1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее – норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Комментарий к статье 50

1. Комментируемая статья вводит понятия «учетной нормы» и «нормы предоставления» площади жилого помещения. Площадь помещения является одной из важных характеристик любого помещения и влияет на степень комфортности и благоустроенности условий проживания.

По договорам социального найма жилье предоставляется с учетом нуждаемости граждан в жилье. Если размер площади является недостаточным, а учетная норма является нарушенной, то граждане признаются нуждающимися в жилом помещении. При определении достаточности или недостаточности площади жилья берется в расчет количество проживающих в нем лиц.

Определение учетной нормы дается в п. 4 статьи. Учетная норма определяется уровнем обеспеченности граждан жильем в конкретном населенном пункте. Она устанавливается органом местного самоуправления, в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органами исполнительной власти.

Во всех субъектах РФ учетная норма составляет приблизительно 10 кв. м. Учетная норма не может превышать норму предоставления жилой площади, установленную в этом конкретном субъекте.

2. Норма предоставления жилого помещения устанавливается как минимальное количество квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного человека при получении им жилого помещения по договору социального найма (п. 2 статьи). В ранее действующем законодательстве применялось понятие «социальная норма площади жилья».

Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, а в городах Москве и Санкт-Петербурге – органами исполнительной власти. В субъектах РФ норма предоставления составляет около 18 кв. м.

3. Для отдельных категорий граждан могут применяться иные нормы предоставления по сравнению с нормами, установленными для данной местности соответствующим муниципальным органом.

Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), в том случае, если последние страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. № 817 (например, активными формами туберкулеза и пр.).