Теперь, пожалуй, пора перейти к детальному анализу конкретных инвестиций.

Старуха-процентщица одолжила деньги Раскольникову – и была неправа. Для нее все закончилось трагически. Поэтому мы одалживаем свои деньги банкам, а не частным лицам. Кладем их на депозиты и получаем за это проценты. Проценты оговариваются сразу, на весь срок действия депозита.

• Невольно вспоминаются слова незабвенного Жоржа Милославского из фильма «Иван Васильевич меняет профессию»: «Граждане, храните деньги в сберегательной кассе! Если, конечно, они у вас есть…»

У банковских депозитов имеется один ОГРОМНЫЙ плюс. Правительство гарантирует выплату средств по депозитам в полном объеме, даже если банк разорится. Минус тоже очевиден – низкая доходность. Но иногда появляется возможность вложить деньги в небольшой банк под достаточно высокий процент. Если вклад при этом будет застрахован, то это очень выгодно. Поэтому смело пользуйтесь высокими ставками в небольших банках – только предварительно проверьте, действительно ли данный банк входит в систему страхования вкладов.

Этот значок обозначает, что банк входит в систему государственного страхования вкладов.

Безусловно, имеет значение и срок депозита. За длинные деньги (долгий срок погашения) всегда платят более высокий процент.

• В любом банке действует золотое правило: «Чем дольше срок вклада, тем выше процент».

Рассмотрим типовое предложение:

Годовой вклад дает клиенту банка 7 %, а двухлетний – 9 %. Фактически это значит, что за первый год по двухлетнему депозиту вам заплатят 11 %, а за второй – всего 7 % (как по годовому вкладу).

К сожалению, отказаться от вклада через один год, получив 11 %, нельзя. Это основной недостаток вкладов по сравнению с облигациями.

Также важно отметить, что налоги на доходы по банковским вкладам обычно очень низкие. А в России и вовсе отсутствуют. Это позволяет данному виду инвестиций конкурировать с облигациями.

 

Структурные депозиты

• Структурные депозиты приносят инвесторам либо повышенный, либо пониженный доход, в зависимости от обстоятельств. «Совкомбанк» платит по обычным вкладам 11 % годовых. При этом клиентам предлагается возможность положить деньги на структурный депозит, по которому при благоприятном стечении обстоятельств выплачивается 13 % годовых. Это происходит в том случае, если рубль в течение года после открытия вклада торгуется в диапазоне 28–35 рублей за доллар (при текущем курсе 31,5 рублей за доллар). При негативном сценарии (рубль выходит за границы диапазона) клиент получает 9 %.

Структурные депозиты дают возможность инвесторам без рисков воплотить свои идеи в жизнь.

• Предположим, вы считаете, что золото будет расти в цене. Если просто купить благородный металл, то можно потерять деньги – ведь никто не застрахован от падения цены. Поэтому лучше разместить деньги на структурном депозите. Его условия могут быть следующими:

1. Если цена золота в течение года ни разу не упадет ниже 1500 долларов за унцию (при текущей цене в 1600 долларов), то инвестор получает годовой доход, равный 25 % по долларовому вкладу.

2. Если же золото в течение года будет стоить меньше 1500 долларов, то инвестору возвращаются изначальные вложения. В данном случае инвестор ничем не рискует. Самое интересное получается в случае, если золото немного падает в цене. Владелец структурного депозита по-прежнему зарабатывает деньги, а вот хранитель физического золота несет убытки.

Единственный вариант, при котором выгоднее купить золото, – если цена на него будет расти более чем на 25 % за год. Но вероятность такого исхода очень мала.

С таким же успехом можно инвестировать в рынок акций.

Предположим, вы считаете, что акции будут расти в цене. Самое безопасное в этом случае – открыть структурный вклад. Если индекс акций не упадет более чем на 15 % за год, вы получите большой доход (около 20 % годовых). В случае если акции все же упадут на 15 %, вы вернете свои первоначальные вложения. Да, конечно, инвестор при таком подходе недозарабатывает в случае стремительного роста фондового рынка, но, как говорится, лучше синица в руках, чем журавль в небе, который к тому же может и упасть. Очень интересно использовать структурные депозиты, когда вы копите деньги на серьезную покупку. Если у вас есть возможность ежемесячно откладывать определенную сумму, то небольшой банковский процент практически не повлияет на сроки вашей покупки. Зато удачный структурный вклад может принести значительные доходы и приблизить счастливый момент обладания нужным предметом.

• По вкладу «Сильная нефть» выплачивается 70 % годовых в рублях, если нефть будет торговаться в пределах 100–140 долларов в течение года при текущей цене в 110 долларов.

Иногда инвесторы действуют более агрессивно.

