1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Комментарий к статье 124

1. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с процедурой, предусмотренной в уставе кооператива.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование, а также требования к жилью, которое кандидат в члены кооператива намерен приобрести посредством членства в кооперативе.

Основанием для вселения лица в жилое помещение является решение общего собрания. В нем должны быть указаны индивидуально-определенное жилое помещение, предоставляемое заявителю, сумма паевого взноса, подлежащая внесению на расчетный счет жилищного кооператива, и срок оплаты.

По результатам рассмотрения заявления о приеме в члены кооператива гражданин или юридическое лицо обычно заключает с кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены кооператива.

В установленные сроки кандидат обязан уплатить вступительный взнос и паевой взнос в установленном порядке (полностью или частично). В случае просрочки оплаты может быть предусмотрена пеня. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может быть исключен из кооператива решением общего собрания (конференции) в связи с тем, что без уважительных причин не исполнил своих обязанностей по выплате пая.

Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием (конференцией) кооператива.

2. Член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива, если полностью выплатил паевой взнос и тем самым приобрел статус собственника. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых при выходе из кооператива.

Комментируемая статья не распространяется на граждан или юридических лиц, приобретших жилые помещения в доме жилищного кооператива в собственность.