ДОГОВОР № ___

об оказании услуг по определению рыночной стоимости объекта оценки (с условием поэтапной оплаты работ)

г. ______________ «___» _________ ____ г.

_______________________ в лице Генерального директора

______________, действующ__ на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ___________,

именуем__ в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора ______________, действующ__ на основании ______________,

с другой стороны (в дальнейшем Оценщик и Заказчик при совместном упоминании именуются «Стороны»), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства оказать оценочные услуги по определению рыночной стоимости объекта оценки.

Под объектом оценки в настоящем Договоре понимаются права собственности на объект недвижимости:

нежилое помещение ________________________ (характеристика объекта).

Объект оценки находится по адресу: _______________________.

Количественные и качественные характеристики объекта оценки указаны в техническом паспорте от «___» _____________ ___ г.

№ _______.

Собственником объекта является ______________ (наименование, реквизиты юридического лица), что подтверждается свидетельством о праве собственности от «__» ____________ ___ г.

№ _______, выдано _____________.

Заказчик свидетельствует, что объект оценки принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога и свободен от претензий третьих лиц.

1.2. Надлежащим исполнением Оценщиком своих обязанностей по настоящему Договору является составление в письменной форме на бумажном носителе и передача Заказчику (или его законному представителю) отчета, составленного в соответствии с требованиями ст. 11 и 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.3. Заказчик заявляет и гарантирует, что у него имеются действующие разрешения государственных органов Российской Федерации, собственника здания, которые ему необходимы для подписания и выполнения условий настоящего Договора и обеспечения его законности и действительности.

1.4. Работы выполняются по месту нахождения Оценщика (г. _____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание Оценщика из расчета:

– билеты: __________________________________________;

– проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

– питание: ________ рублей за сутки.

1.5. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и отдельно не оговоренные в Договоре, Оценщик несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

1.6. Оценщик гарантирует надлежащую квалификацию своих сотрудников для качественного выполнения работ.

1.7. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости: _______________.

1.8. Применяемые исполнителем подходы к оценке: ______________________.

2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

2.1. Определение обоснованной рыночной стоимости объекта оценки, которая может быть признана в качестве рекомендуемой в гипотетической сделке купли-продажи и действительна в течение не более __ (______) месяцев с даты составления отчета об объекте оценки.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость услуг Оценщика по настоящему Договору составляет _______ (_____________) рублей, включая НДС – _____ %,

что составляет сумму _______ (______________) рублей.

3.2. Итого общая сумма к перечислению составляет ________

(_________________) рублей, включая НДС – _____ %, что составляет сумму ________ (_________________) рублей, которая составляет 100 % цены Договора.

3.3. Заказчик оплачивает стоимость услуг по настоящему Договору, которая является окончательной и согласованной с Заказчиком.

3.4. Расчеты производятся Заказчиком в национальной валюте Российской Федерации – рублях – путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Оценщиком (или иным не запрещенным законодательством Российской Федерации способом), в следующем порядке.

3.5. Первый платеж в сумме ______ (_____________) рублей, в том числе НДС – ____%, что составляет сумму ______

(_____________) рублей, или ____% цены Договора, перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет Оценщика в течение ___

(________) банковских дней со дня подписания настоящего Договора, а именно не позднее «__» _________ ____ г.

3.6. Второй платеж перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет Оценщика в сумме _______ (_________________) рублей, в том числе НДС – _____ %, что составляет сумму _______

(__________________) рублей, или _____ % цены Договора, не позднее чем через ___ (______) банковских дней со дня передачи Оценщиком Заказчику отчета (копии) для проверки.

3.7. В случае превышения ранее оговоренной Сторонами стоимости услуг Оценщика по настоящему Договору Оценщик обязан заранее уведомить об этом Заказчика, и только в случае получения от Заказчика согласия на увеличение стоимости услуг Оценщик вправе требовать возмещения их от Заказчика.

3.8. Оценщик в течение ___ (_________) банковских дней после получения денежных средств передает счет-фактуру Заказчику (или его правомочному представителю).

