Дом во Франции.

Каждый француз имеет собственный домик, или почти каждый. Он достается им по наследству или они приобретают его ближе к пенсии, где-нибудь в предгорье Альп или вблизи Ниццы и Канн. Ближе к морю и солнцу или горам…

Тогда и солнце светит ярче, и воздух чище. Это мы все ностальгируем по временам, когда деревья были большими, а море теплее, а французы не ностальгируют, они действуют! Копят денежки всю жизнь, вкладывают в акции, рискуют…

Если для любого россиянина предел мечтаний (по опросам, проведенным специалистами по французской недвижимости) -

квартира с видом на Эйфелеву башню, которую можно один раз увидеть и умереть, то для среднестатистического француза Париж – это «работа, дом и метро». То есть непривлекательная толпа и тяжелое зарабатывание денег на жизнь.

Поэтому, несмотря на кризис и уменьшение количества сделок по продаже квартир, количество контрактов на строительство коттеджей почти не уменьшилось. Каждая вторая французская новостройка – это индивидуальный дом – коттедж или таунхаус.

Придя в гости к французу, Вы увидите совсем не рублевскую виллу, а небольшой домик, зато хорошо ухоженный садик с газончиками. Лучшим подарком будут саженцы какого-нибудь диковинного растения и садовый инвентарь или милая скульптурка для припрятывания в кустах. Я всегда от души дарю фонари. От них исходит какой-то нежный свет. И так приятно выпить бокал вина в сумерках при фонарях во французском садике, среди цветов.

Французские муниципалитеты, в функции которых входит объявление участков пригодными для застройки, нечасто выдают разрешения на строительство, поэтому цены на них довольно высоки. Как только на продажу выставляется приличный кусок, его покупают застройщики для коттеджных поселков по типовым проектам.

Конечно, Вы можете перестроить старый дом или купить что-то приличное у прежних хозяев. Постройка нового дома обойдется на треть дешевле, чем покупка коттеджа в хорошем состоянии.

Коттедж-новостройку вблизи больших городов покупают люди лет 35–45, с несколькими детьми. Теперь во Франции модно иметь трехчетырех малышей. Это еще и уход от огромных налогов. Тем более, по российским меркам, зарплаты французов невелики. Три тысячи евро – это уже отличный доход!

Чтобы купить загородный дом, многие или продают свою городскую квартирку или влезают в ипотеку под 2–5 процентов на долгие годы.

Домик в Провансе – мечта граждан всего мира. Но преуспели в этом, в основном, русские и англичане. Ну, про русских я уже писала, а почему англичане? Оказывается, у них недвижимость гораздо дороже, а климат гораздо хуже. Они практически не строят во Франции ничего нового, а реставрируют старые дома и замки. Россияне тоже неравнодушны к замкам, и на юге Франции, почти не глядя и не торгуясь, покупают особняки, требующие глобального ремонта за 500 тыс. евро, а в Нормандии от 300 тыс. евро. Россияне живут и тусуются в своей среде, с французами общаются редко. Поэтому слава идет, что мы богатые, но замкнутые. Конечно, это миф!

Если француз хочет построить что-то эдакое, не типовое, то он может пригласить архитектора. Это обходится минимум в 10–15 процентов от стоимости дома.

Парадоксально, но я встречала французов, которые приглашали не французских, а российских архитекторов! В России же, наоборот, за честь почтут пригласить француза или француженку. Пусть даже у архитектора не такая высокая репутация как у Филиппа Старка, который по-моему уже застроил всю Москву!

Строительство домов во Франции регламентировано: для кровельного покрытия используются только черепица или сланец, потому что листовое железо здесь дорого, а шифер запрещен из-за канцерогенного риска. Стены строят из кирпича или камня. Мои французские родственники, не богатые и не бедные люди, построили вполне приличный дом из бетонных блоков. Конечно, в доме есть пара каминов, топящихся натуральными дровами. Под их треск мы обычно встречаем Рождество и Новый Год. Вполне уютное жилище!

