1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Комментарий к статье 116

1. Статья 116 содержит положения о высшем органе жилищного или жилищно-строительного кооператива. Эти положения являются общими и отсылают к положениям устава. По сути, норма статьи содержит императивное требование к положениям устава: в нем обязательно должны содержаться сведения о порядке созыва общего собрания членов кооператива и компетенции общего собрания.

Несмотря на то что в самой статье не определен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов кооператива, в иных нормах ЖК РФ такой перечень содержится. Итак, к компетенции общего собрания в любом случае относятся следующие вопросы:

– выборы правления (ч. 3 ст. 117, ч. 1 ст. 1 18 ЖК РФ);

– выборы ревизионной комиссии (ревизора) (ч. 1 ст. 120 ЖК РФ);

– прием в члены кооператива (ч. 2 ст. 121 ЖК РФ);

– исключение из членов кооператива (ч. 3 ст. 130 ЖК РФ);

– принятие решения о реорганизации кооператива (ст. 122 ЖК РФ);

– распределение жилых помещений между членами кооператива (ч. 2 ст. 124 ЖК РФ).

Также в компетенцию общего собрания обычно входит внесение изменений в устав кооператива и дополнений к нему или утверждение устава в новой редакции; принятие решений о реорганизации или о ликвидации кооператива, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; прием в члены кооператива и исключение из его членов; рассмотрение жалоб на решения и действия правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора); принятие и изменение правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала кооператива, положения об оплате его труда и т. п.

Если иное не предусмотрено в уставе, общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Между очередными общими собраниями (конференциями) по мере необходимости могут проводиться внеочередные общие собрания (конференции).

Сроки созыва очередных и внеочередных общих собраний членов жилищного кооператива (конференций), вопросы, по которым могут созываться внеочередные общие собрания, и лица, которые могут требовать такого созыва, должны определяться в уставе кооператива.

В случае, если количество членов кооператива превысит 50 членов или иное количество, указанное в уставе (оно должно быть более 50), по решению общего собрания членов кооператива последующие собрания членов кооператива могут проводиться в форме конференций. По общему правилу конференция полномочна решать все вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания кооператива.

Конференция принимает решения в том же порядке, что и общее собрание. В работе конференции принимают участие уполномоченные представители членов кооператива. Каждый представитель обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов кооператива, интересы которых он представляет.