3.9. В случае невыполнения в установленный срок Заказчиком обязательства по оплате единовременного платежа и (или) непредоставления всей необходимой по объектам оценки информации Оценщик оставляет за собой право не приступать к работам либо приостановить работы по настоящему Договору до поступления оплаты и предоставления всей недостающей информации и документации от Заказчика (или его законного представителя).

3.10. В случае невозможности исполнения обязательства, возникшей из-за нарушений условий Договора Заказчиком, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.11. В случае невозможности исполнения обязательства, возникшей по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, оплате подлежит единовременный платеж в размере суммы, установленной настоящим Договором.

3.12. За просрочку платежей против предусмотренных в настоящем Договоре сроков оплаты Заказчик в соответствии со ст. 395 ГК РФ уплачивает за каждый день просрочки проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей уплате.

3.13. За каждый день просрочки сверх сроков, установленных для выполнения услуг, возникшей по вине Оценщика, Оценщик в соответствии со ст. 395 ГК РФ уплачивает за каждый день просрочки проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости услуг.

4. НЕЗАВИСИМОСТЬ ОЦЕНЩИКА

4.1. Оценщик свидетельствует, что он не является учредителем, собственником, акционером, страховщиком или должностным лицом Заказчика, заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

4.2. Оценщик гарантирует, что в отношении объекта оценки не имеет вещных или обязательственных прав вне настоящего Договора.

4.3. Оценщик свидетельствует, что размер оплаты его услуг по настоящему Договору не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки.

4.4. Заказчик гарантирует невмешательство в деятельность Оценщика по настоящему Договору, если оно может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

4.5. Стороны свидетельствуют, что ни одна из Сторон настоящего Договора не является учредителем, собственником, акционером, кредитором или должностным лицом другой Стороны настоящего Договора.

4.6. Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации: ____________ __________________.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Заказчик обязуется

5.1.1. Принять работу и оплатить ее в соответствии со счетом / счетами Оценщика.

5.1.2. Обеспечить Оценщику беспрепятственное исполнение им обязательств по Договору (экспертиза и т. п.).

5.1.3. Предоставить Оценщику имеющуюся в распоряжении Заказчика и необходимую для проведения оценки информацию и документацию об объекте оценки.

5.1.4. Оказывать Оценщику всемерное содействие в проведении оценки. Способствовать в получении Оценщиком дополнительной информации об объекте оценки, которая Оценщику может потребоваться в ходе оценки.

5.1.5. Направить Оценщику подписанный акт приемки-сдачи работ или мотивированный отказ от его подписания в течение ___ (_______) рабочих дней со дня получения отчета.

5.1.6. Своевременно и надлежащим образом уведомить Оценщика об отказе от настоящего Договора и иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора.

5.1.7. Заказчик обязан в срок не позднее ___ дней после направления предупреждения направить Оценщику указания о возможности продолжения выполнения услуг (ст. 716 ГК РФ).

5.1.8. Заказчик обязуется проверить отчет в течение ___ (________) рабочих дней со дня его получения. В случае выявления недостатков отчета Заказчик обязуется в течение этого же срока направить письменные возражения. В случае неполучения Оценщиком возражений в указанный срок отчет считается принятым и услуги подлежат оплате в полном размере.

5.2. Заказчик имеет право

5.2.1. Осуществлять контроль за выполнением работ по настоящему Договору, не вмешиваясь в область компетенции Оценщика.

5.2.2. Требовать от Оценщика сохранять конфиденциальность любой информации, связанной с исполнением работ по настоящему Договору, и не раскрывать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия настоящего Договора и до момента, когда указанная информация станет общедоступной.

5.2.3. Получать от Оценщика за отдельную плату дополнительную информацию (документацию) об объекте оценки.

5.3. Оценщик обязуется

5.3.1. Соблюдать при проведении работ по настоящему Договору требования, установленные Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», правила, нормативные акты по оценочной деятельности в Российской Федерации, стандарты оценки и др.

