Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

город ……………….. «….» …………….. 201… года

Мы, граждане РФ, Семенова Валентина Ивановна, 00.00.0000 года рождения, место рождения: город ………………., паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан (кем, когда) года, код подразделения 000-000, снята с регистрационного учета по адресу: ……………область, город ……………… ул. ………, дом №……, кв. № ……, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и Петров Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: город ………………., паспорт серия 00 00 № 000000, выдан (кем, когда), зарегистрированный по адресу: …………….область, город ……………, ул. ……., дом №……., кв.№ ……., именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а ПОКУПАТЕЛЬ купил целую квартиру, общей площадью 30,50 (тридцать целых пятьдесят сотых) кв. м., (с балконом – 31,30 кв.м.), в том числе жилой площадью 16,40 (шестнадцать целых сорок сотых) кв. м., состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по адресу: ………….область, город …………………, улица ………., дом №……., кв.№………, расположенную на 2 этаже 4-этажного жилого дома литер «К».

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 14.05.2005 г., удостоверенного нотариусом города…………… Ивановым Иваном Ивановичем, номер в реестре нотариуса: 1-0000, дата в реестре нотариуса: 14.05.2005 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ………………….области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ……………….области, серия 00 АБ, номер 000000.

3. Указанная квартира по взаимному соглашению сторон продана ПОКУПАТЕЛЮ за 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей, из которых сумма в размере 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, а сумма в размере 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет кредитных средств, предоставленных ПОКУПАТЕЛЮ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 0000 от «00» …….0000 года, ИНН 7707083893, местоположение: 117997, гор. Москва, ул. Вавилова, 19) в лице ……………………. ОСБ № 0000/0000 (далее по тексту «Банк (КРЕДИТОР)») в соответствии с Кредитным договором № 000/0000 от 00.00.0000 года, будет передана ПРОДАВЦУ в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ, а также государственной регистрацией Договора ипотеки квартиры и Закладной, но не позднее 00.00.0000.

4. Указанная квартира будет находиться в залоге у Банка (КРЕДИТОРА) с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк (КРЕДИТОР). Права Залогодержателя удостоверяются Закладной. Право залога в пользу ПРОДАВЦА не возникает.

5. Передача квартиры ПРОДАВЦОМ и принятие ее ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомился с техническим состоянием приобретаемой квартиры, претензий не имеет, согласен принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ. ПРОДАВЕЦ передала, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передала относящуюся к квартире документацию. Стороны согласились с тем, что факт передачи имущества подтвержден условиями настоящего договора, и настоящий пункт договора носит силу также и передаточного акта.

6. С момента подписания настоящего договора обязательство ПРОДАВЦА передать имущество считается исполненным.

7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что квартира законно принадлежит ей на праве собственности, до заключения Договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. ПРОДАВЕЦ передала ПОКУПАТЕЛЮ указанную квартиру свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения Договора.

8. Согласно данных Справки № 000000 от 00.00.0000 года, выданной МУП ЖЭУ-5, в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и права пользования и проживания не сохраняет. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что в отчуждаемой квартире не проживали, находящиеся под опекой или попечительством, недееспособные, ограниченно дееспособные члены семьи собственника или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

9. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

10. ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

11. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

12. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …… области (краю). ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………… области (краю).

13. ПРОДАВЕЦ продала указанную квартиру с согласия своего супруга Семенова Ивана Ивановича, удостоверенного 00.00.0000 года Петровым Иваном Ивановичем, нотариусом г……………………., зарегистрировано в реестре нотариуса за № 1-0000.

14. ПОКУПАТЕЛЬ на момент заключения договора в браке не состоит.

15. Расходы по заключению настоящего Договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

16. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

17. Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один выдается ПОКУПАТЕЛЮ, один – ПРОДАВЦУ, один – Банку (КРЕДИТОРУ), и один остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………. области (краю).

ПРОДАВЕЦ:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________