• Самый первый структурный депозит был открыт «Совкомбанком» на следующих условиях. В случае если евро не выйдет за пределы 1,17-1,29 доллара в течение года (при текущем курсе 1,23), инвестор получает доход в размере 300 % годовых (то есть 1 млн долларов за один год превращается в 4 млн долларов). Если же евро выйдет за указанный коридор, инвестор получает сумму первоначальных вложений. Трудно придумать более эффективный способ постараться вчетверо увеличить свое состояние без каких-либо рисков для капитала.

 

Общие сведения

Можно одолжить деньги не банку, а какой-нибудь компании или даже правительству. Для этого надо купить их облигации. Согласен, облигация – слово страшное, но не стоит его сильно бояться.

Иногда они бывают очень даже симпатичными.

• Наверняка все помнят знаменитый фильм «Место встречи изменить нельзя», где разбитная Манька-Облигация в ходе допроса задает классический вопрос: «Как пишется – облигация или аблигация?»

Лариса Удовиченко утверждает, что ставшая крылатой фраза вырвалась у нее нечаянно, так как она действительно не знала, как правильно писать. Когда она спросила об этом у Высоцкого, все долго хохотали и решили оставить сцену в фильме.

Облигация – это всего лишь документ, подтверждающий, что вы одолжили какому-то юридическому лицу или государству деньги на определенный срок и под оговоренный процент. Облигация работает так же, как банковский депозит: вам выплачивают проценты до тех пор, пока срок действия облигации не истечет, а в конце этого срока возвращают все вложенные деньги.

• Вот как правительства рекламируют свои облигации: «Заем свободы» образца 1917 года [34] , пятипроцентная облигация в пятьдесят рублей нарицательных с текстом на лицевой стороне: «К вам, граждане великой свободной России, к тем из вас, кому дорого будущее нашей Родины, обращаем мы наш горячий призыв.

Сильный враг глубоко вторгся в наши пределы, грозит сломить нас и вернуть страну к старому, ныне мертвому строю. Только напряжение всех наших сил может дать нам желанную победу. Нужна затрата многих миллиардов, чтобы спасти страну и завершить строение свободной России на началах равенства и правды. Не жертвы требует от нас Родина, а исполнения долга. Одолжим деньги государству, поместим их в новый заем, и спасем этим от гибели нашу свободу».

• «Чек был на 73 091 фунт и еще сколько-то шиллингов и пенсов. Я позвонил мистеру Уильямсу, как только эти люди с тотализатора подтвердили, что все в порядке. Ну и обозлился же он, что я так вот сразу увольняюсь, хоть и сказал, что очень даже за меня рад и что – он, мол, уверен – все за меня рады. Я-то знал, что это все вранье. Он даже предложил мне вложить эти деньги в пятипроцентные облигации Городского совета. О Господи. У нас в Ратуше некоторые совсем утратили чувство меры» [35] .

Коллекционер, кстати, собирал бабочек. И похищал женщин.

В свое время изучение облигаций казалось мне крайне нудным занятием. Заработок на уровне 5 % в год не вдохновлял, ведь на акциях можно было заработать все 100 %. Но в итоге именно облигации принесли мне настоящую удачу.

Оказалось, что порой они гораздо выгоднее акций. И самое главное: доход по ним, в отличие от акций, абсолютно предсказуем.

• В начале 2009 года облигации банка «Русский стандарт», занимающегося потребительским кредитованием, можно было купить за треть номинала. Они торговались по 33 цента за 1 доллар долга. Все опасались, что клиенты из-за кризиса не станут возвращать кредиты. Тем не менее после встречи с руководством банка стало ясно, что никаких шансов разориться у него нет.

«Совкомбанк» купил пакет облигаций «Русского кредита» на сумму 20 млн долларов. Через год, когда страхи улеглись, облигации вновь стоили 100 % от номинала. Мы их продали, получив 40 млн долларов прибыли плюс 5 млн долларов в качестве процентов.

Самое главное – то, что мы хорошо заработаем – было понятно с самого начала. С акциями такого почти никогда не случается. А на рынке облигаций это вполне обычная история.

Иногда облигации являются единственной возможностью разумного размещения денег.

• В настоящее время в США ставки по депозитам практически равны нулю. Рынок акций непредсказуем и зависит в основном от щедрости правительств. Недвижимость имеет неясные перспективы.

В начале 2011 года Home Federal Bank во Флориде, акционером которого я являюсь, мог купить облигации банка Sallie Mae (SLM) с доходностью 10 % годовых. Было известно, что SLM контролирует рынок студенческих кредитов в США и обанкротиться в принципе не может. Тем не менее наш банк эти облигации не купил, продолжая получать 0,5 % годовых на остатки наличных средств.

Это случилось потому, что президент банка ничего не знал об облигациях и разбираться в данной теме не захотел. Пришлось его заменить. А что делать? Нельзя же было дать банку умереть.

