1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Комментарий к статье 74

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма означает соблюдение формальной процедуры, которая в результате влечет переход прав и обязанностей по договору социального найма от одного нанимателя к другому и наоборот, т. е. взаимный обмен правами и обязанностями.

Условиями, необходимыми для фактического обмена жилыми помещениями, являются:

– предварительное согласие наймодателя каждого жилого помещения, которое участвует в обмене;

– согласование заключенного договора об обмене с наймодателем (наймодателями);

– заключение договора об обмене, который в числе прочего содержит согласие членов семьи каждого нанимателя и расторжение договоров социального найма по прежнему месту жительства нанимателей; одновременное заключение на новом месте жительства в течение 10 рабочих дней.

Договор обмена, как и договор социального найма, заключается в простой письменной форме и нотариального заверения или государственной регистрации не требует. Договор обмена не предполагает уплаты каких-либо дополнительных компенсаций, вызванных возможной неравнозначностью обмениваемых жилых помещений, например более или менее престижным районом расположения.

Оригинал договора предоставляется наймодателю, т. е. в соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления. Наймодатель должен в течение 10 рабочих дней дать в письменной форме согласие или отказ на обмен жилых помещений.