Понятие вещного права. Право собственности. Ограниченные вещные права и их особенности
Вещное право – разновидность имущественного права, объектом которого является конкретная вещь. Под вещным правом подразумеваются и права собственников, и права лиц, ими не являющихся.
Право собственности означает возможность самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Формы собственности в Российской Федерации: частная (физических и юридических лиц), государственная (федеральная и субъектов федерации), муниципальная (муниципальных образований).
Но не только субъекты права собственности являются титульными (законными) владельцами имущества. Таковыми выступают и субъекты ограниченных вещных прав, и даже арендаторы (временные владельцы). Они, в отличие от собственников, либо вообще не имеют права распоряжения, либо оно ограничено. В отдельном случае (сервитуте) может отсутствовать право распоряжения и право владения и в ограниченном виде присутствует право пользования.
Особенности прав лиц, не являющихся собственниками:
♦ имеют ограниченный характер и содержание в связи с тем, что речь идет о праве не на свое, а на чужое имущество. Поэтому они осуществляются не только в соответствии с предписанием закона, но и в соответствии с указаниями собственника;
♦ всегда производны (зависимы) от прав собственника (они не могут быть шире его прав);
♦ защищаются в том же порядке, что и право собственности (виндикация, негаторный иск).
Виды ограниченных вещных прав
В ст. 216 ГК приводится перечень ограниченных вещных прав, который не является исчерпывающим.
Право хозяйственного ведения – это вещное право юридического лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом.
Субъектами права собственности являются государство или муниципальные образования, а субъектами права хозяйственного ведения – государственные и муниципальные унитарные предприятия.
Собственник учреждает унитарное предприятие, назначает руководителя, производит реорганизацию и ликвидацию. Он может также проводить ревизию не чаще одного раза в год.
Право владения и пользования присутствует у унитарного предприятия в полном объеме, а право распоряжения ограничено. Оно не может самостоятельно принимать решения по поводу недвижимого имущества: необходимо согласие собственника. Это же относится и к аренде помещений.
Право оперативного управления – это вещное право юридического лица владеть и пользоваться имуществом собственника.
Субъекты права собственности те же, а субъекты права оперативного управления – федеральные казенные предприятия и учреждения.
В данной ситуации все три правомочия ограничены законом, целями деятельности юридического лица, назначением имущества и указаниями собственника.
Учредитель может снимать с баланса любое имущество и передавать его другим казенным предприятиям и учреждениям, забирать себе или же продавать.
Казенное предприятие создается федеральным правительством и работает исключительно на выполнение госзаказов. Оно лишь имеет право устанавливать цены на продукцию, хотя полученную прибыль распределяет по фондам в соответствии с указаниями собственника.
Учреждение может заниматься коммерческой деятельностью (в том числе сдавать помещения в аренду) с согласия учредителя, а все доходы от нее поступают в ведение учреждения и учитываются на общем балансе.
Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют.
Земельный сервитут. Основание: владелец А не может пользоваться своим земельным участком без ограниченного использования земельного участка владельца Б. Поэтому он обращается к тому с просьбой заключить договор сервитута.
В случае отказа владелец А может потребовать через суд принудительно заключить договор. Суд будет решать, имеются объективные основания для сервитута или нет.
В случае обременения участка Б сервитутом в договоре он будет называться служащим, а участок А – господствующим. При этом данный договор:
♦ сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или Б;
♦ не может быть предметом купли-продажи, залога;
♦ не может передаваться владельцем А третьим лицам, например владельцу В (п. 1,2 ст. 275).
Сервитут прекращается:
♦ по истечении срока договора;
♦ в случае отпадения оснований (например, владелец А приобрел участок Г);
♦ по требованию владельца Б: если его участок не может использоваться в соответствии со своим назначением и это является следствием обременения его сервитутом.
Сервитут в отношении зданий и сооружений. Это договор об ограниченном использовании здания (сооружения), не связанного с использованием земельного участка (ст. 277 ГК). Например, размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки.
Данный договор нельзя путать с арендой. В отличие от нее, право владения здесь полностью отсутствует. Есть только право пользования по назначению, предусмотренному в договоре.
Личный сервитут (в римском праве – легат). Например, право проживания в чужом доме. Устанавливается в форме завещательного отказа.
Право пожизненного владения (с правом, без права наследования). Субъектами этого права являются только физические лица. Права по владению и пользованию законом не ограничены, хотя могут быть ограничены собственником.
Законом ограничено право распоряжения:
♦ имущество может быть передано только в порядке правопреемства (если присутствует право наследования) либо в аренду или безвозмездное пользование (обязательно срочное);
♦ сделки, прямо или косвенно ведущие к отчуждению имущества (продажа, залог), не допускаются.
Право постоянного бессрочного пользования. Субъектами могут быть не только граждане, но и юридические лица. Ограничены следующие виды права:
♦ право пользования (допускается только по целевому назначению, установленному законом или договором (актом));
♦ право распоряжения:
● отчуждение не допускается;
● если субъектами являются граждане, то право пользования нельзя передавать по наследству;
● если субъекты – юридические лица, то переход права в порядке правопреемства (при реорганизации, ликвидации) возможен только с согласия собственника.