• JP Morgan ежегодно устраивает в Майами конференцию, посвященную высокодоходным облигациям. В 2011 году на ней была представлена Service Corporation – крупнейшая в мире похоронная компания. Ее девизом стала фраза: «Каждый новорожденный – наш клиент». Такая вот суровая правда жизни. Эта компания точно не разорится. Их облигации, чья доходность составляла 6 %, – стопроцентный способ заработать приличные проценты. В то время как банки почти ничего не платили по вкладам, это была отличная инвестиция. Неудивительно, что впоследствии эти облигации резко выросли в цене.

Для сделок с облигациями надо подобрать надежный банк, который сможет купить их для вас.

• Было время, когда компания Refco являлась крупнейшим в мире брокером на товарном рынке. Мы, в частности, покупали с ее помощью фьючерсы на нефть и другие товары. Некоторые клиенты покупали через нее облигации.

В один прекрасный день 2005 года выяснилось, что президент Refco скрыл от аудиторов наличие у компании плохих кредитов. Как это обычно бывает в Америке, тут же разразился публичный скандал. Президента арестовали, а компания подала заявку на процедуру банкротства.

Счета клиентов были заморожены. Нам относительно повезло – через год мы получили почти все свои деньги.

А вот от владельцев самых надежных бумаг – облигаций правительства США – удача отвернулась. Оказалось, что Refco покупала их через свою офшорную компанию, зарегистрированную на Багамских островах. Ее деятельность, в отличие от головной компании, не была застрахована правительством США. В итоге клиенты получили всего лишь 5 % стоимости облигаций. Вот вам и абсолютно надежный инструмент.

Иногда получаемый по облигациям доход можно увеличить. Для этого их надо досрочно продать. Посмотрим, как это правило применяется в реальной жизни.

• Хоккеист Илья Ковальчук в 2010 году заключил контракт с клубом НХЛ New Jersey Devils на 17 лет. Сумма контракта составила 102 млн долларов. На протяжении первых восьми лет Ковальчук должен получать по 10 млн долларов. В последующие два года – по 7,5 млн. А затем по 1 млн в год.

Сейчас средняя сумма годового дохода Ковальчука составляет 6 млн долларов в год (102/17). Но если он досрочно расторгнет контракт, например через 10 лет, то его средний заработок вырастет до 9,5 млн в год (95/10).

С точки зрения максимизации среднего ежегодного дохода ему так и надо поступить, поскольку нет никакого смысла играть еще семь лет.

Фактически Ковальчук владеет облигациями New Jersey Devils. Если он досрочно «продаст» их, расторгнув контракт, то увеличит средний ежегодный доход.

В мире финансов все так же, как в хоккее.

• На диаграмме представлена доходность государственных облигаций по состоянию на конец августа 2011 года. Это так называемая кривая доходности.

Мы видим, что чем больший срок до погашения имеет облигация, тем больший доход получает инвестор. По мере приближения срока погашения доходность облигаций убывает. Поэтому зачастую имеет смысл продавать облигации заблаговременно – не следует их держать, когда ставки становятся низкими.

Так, например, если мы расстанемся с облигацией через год после ее покупки, то наш доход составит:

Доход за первый год владения = Д t=0 + (Д t=0 – Д t=1 ) * (T – 1)

Д t=0 – Начальная доходность к погашению

Д t=1 – Доходность облигации через один год

T – Количество лет до погашения облигации

Рассмотрим эту формулу на конкретном примере.

• Олег Тиньков – известный предприниматель. Он создал очень успешный банк – «Тинькофф Кредитные Системы» (ТКС), выпускающий кредитные карты для населения.

В 2010 году Олег выпустил облигации со сроком погашения через 3 года. Все облигации выкупил «Совкомбанк» и его акционеры. Процент по облигациям составлял 24 % годовых.

На момент покупки мы предполагали, что инвесторы переоценивают риски, связанные с бизнесом ТКС, и считали, что ставки по облигациям упадут.

Через год доходность по облигациям составляла 12 % годовых. Мы угадали.

Сколько заработал «Совкомбанк»? Применим уже известную формулу:

Доход за первый год владения = Д t=0 + (Д t=0  – Д t=1 ) * (T – 1)

48 % годовых = 24 % + (24 % – 12 %) * (3–1)

Вложили мы в облигации ТКС 100 млн долларов. Вот и считайте, как небольшая формула влияет на благосостояние инвесторов.

А так мы с Олегом покатались на велосипеде… Случайно выехал на встречную полосу с горки…

«Я смотрел на разбитые немецкие машины, и меня не покидало удивление, что эти уродливые неповоротливые обгоревшие груды металла в аляповатой пятнистой раскраске, бессильные и отвратительные, еще полгода назад могли меня убить» [36] .

• Досрочное погашение облигаций может сильно увеличивать доходы банков. Портфель облигаций «Совкомбанка» в 2010 году в среднем имел доходность к погашению, равную 9 %. Но в итоге принес 11 % дохода. Разница в 2 % образовалась за счет досрочной продажи облигаций. При стоимости портфеля в 1 млрд долларов это большие деньги.

