Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Комментарий к статье 73

1. Обмен жилыми помещениями не допускается в тех случаях, которые перечислены в ст. 73 ЖК РФ исчерпывающим образом. Какие-либо иные условия для запрета обмена жилых помещений органами государственной власти и местного самоуправления устанавливаться не могут.

Ранее действовавшие требования к обмену жилыми помещениями с 1 марта 2005 г. применению не подлежат.

Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378.

Сделка, совершенная в нарушение указанных в статье условий, является ничтожной, т. е. недействительной с самого момента ее заключения. Признание сделки ничтожной возможно в судебном порядке с возвращением сторон в первоначальное состояние.