Собираюсь оформить доверенность на продажу комнаты в коммунальной квартире. Какие документы для этого нужны?

Обязателен только ваш паспорт.

Необходимо иметь данные доверенного лица и адрес продаваемого объекта недвижимости.

Для того, чтобы оформить доверенность на продажу объекта недвижимости, вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору с паспортом. Документы на квартиру предоставлять нотариусу не обязательно. Также не обязательно предоставлять документ лица, на имя которого вы хотите оформить доверенность.

Но для того, чтобы избежать ошибок в доверенности, желательно предоставить копию паспорта лица, на имя которого вы оформляете доверенность и копию свидетельства о государственной регистрации права на продаваемую комнату в коммуналке.

Покупаю квартиру. За собственника квартиры действует его доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. В каком случае сделка, оформленная по доверенности, может быть признана недействительной?

В случае признания доверенности недействительной.

Доверенность будет недействительной в том случае, если доверитель умер, признан умершим, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим или доверитель отменил доверенность.

Приобретая недвижимость, продающуюся по доверенности, вы, как покупатель, имеете больше рисков, чем при оформлении сделки с собственником недвижимости.

Сделка, оформленная по доверенности, может быть признана недействительной в том случае, если доверенность, на основании которой действовал продавец, будет признана недействительной.

А это может произойти в том случае, если доверитель умер, или признан умершим, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Доверитель также может отменить доверенность. Несмотря на то, что при этом он должен уведомить доверенное лицо об отмене доверенности, он может этого не сделать. Но даже если ваш продавец, действующий по доверенности от имени собственника, и будет знать об отмене доверенности, вам он может этого не сообщить.

Доверенность должна быть действительной не только на момент подписания договора купли-продажи, но и до окончания государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Проверить, действительна ли доверенность на момент оформления сделки, практически не представляется возможным. Нотариус, удостоверивший доверенность, такую информацию вам не даст, так как здесь начинает действовать понятие «тайны нотариального действия».

Продаю квартиру. 1/3 доля квартиры принадлежит сыну, который в данный момент проходит службу по контракту и находится вдали от дома, где нет нотариальных контор. Может ли сын дать мне доверенность на продажу своей доли и кто такую доверенность может удостоверить?

Доверенность имеет право удостоверить командир части, в которой проходит службу ваш сын.

В соответствии с ГК РФ доверенность на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) воинской части, соединения, учреждения, где нет нотариальных контор и нет возможности для совершения нотариальных действий.

Таким образом, вам необходимо подготовить текст доверенности на продажу доли квартиры. Также в доверенности необходимо указать полномочия на подачу заявления в государственный регистрирующий орган (в данный момент государственной регистрацией занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, а если право на квартиру не было зарегистрировано, то и регистрацию права.

В доверенности должны быть указаны данные доверителя и доверенного лица, указан адрес объекта недвижимости, на продажу которого выдается данная доверенность, должны быть указаны полномочия на получение денег (не только «продать» и «расписываться в договоре купли-продажи», но и «получить деньги, за проданное имущество».

В доверенности должна стоять дата и должен быть указан срок, в течение которого действует доверенность.

Если в доверенности нет даты, то такая доверенность считается недействительной.

Если в доверенности не указан срок, на который она выдана, то считается, что она выдана на год.

Доверенность может быть напечатана, а может быть написана от руки на обычном листе бумаги.

Ваш сын должен обратиться к командиру части с просьбой удостоверить доверенность. Под текстом доверенности в присутствии командира части он должен поставить свою подпись и написать полностью фамилию, имя, отчество, а командир части должен удостоверить данную доверенность.

Хочу подарить внуку принадлежащую мне квартиру. Могу ли я оформить доверенность на дарение своей квартиры, если нахожусь в другом городе? Как должна быть оформлена доверенность? Кто может подписать данную доверенность, если в связи с болезнью плохо работает правая рука?

Вы можете передать полномочия на оформление дарения своей квартиры другому лицу на основании нотариально оформленной доверенности.

В доверенности обязательно нужно указать, кому вы хотите подарить свою квартиру.

Вместо вас в доверенности может поставить подпись рукоприкладчик.

Да, несомненно, дарение недвижимости, также как и продажа недвижимости, может быть осуществлено по доверенности. Для того, чтобы оформить доверенность на дарение квартиры вам необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариальная контора может быть любой, не обязательно по месту жительства или пребывания.

Если вы по состоянию здоровья не можете сами прийти в нотариальную контору, то можете вызвать нотариуса на дом.

Если вы в связи с болезнью не можете сами подписать доверенность, то по вашей просьбе доверенность может быть подписана другим гражданином в присутствии нотариуса, рукоприкладчиком. В законодательстве РФ непосредственно термин «рукоприкладчик» не употребляется, но этот термин используется в документах нотариальной палаты России.

В доверенности должна быть указана причина, по которой доверитель не мог подписать доверенность собственноручно, например «в связи с болезнью». Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства того человека, который подписал доверенность вместо доверителя.

Что касается общих требований к доверенности на отчуждение недвижимого имущества, то они такие: в доверенности в обязательном порядке должно быть указано:

– место и дата выдачи доверенности;

– фамилия, имя, отчество собственника объекта недвижимости (дарителя), его паспортные данные, место постоянной регистрации;

– фамилия, имя, отчество одариваемого, его паспортные данные, место постоянной регистрации;

– описание объекта недвижимости, передаваемое в дар: количество комнат, общая и жилая площадь, адрес местонахождения;

– указан срок, на который выдается доверенность;

– данные нотариуса, удостоверившего доверенность: фамилия, имя, отчество; номер лицензии, адрес нотариальной конторы. Печать нотариуса.

– номер записи о выданной доверенности в реестре нотариуса. Серия и номер бланка, на котором напечатана доверенность.

– доверенность должна содержать запись о том, что дееспособность доверителя нотариусом проверена.

Если доверенность подписывает рукоприкладчик, то также указываются его фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянной регистрации;

Хочу обратить внимание на то, что если в доверенности на продажу недвижимости совсем не обязательно указывать данные лица, кому вы собираетесь продать данную недвижимость, то в доверенность на дарение этот пункт обязателен.