 

Облигации во время кризиса

Если вам повезло и на начало кризиса у вас есть наличные, вы сможете разбогатеть.

Облигации первоклассных заемщиков в этот период могут продаваться с огромными дисконтами. Их можно покупать, не опасаясь риска дефолта и зачастую используя внушительный финансовый рычаг. Особенно приятно покупать облигации, если в дело вмешивается государство.

• АИЖК – государственная компания, предоставляющая кредиты на покупку жилья. Более устойчивой компании я во всем мире не видел. Финансовое состояние у них просто роскошное. Да и правительство поручилось по их долгам.

В конце 2009 года мы купили облигации АИЖК на сумму 100 млн долларов. По непонятным причинам проценты по этим облигациям намного превосходили доходность государственных облигаций России. У нас не было никаких сомнений в том, что так долго продолжаться не может. Уже через год облигации подорожали на 20 %. Это был абсолютно надежный доход, не говоря о процентах, полученных за это время.

Естественно, мы использовали только 10 % своих денег. Остальные деньги нам давал в долг Центральный банк под небольшой процент.

Так что доступ к государственным финансам в нашей стране приносит гораздо больше, чем обычный бизнес. К тому же это вообще как-то надежнее.

• В июле 2009 года правительство России размещало свои облигации под 13 % годовых. Причем Центральный банк – другое государственное учреждение – практически полностью финансировал покупателей, предоставляя 95 % суммы под 8 % годовых. Нам надо было внести всего лишь 5 % собственных средств. Руководство страны на тот момент во всеуслышание заявляло, что будет бороться с высокими ставками по кредитам всеми возможными способами. В итоге ставки упали и облигации выросли в цене. Доходность на капитал оказалась трехзначной.

Так что не бойтесь кризиса. Просто постарайтесь всегда иметь определенный запас наличных средств. И тогда на облигациях вы полностью окупите все свои убытки от падения цен других активов.

• Битва при Ватерлоо стала последним поражением Наполеона. Узнав раньше других о победе англичан, Ротшильды дали указание своим служащим срочно продавать английские облигации, распространяя при этом слух, что Англия терпит поражение. Участники финансового рынка, поверив услышанному, в панике бросились продавать их за бесценок. Параллельно с этим тайные агенты ротшильдовской сети быстро начали скупать вожделенные бумаги. Вскоре после этого пришло известие о том, что Англия одержала победу в войне, и цена облигаций стремительно взлетела вверх. Ротшильды получили огромную прибыль.

Во время кризиса надо покупать максимально длинные бумаги. Это выгоднее и в случае банкротства компании, выпустившей данные бумаги, и в случае, если она благополучно продолжит свою деятельность.

• В 2009 году облигации «Внешторгбанка» (ВТБ) торговались следующим образом:

«Совкомбанк» изначально покупал облигации ВТБ2010, поскольку они имели более высокую доходность. Это была серьезная ошибка. Почему? Потому что если ВТБ разорится, то все бумаги в ходе процедуры его банкротства будут рассматриваться по номиналу [37] . В нашем случае – по 100 рублей. Если же он не разорится, то восстановится нормальная докризисная цена, которая составляла опять же 100 рублей. В обоих случаях выгоднее было покупать длинные облигации ВТБ2012.

 

Анализ надежности эмитента

Покупка облигаций хороша лишь до того момента, пока эмитент (заемщик) не разорился.

Как обычному инвестору избежать подобных случаев?

Прежде всего надо понять, имеет ли компания конкурентные преимущества.

Это центральный вопрос для оценки ее рисков. Если компания занимает достойную конкурентную позицию, ее прибыль всегда будет устойчива. В противном случае уровень доходов компании окажется в прямой зависимости от удачной конъюнктуры, и шансов пережить очередной кризис у нее останется немного.

• Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК) является самым лучшим металлургическим предприятием в мире. Себестоимость производства стала минимальна.

Приобретение облигаций компании с таким конкурентным преимуществом не влечет за собой никаких рисков. Прежде чем они разорятся, должно остановиться производство стали во всем мире. А это вряд ли возможно.

Также очень важно, чтобы тот сектор экономики, в котором работает выбранная вами компания, не угас в принципе.

• Ниже мы приводим график динамики стоимости тридцатилетних облигаций Eastman Kodak, выпущенных в 1988 году. В августе 2011-го цена этих облигаций резко упала до одной трети от номинала. Причиной стало сообщение о возможном банкротстве компании.

Непонятно, зачем владельцам облигаций надо было тянуть до последнего момента, если уже 10 лет назад было понятно, что бизнес Kodak умирает.

Естественно, у компании, чьи облигации вас заинтересуют, должны быть приличные финансы. Известно, что компания может легко разориться, если у нее с трудом хватает средств на уплату процентов.

