увидите на крышах многих домов деревья. Проверьте ваши парковочные места в гараже, насколько удобно они расположены, особенно если у вас шикарная машина или вы не слишком опытный водитель. Если вы покупаете квартиру «с листа», то есть на стадии проекта, внимательно пройдитесь по всем пунктам вашего договора со строительной компанией. На этом этапе вы можете поторговаться или заменить что-то, что для вас важно.

Однажды у друзей, которые живут в Канаде лет сорок, я зашла в гостевой туалет, который носит экзотическое название «комната, чтобы попудриться», и не смогла найти выключатель, а пудриться в темноте, сами понимаете, как-то неловко. Я онемела от удивления, когда хозяйка со смехом показала мне, что выключатель расположен внизу, рядом с унитазом. Когда они въехали в это кондо и обнаружили этот выключатель, потребовали, чтобы строители перенесли его в другое место. Ответ был: «Нет проблем мэм, с вас 500 долларов!» Они также захотели снять синтетический ковер в спальне и заменить его на паркет, на что получили категорический отказ, поскольку ковер на полу служит звукоизоляцией для жильцов нижнего этажа, чтобы они не слышали стука каблучков.

Кризис во всем мире, кризис в соседней Америке, там люди теряют работу и жилье, потому что не в состоянии за него платить, банки заставляют людей продавать дома, но они не могут продать их даже за половину той суммы, за которую купили шесть лет назад. А в Канаде ничего подобного, похоже, что этот кризис вообще мимо прошел, как ураган или эпидемия. Канада продолжает строиться и давать людям кредиты на покупку домов под 3 %. Это называется словом финансирование. Существует финансирование и для покупки машины, например, его может обеспечить вам сама фирма, продающая машину, потому что у нее есть контракт с каким-то банком. Вы можете обратиться в свой банк и попросить финансирование на машину, банк, скорее всего, даст вам ссуду, если у вас хорошая кредитная история.

 

Кредитная история

Что такое кредитная история? Объясняю очень просто, коротко и популярно. Чтобы дать вам ссуду на дом или машину, банк должен быть уверен, что вы — человек, который отдает долги. Если человек отдает свои долги, это и есть человек с кредитной историей, поэтому одно из первых дел, которое вам нужно провернуть вскоре после приезда в Канаду и открытия своего счета в банке, — это заказать себе кредитную карточку: визу, мастер-кард и т. п. Если банк не хочет дать вам кредитку, потому что вы недавно в стране и еще не проявили себя как человек, с радостью возвращающий долги, скажите: «О-кей! Тогда я сам дам вам деньги, которые вы, как надежный банк, закроете на той кредитной карточке, которую мне и откроете на ту самую сумму, которую я вам даю. Вот, например, пятьсот долларов, пожалуйста, откройте мне кредитку на эту сумму». Работник банка говорит: «О-кей! Я буду более чем счастлив вам помочь» — и оформляет визу или мастер-кард. Внимание: с этого момента начинается ваша кредитная история. Если вы сняли с кредитки, например, двести долларов, можете их сразу не возвращать, но банк будет присылать вам раз в месяц письмо с просьбой заплатить минимальный платеж (например, 10 долларов) к пятнадцатому числу. Если вы заплатили 10 долларов — у вас хорошая кредитная история, которую надо поддерживать, потому что банку не выгодно, чтобы вы вернули сразу двести. Банк хочет видеть, что вы помните о своем долге и регулярно понемногу его выплачиваете. Не дай вам бог заплатить свой минимальный платеж не 15, а 17 числа — все! Вы испортили кредитную историю, и теперь уйдут месяцы на то, чтобы ее восстановить. Лучше, чтобы на кредитке оставалось примерно 70 % той суммы, которую дал вам банк в качестве кредита или вы сами закрыли, чтобы кредитка не была пустой. Все с нее не снимайте. Кроме того, следите, чтобы все ваши платежи за газ, свет, телефон, покупки снимались со счетов или делались вами вовремя, если сильно запустить, то эти компании могут пожаловаться и испортить вам кредитную историю. Когда у вас несколько кредиток, а денег временно нет, то можно снимать с одной и закрывать платежи на другой. Такая активность тоже поднимает кредитный рейтинг.

 

Рефинансирование

Еще одна важная вещь, которая может вам пригодиться — это рефинансирование. Вы купили дом, заплатили за него определенную сумму, ежемесячно выплачиваете банку долг и банковский интерес. Прошло несколько лет, и дом ваш вырос в цене, а может быть, вы сами его перестроили, усовершенствовали или, например, сделали очень красивый ремонт, от чего дом еще более вырос в цене. Тогда вам может прийти в голову мысль «вытащить» деньги, которые накопились в доме. Вы обращаетесь в банк, говорите, что решили сделать рефинансирование, и просите, чтобы вам прислали специалиста, который оценит, сколько стоит дом на сегодняшний день. Он приходит, оценивает, как правило, на 10 % ниже рыночной цены, но тем не менее обнаруживается, что ваш дом теперь стоит на сто тысяч дороже, чем в момент покупки семь лет назад. Банк делает рефинансирование, то есть дает вам в руки определенную сумму, о которой вы договорились, например, тысяч семьдесят, но не менее 20 % стоимости дома должно оставаться на счету. При этом, конечно, ваша ежемесячная выплата банку увеличивается, но если вам позарез нужно семьдесят тысяч, чтобы съездить на Бали и Гоа пофилософствовать и купить новую машину, увиденную в медитации, оплатить образование в престижном университете, потратить деньги на ремонт или перестройку вашего дома, отчего бы не воспользоваться рефинансированием? Но чтобы его успешно провести, тоже нужна хорошая кредитная история.