1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Комментарий к статье 118

1. Правление жилищного кооператива является коллегиальным исполнительным органом управления. Оно избирается общим собранием (конференцией) из числа членов кооператива. Это означает, что в правление не может быть избран даже гражданин, действующий по доверенности от лица члена кооператива.

Из статьи 118 ЖК РФ следует, что в уставе кооператива должны в обязательном порядке содержаться следующие сведения о правлении:

– количество членов правления;

– срок, на который избирается правление;

– порядок деятельности правления (возможно не прямое указание в уставе, а указание со ссылкой на Положение или Регламент);

– порядок принятия решения правлением (возможно не прямое указание в уставе, а указание со ссылкой на Положение или Регламент),

– круг полномочий правления.

Деятельность правления, помимо устава, может регулироваться локальными актами кооператива – регламентом, положением и др.

Правление из своего состава избирает председателя правления на срок, определенный уставом, но принимает решения по всем вопросам, не отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Последнее становится органом управления этим домом, когда хотя бы один из членов кооператива приобретает право собственности на выделенное ему жилое помещение (см. комментарий к ст. 129 ЖК РФ).

Количество членов правления может быть три и более. Первый состав правления избирается из числа учредителей кооператива. Председатель кооператива обычно одновременно является председателем правления кооператива.

Решения правления оформляются протоколами, которые, как правило, подписываются присутствующими на заседании членами правления (второй вариант – только председателем) и секретарем. Протоколы заседаний ведутся сквозной нумерацией, прошнуровываются, опечатываются и подлежат бессрочному хранению.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива и является постоянно действующим органом. Однако правление не может решать вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции общего собрания (конференции) кооператива и компетенции председателя правления.

На правление кооператива могут быть возложены следующие полномочия:

– принимать и рассматривать заявления о приеме в члены кооператива, решать вопрос о прекращении членства в кооперативе;

– определять размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливать сроки их внесения;

– принимать решения о внесении целевого взноса, утверждать размер и сроки внесения и направления их использования;

– утверждать порядок покрытия убытков кооператива;

– планировать хозяйственную и финансовую деятельность кооператива;

– контролировать правильность расходования средств кооперативом;

– созывать общее собрание (конференцию) кооператива, готовить документы к общему собранию;

– утверждать и представлять общему собранию (конференции) кооператива планы работ для осуществления уставной деятельности кооператива, контролировать выполнение принятых решений;

– рассматривать предложения и заявления членов кооператива;

– избирать из своего состава председателя правления и досрочно прекращать его полномочия;

– утверждать и вносить изменения в Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, Положение об общем собрании, Положение о фондах кооператива, а также другие внутренние документы кооператива;

– осуществлять подготовку и представление отчета о работе правления общему собранию (конференции) кооператива;

– определять перечень информации, составляющей коммерческую тайну кооператива;

К исключительной компетенции правления кооператива могут быть отнесены путем особого указания в уставе некоторые из вышеперечисленных полномочий, в частности право избирать председателя правления.

Решения по вопросам, отнесенным к компетенции правления, принимаются на очередных и внеочередных заседаниях. Сроки созыва указываются в уставе (например, раз в календарный месяц и т. п.). Конкретные даты проведения устанавливает председатель, о чем извещает членов правления. График проведения заседаний на будущий период времени может быть установлен самим правлением на одном из таких заседаний.

Правление подотчетно только общему собранию членов кооператива (конференции). На ежегодных общих собраниях членов кооператива правление отчитывается о результатах своей деятельности за прошедший год. Особое внимание уделяется финансовой составляющей таких отчетов.