• Одной из моих первых покупок на рынке акций стали бумаги компании Prime Retail, крупнейшего владельца торговых центров в США. Но деятельность этой компании осуществлялась в основном на заемные средства. Кредиты составляли около 90 % стоимости всех ее активов. Доходы с трудом покрывали процентные платежи. В итоге компания не смогла вовремя рассчитаться с кредиторами. Банкиры пролонгировали сроки выплат, но одновременно увеличили процентные ставки. Этого оказалось достаточно, чтобы компания начала нести убытки. В итоге все закончилось банкротством. Котировки акций обнулились. Кредиторы тоже потеряли значительную часть своих инвестиций.

Поэтому в условиях стабильной экономической ситуации доходы компании должны быть намного выше уплачиваемых ею процентов. Тогда даже в случае кризиса и падения прибыли компания сможет расплачиваться по своим долгам.

Обычно это условие достигается, когда соотношение доходов к процентам выше, чем 3 к 1.

Облигации компании № 2 покупать нельзя. У нее очень большая долговая нагрузка. Облигации компании № 1 могут представлять интерес.

Если компания работает в развивающейся отрасли, имея при этом четкие конкурентные преимущества и удовлетворительные финансовые показатели, то ее шансы на разорение минимальны.

 

Прогнозирование инфляции

Для работы с облигациями очень важно уметь предсказывать инфляцию. Иначе можно потерять много денег.

Как только инфляция ускоряется, потребители начинают срочно тратить деньги. Они боятся роста цен и не хотят откладывать средства на черный день. Центральный банк, стараясь нормализовать обстановку, поднимает ставки по вкладам, так чтобы процентные доходы хотя бы частично компенсировали рост стоимости товаров.

Но когда ставки растут, облигации, выпущенные в период низких ставок и приносящие низкий доход, падают в цене.

• Предположим, банк владеет облигациями стоимостью 1 млрд долларов. Средний срок до погашения – три года. Если Центральный банк поднимет ставку рефинансирования всего на 1 %, то банк потеряет 30 млн долларов. Для обычного потребителя рост ставок может остаться практически незамеченным, а для банка обернется настоящей трагедией.

В России инфляция зависит от следующих переменных:

• Рост цен на продовольствие.

В качестве одного из индикаторов роста цен в этой группе мы используем цены на пшеницу. Мы также отслеживаем цену кукурузы. Ее стоимость во многом определяет стоимость мяса на мировых рынках.

• Рост цен на бензин и дизельное топливо.

Они напрямую зависят от изменения стоимости нефти.

• Рост коммунальных тарифов, контролируемых правительством.

• Изменение количества денег на руках у населения.

Увеличение массы наличных денег в обращении стимулирует рост приобретения товаров, провоцируя рост цен.

• Динамика курса рубля.

Падение курса рубля приводит к росту рублевых цен на импортные товары – видеомагнитофоны, сахар и т. д. Если же курс растет, то рублевые цены на импортные товары падают.

• Для расчета инфляции в России используем следующую таблицу, которая отображает прирост инфляции при изменении параметра в два раза.

Согласно нашей модели, при росте цен на пшеницу в два раза инфляция растет на 5 %. При падении курса рубля в два раза инфляция увеличится на 28 %. И так далее.

Теперь рассмотрим различные сценарии и сделаем прогноз годовой инфляции.

Сценарий № 1 на декабрь 2011 г.: цены на зерно падают, денежная масса растет, тарифы растут, остальные параметры не меняются.

Сценарий № 2 на декабрь 2011 г.: цены на нефть растут, денежная масса растет, тарифы растут, остальные параметры не меняются.

Основные движущие силы российской инфляции на сегодняшний день – рост тарифов и рост денежной массы. Все остальные параметры могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону. А вот тарифы и денежная масса всегда растут.

• В США инфляция считается не так, как в России. У них основной компонентой является стоимость аренды жилья, которая отвечает за 40 % изменения индекса инфляции. Однако подход к прогнозированию тот же – прирост инфляции при двукратном изменении параметра показан ниже.

Также рассмотрим различные сценарии роста инфляции:

Сценарий № 1 на декабрь 2011 г.: цены на зерно падают, денежная масса растет, остальные параметры не меняются.

Сценарий № 2 на декабрь 2011 г.: денежная масса растет, цены на нефть растут, курс растет, остальные параметры не меняются.

 

Облигации правительств

Если вы не до конца понимаете, как именно правительство вернет вам деньги, то лучше вообще ему не одалживать.

• Франция в период с 1500 по 1800 год восемь раз банкротила своих кредиторов. Причем самых крупных из них для ясности казнили.

«Пускание крови» – так публика называла данные исторические эпизоды. Аббат Жозеф-Мари Терре, министр финансов Франции в 17691774 годах, даже утверждал, что всякое уважающее себя правительство обязано устраивать дефолт хотя бы один раз в 100 лет для поддержания «эквилибриума».

Кстати, я полностью согласен с ним.

Накопители – это главные враги демократии и капитализма, а потому выжигать их надо каленым железом.