5.3.2. В соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности предоставлять Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе об обязанностях Оценщика, требованиях к Договору об оценке и отчету, а также о стандартах оценки саморегулируемой организации.

5.3.3. Указанная в подп. 5.3.2 информация представлена Оценщиком Заказчику в письменной форме в приложениях … к настоящему Договору. Все приложения к Договору являются его неотъемлемыми частями.

5.3.4. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении работ по настоящему Договору вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

5.3.5. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

5.3.6. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.3.7. Предоставлять Заказчику в установленный настоящим Договором срок отчет о рыночной стоимости объекта оценки.

5.3.8. Хранить копию отчета в течение __ (_______) лет.

5.3.9. Самостоятельно получать информацию, необходимую для проведения оценки.

5.3.10. В случае получения мотивированных замечаний Заказчика по отчету устранять их в течение ___ (_____________) рабочих дней со дня их получения и представлять новую редакцию отчета в письменном виде.

5.3.11. Выполнять работы по данному Договору в соответствии с целью оценки и в рамках предоставленной Заказчиком информации и документации на объект оценки.

5.3.12. Представлять интересы Заказчика по его требованию по настоящему Договору перед статистическими, налоговыми, арбитражными органами.

5.3.13. Своевременно информировать Заказчика о затруднениях в проведении работ (недоступность информации и др.), о необходимости дополнительной экспертизы и согласовывать с Заказчиком порядок ее проведения.

5.3.14. При нарушении подп. 5.2.2 Договора возмещать Заказчику все убытки, которые тот понес в связи с раскрытием информации, связанной с Договором.

5.3.15. Оценщик не несет ответственность за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.

5.3.16. Запрашивать необходимые для выполнения услуг документы и информацию не позднее __ дней после получения оплаты, если Стороны ранее не согласовали приложение к Договору с перечнем запрашиваемых документов и информации.

5.3.17. В ходе выполнения услуг Оценщик на основе анализа полученной информации и ознакомления с объектом оценки вправе запросить у Заказчика дополнительные документы и иную информацию, которая имеется или должна иметься у Заказчика. При этом срок выполнения услуг приостанавливается до получения Оценщиком запрашиваемой информации.

5.3.18. Передача документов Заказчиком (по письменному требованию Заказчика) оформляется актом передачи документов.

5.3.19. В случае непригодности предоставленной Заказчиком документации, информации или иных не зависящих от Оценщика обстоятельств, которые могут повлечь некачественное выполнение или невозможность завершения выполнения услуг в срок, Оценщик обязан не позднее следующего рабочего дня после их обнаружения предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение услуг.

5.4. Оценщик имеет право

5.4.1. Применять самостоятельно подходы и методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

5.4.2. Требовать своевременной и надлежащей оплаты проведенных работ по настоящему Договору.

5.4.3. Требовать от Заказчика при проведении оценки объекта оценки обеспечения доступа к документации, необходимой для осуществления этой оценки.

5.4.4. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.

5.4.5. Запрашивать в устной и письменной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объектов оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.

5.4.6. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объектов оценки иных оценщиков, экспертов и иных специалистов, организации и фирмы (в том числе юридические, аудиторские и др.), оставаясь ответственным за их действия как за свои собственные.

5.4.7. Предпринимать необходимые действия в целях проверки достоверности и полноты сведений, содержащихся в любых документах, имеющих отношение к Договору.

5.4.8. Требовать от Заказчика предоставления всей документации, информации на объекты оценки, оказания содействия в проведении оценочных работ, устранения обстоятельств, препятствующих исполнению Оценщиком настоящего Договора, и др.

5.4.9. Отказываться от проведения оценки объекта оценки в случаях, когда Заказчик нарушил условия настоящего Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие Договору условия работы.

5.5. Стороны обязуются соблюдать

5.5.1. Коммерческую тайну настоящего Договора.

5.5.2. Конфиденциальность информации друг о друге.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

6. СРОКИ

6.1. Сроки действия настоящего Договора:

6.1.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания, а именно с «__» _________ ____ г.

