Со 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать коротко, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.

Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования нет. Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2017 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ (Многофункциональный центр).

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2017 г., подаваемых в МФЦ:

a. Договор долевого участия – Оригинал (если вы покупали недвижимость напрямую у Застройщика) / Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали недвижимость через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

b. Акт приема-передачи квартиры – минимум 2 оригинала (если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

c. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 рублей.

d. Закладная из банка – 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры, выполненного аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

e. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

f. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

g. Свидетельство о браке (если дольщики – супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

h. Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления технического плана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

• Разрешения на ввод в эксплуатацию

• Проекта стадии «П» (Раздел «Архитектурные решения»)

• Постановления о присвоении дому адреса.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1. Копия общегражданского паспорта;

2. Договор долевого участия – копия (если вы покупали недвижимость напрямую у Застройщика)/Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали недвижимость через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3. Копия акта приема-передачи квартиры;

4. Документация на дом (согласно списка, размещенного выше).

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

После сдачи полного комплекта документов, через 2–3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

• Вам приходит выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).

• Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем могут быть обжалованы в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Вы можете связаться со мной по телефону, электронной почте или Skype:

тел.: +79851261335, +79530878614

Skype: katyahaifa

E-mail: [email protected]