Если правительство не может напечатать деньги для покрытия долгов, это очень опасная инвестиция.

• Многие страны, присоединяясь к зоне евро, думали, что смогут печатать деньги в необходимых количествах. Но после кризиса 2008 года выяснилось, что это можно делать только с разрешения немцев. В итоге долги многих европейских государств на сегодня стали ненадежными.

В частности, облигации правительства Греции в октябре 2011 года торговались за полцены от номинала. Все боялись, что будет дефолт, и поэтому были готовы их покупать только по очень низкой цене.

Если уж покупать гособлигации, то только тех стран, которые могут напечатать необходимые для погашения средства. Например, США или Великобритании. Хотя даже это не гарантирует возврат долга.

• В августе 2011 года в американском конгрессе с трудом приняли закон, разрешающий увеличение госдолга. Если бы этот закон не одобрили, то владельцы облигаций США потеряли бы существенную часть своих инвестиций. Когда долг надо будет в очередной раз увеличивать, пойдут новые дебаты. Если инфляция в этот момент будет большой, то исход баталии окажется непредсказуемым.

• В России в 1998 году был объявлен дефолт по государственным краткосрочным рублевым облигациям (ГКО). В других странах обычно практиковалась схема, при которой государство для погашения своих долгов печатало деньги. При этом курс национальной валюты падал, но дефолта удавалось избежать. Инвесторы, вложившие средства в российский рынок ГКО, ожидали именно такого сценария событий. Но ошиблись.

Иностранные вкладчики вступили в переговоры с российским правительством. Однако вернуть им удалось лишь незначительную часть изначальных инвестиций.

 

Управление средствами государства

Если и существуют в мире безумные инвестиции, так это покупка российским правительством американских облигаций. Мы покупаем их облигации, получая 2 % годовых. В это же время «Газпром» берет на финансовых рынках кредиты под 6 % годовых. Не проще ли самим дать им деньги? Наши резервы – 600 млрд долларов, 4 % разницы – это 25 млрд долларов в год, то есть огромные потери. Ведь мы, в отличие от иностранцев, точно знаем: «Газпром» – национальное достояние, он не разорится. То же самое касается «АЛРОСА», Сбербанка… и так далее по списку.

Безусловно, иметь определенную ликвидность в иностранных бумагах государству необходимо. Но инвестировать в эти бумаги все деньги – крайне странная идея.

В заключение хотелось бы сказать, что при аккуратном подходе к делу облигации приносят инвесторам покой и благополучие. Доход по ним предсказуем. К тому же зачастую он выше, чем при использовании других финансовых инструментов.

 

Основная идея при покупке акций следующая. Необходимо покупать:

• конкурентные преимущества… по хорошей цене…

• и только в благоприятный с точки зрения макроэкономики момент.

А именно тогда, когда можно уверенно прогнозировать рост доходов корпораций. Напротив, покупка акций в неподходящее время – это гарантированный убыток. Во время кризиса компании теряют большую часть своих доходов, а некоторые из них становятся убыточными. При этом, естественно, котировки акций резко падают. Как же спрогнозировать прибыли корпораций? Прежде всего, постараемся ответить на, казалось бы, простой вопрос: «Чему равна совокупная прибыль всех компаний?»

Удивительно, но до сих пор этот вопрос не ставился в таком виде и поэтому остается невыясненным. А зря. Потому как ответ на него является ключевым для понимания сути капитализма, рынка акций и государственного управления. Важен он и для тех, кто хочет открыть собственный бизнес.

Хотя все предприниматели считают, что они такие богатые, потому что очень умные и работоспособные, в реальности доходы и убытки корпораций на 90 % определяются внешними обстоятельствами. Это хорошо заметно в кризис, когда корпорации несут убытки, а руководство перестает понимать, что случилось с их великолепными бизнес-планами. В реальности менеджеры нужны лишь для того, чтобы их предприятия достойно выглядели в конкурентной борьбе. При этом их работа никак не влияет на общий уровень корпоративных доходов.

Зато правительство своими действиями во многом определяет, какова будет совокупная прибыль корпораций. Поэтому изучение того, как формируются доходы компаний, поможет понять тезис В. И. Ленина: «Политика есть концентрированное выражение экономики».

 

Источники прибыли корпораций

В теории у компаний есть восемь основных источников прибыли:

• рост кредитов населению;

• накопление наличных средств обычными гражданами как следствие низкого потребления (со знаком минус);

• наращивание госдолга;

• торговля с иностранными партнерами;

• получение прибыли из-за рубежа;

• рост стоимости производственных активов за счет инфляции;

• увеличение объема основных фондов вследствие расширения рынков;

• потребление товаров класса люкс.

Рассмотрим их подробнее.

 

Рост кредитов населению

Когда физические лица начинают активно брать кредиты на покупку квартир и товаров народного потребления, прибыль компаний резко возрастает.

