Общие правила для построек, перестроек и исправления каменных и деревянных домов, мощения дворов и тротуаров

Составлены согласно 12 т. Свода Законов

Устав Строительный.

1. Каждый владелец желающий приступить к постройке или исправлению строений на принадлежащем ему месте на улицу или на двор, обязан получить на то установленным порядком разрешение.

2. Утверждение планов и фасадов частных зданий, составленными техниками имеющими право, выдача разрешений на перестройки, наблюдение за правильным исполнением построек принадлежит Городской Управе.

3. Разрешение мелочных поправок в существующих обывательских домах и надворных строениях предоставляется городскому архитектору.

4. Данное разрешение имеет законную силу а) для каменных строений 5 лет, б) для деревянных строений 3 года. Невоспользовавшийся разрешением в течение означенного срока обязан тем же порядком просить новое разрешение.

5. Владелец, получивший разрешение, перед началом работ обязан предъявить его городскому архитектору, заведывающему городскими постройками, для отвода линии построек, так и для наблюдения за соблюдением установленных правил, затем план должен быть явлен в местной полиции.

6. При отводе линии для построек делается городовым архитектором засвидетельствование, что линия эта отнесенная к таким-то постоянным точкам, отведена им правильно, домостроители находились при отводе и что отведенная линия будет принята без изменений при закладке строения.

7. Во время постройки домовладелец обязан иметь при работах утвержденный план, дабы свидетельствующий работы всегда мог удостовериться в точном выполнении правил, для городских построек установленных.

8. Строящий дом на меже своего двора не должен делать окон во двор или на крышу своего соседа и не устанавливать скат кровли своей на чужой двор, без согласия соседа. Согласие это должно быть совершено нотариальным порядком. Впрочем скаты кровли на чужой двор могут быть допускаемы с согласия соседа только тогда, когда между соседними строениями имеется законный разрыв.

9. Окна на улицу для малых домов делать вышиною не менее 2-х аршин; а шириною 1 аршин 2 вершка; ширину же простенков не уже окон, кои от земли должны быть возвышены не менее 2 аршин; от окон до кровли должно быть не менее 1 аршина.

10. Ретирады и помойные яму устанавливать так, чтобы они не делали вреда соседним стенам, погребам, подвалам и колодцам; выгребы нечистот из Ретирад не должны быть с улицы.

11. Брандмауэры как пограничные, так и поставленные для разрывов, должны быть глухие и выше кровли от ¾ до 1 аршина; в каменных строениях на чердаках делать брандмауэры не далее 12 сажен один от другого.

12. Для доставления в случае пожара спасаться живущим и входить безопасно в квартиры пожарным служителям для гашения, в каждой части каменного строения, отделенной от других глухими капитальными стенами или разрывами, одна лестница непременно должна быть из несгораемого материала. Деревянные постройки к каменным строениям для лестниц, ходов и галерей по той же причине вовсе не допускаются.

13. Каменный дом должно строить плотно к своей границе, так чтобы между домами не было малых промежутков, в кои могла бы затекать вода и тем разрушать преждевременно стены строения.

14. Запрещается делать наружные стены каменных строений тоньше 21/2 кирпичей. Кроме сего, во избежание вреда от недостаточной просушки стен зданий запрещается: а) производить оштукатурку наружных стен до истечения года от окончательной отстройки оных или надложенных этажей и б) впускать жильцов в каменные дома и этажи в то лето, в которое возведены или надложены стены.

15. Над всем протяжении ворот, если они помещены внутри каменного здания, должен быть устроен свод для безопасного въезда пожарный во двор в случае пожара, а над окнами и дверьми следует делать перемычки.

16. Комнаты не должны быть ниже 31/2 аршин для избежания спертости воздуха.

17. В каменных кварталах 1-й и 2-й частях равно по Киевской, Посольской и большой Миллионной улицам по лицевой стороне во двор на 10 саж. запрещено возводить деревянные строения.

18. Трубы и печи в домах во избежание затления дерева должны быть отделены от деревянных частей разделками отнюдь не тоньше 11/2 кирпича. Во всех домах с деревянными этажами, при печах иметь коренные дымовые трубы, устроенные на отдельных под ними фундаментах, с надлежащими кирпичными разделками деревянных стен, перегородок, полов и потолков.

19. Постройка двухэтажных деревянных домов, а также одноэтажных с мезонинами и полуэтажами, допускается на каменных погребах и полуподвалах или же на каменных под наружными стенами, домах, сплошных фундаментах, при чем высота здания от поверхности земли до начала крыши не должна превышать 4-х саженей. Дозволяется постройка двухэтажных домов, у которых нижний этаж каменный, а верхний деревянный, но без мезонинов и не выше 4-х саж. от поверхности земли до начала крыши. Мансардные помещения допускаются на одноэтажных строениях; над вторыми этажами и над мезонинами деревянных домов, устройство мансард не дозволяется.

20. Жилые и не жилые деревянные строения не должны быть более 12 сажен в длину. Разрывы между 12 саж. в длину строениями должны быте не менее 4 саж., между каменными во дворах не менее 2-х саж.

21. Во вновь застраиваемых кварталах следует возводить деревянные строения с 4 саж. отступом от левой границы и в 2-х саж. расстоянии от задней. С правой стороны деревянные здания могут быть поставлены на самой меже брандмауэра.

22. Не дозволяется по улицам, на тротуарах устраивать при входах в дома постоянные глухие тамбуры загораживающие проход; не дозволяется делать железные на чугунных колонках зонтики, колонки в этом случае должны быть поставлены в линию с трубами тротуара, для стока же дождевой воды с зонтиков устраивать особые трубы.

23. Балконы, зонтики, а также фонари, вывески, если они укреплены на стенах с откосом, также и карнизы не должны загораживать прохода и поэтому следует устраивать их не ниже 3 1/2 аршин от поверхности тротуара. Решетки балконов должны быть металлические.

24. В тех частях Тулы, в которых допускаются деревянные постройки, устройство крыш предоставляется усмотрению строителя, сообразно климатическим условиям и употребляемым для кровли материалом, строительными постановлениями допускаемым.

25. Огороды и сады с улицы и соседних мест должны быть обнесены забором.

26. Лавочки в заборах делать не дозволяется.

27. Постройку у каждого двора пограничных с соседними владельцами заборов производится на общий счет смежных владельцев.

28. В местах подверженных наводнению, полы нижних этажей должны быть не ниже тротуара.

29. При возведении кузниц и зданий, где должны помещаться огнедействующие машины, наблюдать чтобы: а) вместо потолков были устроены каменные своды; б) горны в кузницах должны быть с особым огнегасительным снарядом; в) дымовыя трубы были выше окружающих строений с железною клеткою в верхней части; г) полы должны быть каменные, а дверные и оконные переплеты железные.

30. Ширина тротуара должна быть не менее 2 аршин, а вышина на равне с соседними. Дабы тротуар остался свободным для прохода, то ступени при входах в дома помещать в отмостку между тротуаром и строением.

31. Мостовая во дворах дворов, для безопасности в случае пожара, должна быть каменная, и в случае недостатка камня из щебня и песку.

32. В сточные канавы запрещается проводить стоки из отхожих мест и помойных ям.

33. Так как по закону каждый обыватель отвечает за точную принадлежность ему всего того места, где строится, а равно и за отступления от утвержденного фасада подвергаясь за сие взысканиям определенным законом, то выдача Городскою Управою плана на дом и землю не дает на них владельческих прав, приобретаемых только покупкою, наследством и дарением.

34. Вообще же при постройках, перестройках и поправках руководствоваться общими правилами, в своде Законов изложенными.