1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Комментарий к статье 39
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение, пользуется сам собственник или наниматель общим имуществом или его частью или нет.
2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В настоящее время действуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от от 13 августа 2006 г. № 491, которыми устанавливается состав общего имущества, требования к его содержанию, общие расходы собственников на содержание и ремонт общего имущества, а также порядок контроля за содержанием такого имущества.
3. С 27 ноября 2009 г. комментируемая статья дополнена п. 4, который ссылается на перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Мероприятия должны проводиться в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (см. Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ). Перечни мероприятий утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ.
Соответственно, обеспечение энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде является общей задачей органов власти, коммунальных предприятий, жилищных организаций, а также населения. В срок до 1 июля 2010 г. тепло-, водо-, газо-и электроснабжающие организации должны направить управляющим компаниям и ТСЖ, ЖСК, а также жителям индивидуальных и многоквартирных домов предложения об оснащении домов приборами учета. В дальнейшем снабжающие организации обязаны ежегодно предлагать для многоквартирных домов или их групп перечень мероприятий в отношении общего имущества и помещений в многоквартирном доме, проведение которых способствует энергосбережению.
Управляющие компании и ТСЖ, ЖСК обязаны ежегодно разрабатывать и доводить до сведения жителей многоквартирных домов предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения использования ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. В отопительный сезон на указанные организации возлагается обязанность по регулированию расхода тепловой энергии в домах в целях снижения ее потребления и оптимизации расходов собственников помещений. В свою очередь, до 1 января 2012 г. собственники индивидуальных жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах должны обеспечить оснащение домов коллективными (общедомовыми) приборами учета воды, тепловой и электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета воды, газа и электроэнергии.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 261-ФЗ застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя. Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.
В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.