• За последние 20 лет компании в США заработали около 10 трлн долларов, или почти половину всех своих доходов, за счет роста долгов населения. На 8 трлн долларов увеличились ипотечные долги. А еще на 2 трлн вырос объем потребительских кредитов.

Графически этот метод зарабатывания денег представлен ниже:

Данная схема хорошо показана в американском фильме «Время». Богачи не просто зарабатывают все деньги – они еще умудряются переодолжить их беднякам за бешеные проценты. Интересно, что валютой в фильме были не доллары, а часы жизни. Это очень напоминает нашу концепцию о том, что истинная ценность – не бумажки, а услуги других людей – считай, их время.

Если очень хочется разрушить капитализм, не надо ходить на митинги и устраивать революции. Гражданам достаточно просто перестать брать кредиты. Через месяц капитализм умрет.

А пока он жив, кредиты остаются наиважнейшим источником прибыли.

При прочих равных параметрах покупать акции надо в странах с низким уровнем задолженности населения. Это обеспечивает условия для многолетнего наращивания кредитной задолженности и безбедного существования компаний.

 

Накопление наличных средств обычными гражданами

Физические лица могут не только брать кредиты, но и придерживаться противоположной стратегии, то есть копить деньги.

Обычные люди – служащие, рабочие, пенсионеры – постоянно увеличивают денежные запасы. Это неудивительно, учитывая постоянный рост цен. Однако подобное накопительство может осуществляться только за счет ресурсов других субъектов экономики, в частности компаний и государства.

• За последние 20 лет американцы увеличили свои денежные запасы на 5 трлн долларов. Эти накопления были сделаны за счет уменьшения прибылей корпораций.

• Можно ли было предсказать кризис 2008 года? На диаграмме выше показано, как физические лица начиная с 2006 года стали превращаться из заемщиков в накопителей. Только в 2007 году они увеличили свои финансовые активы на 1 трлн долларов.

Государство отреагировало на подобное желание копить деньги только через год. Но корпорации к этому времени уже несли убытки.

Хорошо, когда граждане удовлетворяют свои потребности в дополнительных денежных средствах не за счет сокращения расходов, а благодаря продаже акций и недвижимости иностранцам. Тогда это не влияет на прибыли компаний.

• Великобритания проводит активную политику «продажи» Лондона. Делается все возможное для привлечения иностранцев: невысокие налоги, удобное иммиграционное законодательство, судебная защита. Постоянно развивается транспортная инфраструктура. В результате страна получает ежегодно многомиллиардные доходы за счет продажи недвижимости иностранцам.

Сегодня в Лондоне на долю иностранцев приходится две трети всех операций с элитной недвижимостью стоимостью более 5 млн фунтов стерлингов. Лидеры спроса – такие центральные районы, как Белгравия, Найтсбридж и Мэйфейр.

Политическая нестабильность на Ближнем Востоке заставляет людей спасать и прятать свои капиталы в надежном месте. Так что помимо русских в Лондоне много арабов. А в последнее время к ним добавились и европейцы, которые опасаются долгового кризиса в Европе. Полученные от продажи недвижимости средства англичане накапливают на своих счетах, при этом никак не уменьшая доходы национальных корпораций.

 

Наращивание госдолга

Экономика, как и кровеносная система человека, представляет собой замкнутый круг. Как только в одном месте этой системы что-то убывает, в другом сразу прибавляется. Согласно этому закону, долги государства становятся прибылью компаний.

Потоки средств при этом отражены на рисунке выше.

Деньги тратятся либо на госрасходы, либо государство выплачивает гражданам дотации (пенсии, пособия по безработице и т. д.), а они используют полученные средства для покупки товаров.

• В настоящее время ежегодный дефицит бюджета США превышает 1 трлн долларов. Он является основой прибыли не только для американских компаний, но и для всего остального мира. Если рост госдолга США прекратится, то прибыли компаний резко упадут, а рынок акций рухнет. Это приведет к коллапсу не только американской, но и мировой экономики. Поэтому дебаты в сенате по поводу уменьшения дефицита бюджета выглядят несерьезными. Госдолг США точно будет расти, если только эта страна не решит покончить с собой. А заодно и со всеми остальными.

Иногда все же правительство «берется за ум» и начинает сокращать госрасходы. Как правило, это заканчивается трагически.

• Правительство Греции в 2011 году, стремясь избежать дефолта по своим обязательствам, попыталось сократить дефицит бюджета. Были урезаны госрасходы. Это обернулось огромными убытками для компаний и банков. Росла безработица. ВВП падал. Но, несмотря на подобные жертвы, отношение госдолга к ВВП не сократилось – оно, наоборот, продолжало расти.

Управление госдолгом – одна из основных задач государства. Ее невозможно грамотно решить, не договорившись о том, зачем вообще государство существует. Мы уверены, что цель любого государства заключается в том, чтобы выиграть конкурентную борьбу у других стран. Любым – мирным или военным – путем. Но есть и другие мнения.