6.1.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с момента выполнения Сторонами обязательств по нему, что подтверждается подписанным двусторонним актом приемки-сдачи работ по настоящему Договору, скрепленным печатями Сторон, после предъявления Оценщиком отчета, после оплаты Заказчиком полной стоимости услуг Оценщика по настоящему Договору (второго платежа).

6.1.3. Настоящий Договор прекращается в случае просрочки уплаты Заказчиком более 15 дней, если Оценщик не направит уведомление Заказчику о готовности к оказанию услуг.

6.2. Датой начала выполнения услуг по настоящему Договору считается дата поступления всей суммы первого платежа, предусмотренного настоящим Договором, на расчетный счет Оценщика или иного получателя по его указанию, а также получения запрошенных Оценщиком документов и информации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

7.2. Все споры и разногласия, возникающие из правоотношений Сторон по настоящему Договору или в связи с ним и (или) его толкованием, будут по возможности урегулированы Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. _____________.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Отчет о стоимости объектов оценки составляется на дату «__» _______ ____ г. Данные, а также информация, документация и т. п., использованные в этом отчете, действительны в полном объеме только для указанных в настоящем Договоре объекта, цели, для установленной даты оценки.

8.2. По истечении ___ рабочих дней с даты начала выполнения услуг Оценщик передает Заказчику копию отчета для проверки.

8.3. Предметом проверки Отчета является его соответствие требованиям действующего законодательства.

8.4. При наличии исправлений и замечаний Заказчика по предоставленной копии отчета Оценщик предоставляет исправленную копию отчета по истечении двух рабочих дней с даты получения Оценщиком копии отчета с замечаниями и исправлениями Заказчика.

8.5. В случае отсутствия замечаний Заказчика по предоставленной копии отчета Оценщик предоставляет оригинал отчета по истече нии ___ рабочих дней с даты получения Заказчиком копии отчета.

8.6. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть совершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с Договором, должно быть составлено в письменной форме и направлено в адрес лиц и по реквизитам Сторон.

8.7. Оценщик не несет ответственность за использование третьими лицами результатов работ по настоящему Договору.

8.8. Несогласие Заказчика с результатами оценки и отказ в подписании акта приемки-сдачи работ не может являться основанием для отказа в оплате услуг Оценщика.

8.9. Любые изменения и дополнения к Договору будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.10. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и составляют с ним единое целое.

8.11. При изменении юридических и почтовых адресов, банковских и иных реквизитов Стороны незамедлительно информируют об этом друг друга. Все дополнения, изменения и расторжение Договора действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.12. Настоящий Договор составлен на русском языке и подписан в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон), с равной юридической силой каждого экземпляра.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Отчет не предоставляет каких-либо гарантий в отношении условий последующей реализации оцененного имущества.

9.2. Стороны согласовали, что документы, запрашиваемые Оценщиком в целях оказания услуг по настоящему Договору, должны быть предоставлены в подлиннике, если Оценщик не решит по-иному; передача писем, уведомлений и иной информации возможна по факсимильной связи.

9.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать третьей стороне права и обязанности по настоящему Договору без предварительного взаимного согласования с другой Стороной, а также совершать действия, наносящие ущерб деловой репутации участников настоящего Договора.

9.4. Возмещение убытков, уплата пени и процентов не освобождают Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.

9.5. В случае вступления в силу соответствующих российских нормативных актов, предписания которых противоречат условиям настоящего Договора, каждая из Сторон может потребовать от другой Стороны приведения условий настоящего Договора в соответствие с этими нормативными актами.

9.6. Если после заключения настоящего Договора Заказчик вносит в перечень для оценки дополнительные объекты (или изменяется цель или объем оценки, вид оцениваемой стоимости, форма отчета и другие условия настоящего Договора), то сумма Договора и / или сроки изменяются соответственно на стоимость дополнительных работ и / или время их проведения.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Оценщик: ____________

Заказчик: ______________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Со стороны Оценщика:

_______________ / ______________

М. П.

Со стороны Заказчика:

________________ / __________

М. П.