Хочу заметить, что воплотить замыслы архитектора и дизайнера французы могут не всегда. Нужно учитывать и традиции региона, где он строится, и архитектуру квартала. Иногда допускается дизайн дома современного стиля. Но в нем надо обыграть сочетание простых геометрических объемных форм. Когда проект дома готов, его нужно согласовать в мэрии города.

Регионы Франции с точки зрения коттеджного строительства своеобразны каждый по-своему. Рассмотрим для примера характерные черты в двух из них. Несмотря на дороговизну земли, больше всего частных домов строится в Парижском регионе, центре Франции, горделиво именующем себя Иль-де-Франс (дословно «Остров Франции»), Именно здесь самая высокая концентрация рабочих мест.

Типичная для Парижского региона частная застройка – двухэтажные дома, причем верхний этаж построен обычно в виде мансарды; стены из светлого камня или кирпича (влияние севера) или же покрытые штукатуркой под камень, крыша из красной черепицы, белые оконные обрамления.

Линия лицевого фасада дома часто изломана: эркером или выступающей центральной частью. Забавной особенностью местной коттеджной архитектуры будет встроенная круглая башенка. Когда хозяин хочет сэкономить, он строит её квадратной. В башенке обычно расположены лестница или санузел. А происходит этот архитектурный выкрутас от настоящей средневековой голубятни. С древних времен голубиные экскременты ценились как удобрение, а владеть голубятней было привилегией аристократии. После революции каждый захотел иметь свою персональную голубятню, и даже когда надобность в голубином удобрении отпала, башенку все равно воспроизводили.

Обычный для Парижского региона коттедж-новостройка расположен на участке в 4–5 соток; в нем 5–6 комнат общей площадью около 150 кв. м. Обойдется домовладение в полмиллиона евро, из них 300 тыс. уйдет на покупку участка с проведенными коммуникациями, а 200 тыс. – на постройку дома. Строятся здесь или молодые семьи, которым с рождением второго или третьего ребенка становится тесно в городских квартирах, или будущие пенсионеры.

Всё возрастающей популярностью пользуется провинция Бретань – из-за близости к Атлантическому океану и нежаркого климата.

Кроме необыкновенных красот и первозданности морских пляжей, полуостров Бретань славен как один из самых свободолюбивых и независимых французских регионов: достаточно сказать, что в здешних школах преподают бретонский язык, а местные скоростные дороги бесплатны. При этом бретонцы не такие ксенофобы, как нормандцы или корсиканцы. Последние постоянно хотят отделить Корсику (кстати, родину великого Наполеона Бонапарта) от Франции. В Бретани много малонаселенных областей. Тут любят отдыхать люди, которые могут причислить себя к «белым воротничкам» – топ-менеджеры компаний и интеллигенция. Несмотря на удаленность полуострова от Парижа, «континентальные» французы уже двадцать лет селятся в Бретани и наслаждаются островной жизнью. А динамизация местного рынка труда усилила притягательность этого края.

Традиционный бретонский дом строится из светлого камня или гранита и имеет серо-фиолетовую крышу из кровельного сланца. Обязательным элементом является камин со структурообразующей вытяжной трубой. Второй этаж замаскирован в низенькой мансарде. От этого дом кажется приземистым. Высокие широкие окна и наружные остекленные двери помогают поймать редкое бретонское солнце. Бассейны здесь, в отличие от Прованса, встречаются крайне редко.

Приусадебный бретонский участок по французским меркам большущий – около 10 соток, цена на землю варьируется в зависимости от близости к побережью и популярности места: от 80 до 150 евро за квадратный метр. Самые дорогие участки расположены возле старинного города Кампер и на полуострове Киброн (это центр местной талассотерапии, кстати), а землю подешевле можно найти на северном побережье Бретани (Кот д’Армор). Постройка дома в 120 квадратных метров стоит 150–200 тысяч евро. Половина коттеджей-новостроек в Бретани строятся для отдыха, сдачи в аренду или как резиденции для кандидатов в пенсионеры. Бретонские строители – славные ребята, они отличаются высокой квалификацией и деловыми качествами, поэтому на реализацию проекта уходит обычно чуть меньше года. И это приятно!

Вот таков он, милый французский дом…