• Алексей Кудрин, бывший министр финансов России, всегда ратовал за бездефицитный бюджет. В частности, он выступал против военных расходов. В дефиците госбюджета он видел конец света.

По итогам деятельности Кудрина долг правительства сегодня низок. Это огромный плюс.

Но жалеть деньги на оборону – это очень опасная в долгосрочной перспективе позиция. Государству нужно укреплять собственную конкурентоспособность, не останавливаясь ни перед чем. Даже если качать нефть – это единственная стратегия развития страны, то по крайней мере можно сделать так, чтобы в этой стране было удобно и безопасно жить.

Инвесторам стоит покупать акции в странах с низким госдолгом. Это оставляет шанс на то, что правительство еще много лет будет сводить бюджет с дефицитом, давая компаниям возможность зарабатывать на этом.

Мы видим, что с точки зрения государственных долгов Россия является наиболее благоприятной страной для инвестиций.

И еще небольшой нюанс. Правительство может оплачивать свои расходы, не наращивая долги. Для этого достаточно просто напечатать деньги.

Раньше государства именно так и делали. Но сегодня считается, что подобный подход служит причиной сильной инфляции. Поэтому в случае острой потребности в деньгах предпочтение отдается более завуалированной схеме: правительство «продает» гособлигации Центральному банку.

Опять же, все новые средства становятся прибылью компаний. Ведь государство, получая их, моментально все тратит.

Хотя методы различны, суть одна и та же. Долги (либо новые деньги) правительства становятся добычей корпораций.

 

Торговля с иностранными партнерами

Чем больше денег поступает от иностранцев за экспорт, тем больше выручка компаний. Любые же закупки за рубежом, наоборот, являются дополнительными расходами. В итоге дополнительные прибыли корпораций от торговли с иностранцами равняются:

Сальдо торгового баланса = Экспорт – Импорт

Движение денег при этом выглядит следующим образом:

• США активно импортируют товары со всего света. В результате за последние 20 лет закупки иностранных товаров превысили экспорт из США на 5 трлн долларов. Соответственно, на эту сумму уменьшились прибыли американских корпораций.

• Для России экспорт нефти и металла – основной источник доходов. Сальдо торгового баланса – плюс 150 млрд долларов в год. Это фундаментальная основа доходов всех российских компаний.

Поскольку сальдо торгового баланса напрямую зависит от курса национальной валюты, становится понятно, почему правительства разных стран стараются контролировать все связанные с этим вопросы.

• США постоянно обвиняют Китай в манипулировании курсом юаня и его искусственном снижении, что приводит к ухудшению торгового сальдо США и убыткам для их компаний. Правда, китайцы придерживаются противоположного мнения. Они считают, что уже 20 лет американцы ведут роскошную жизнь за счет дешевых китайских товаров.

 

Получение прибыли из-за рубежа

Этот способ получения прибыли можно назвать неоколониальным. Когда компания Coca-Cola продает свою продукцию в Китае, она получает прибыль из-за рубежа. То же самое происходит, когда очередной ресторан McDonald’s, открытый за пределами США, начинает приносить доходы.

• Почти четверть всех своих доходов – примерно 450 млрд долларов в год – американские корпорации получают из-за рубежа. Это выгодно отличает их от других стран, в частности от России.

К сожалению, российские предприятия не имеют глобальных конкурентных преимуществ в отраслях, не связанных с добычей полезных ископаемых. Как следствие зарубежные прибыли наших компаний пренебрежимо малы.

Отдельного внимания заслуживает вопрос управления зарубежными финансовыми активами.

• Объем российских иностранных инвестиций – 1 трлн долларов. Столько же иностранцы инвестировали в Россию. Казалось бы, и доходы россиян от зарубежных активов по справедливости должны равняться доходам иностранцев от вложений в нашу страну. Но нет.

Мы на свои деньги получаем 2 % годовых, так как основа российских инвестиций – это покупка государственных облигаций других стран. Иностранцы же получают на свои вложения 6 %. Вот и получается, что Россия ежегодно платит остальному миру ренту в размере 40 млрд долларов (1 трлн х (6 % – 2 %)). Это убыток для российских компаний.

 

Рост стоимости производственных активов за счет инфляции

Инфляция провоцирует рост стоимости основных фондов. В компании десятилетиями может ничего не меняться, но ее недвижимость и оборудование будут периодически переоцениваться. Выглядит это примерно так, как на приведенных ниже иллюстрациях.

По сути ничего не меняется. Но цена имущества на бумаге растет. И это увеличивает доходы компаний. Так что инфляция всегда полезна для повышения прибыльности корпораций. К сожалению, прибыли от переоценки нельзя выплатить акционерам, они всегда остаются лишь в бухгалтерских книжках.

• Прибыль американских корпораций от переоценки основных фондов за последние 20 лет составила порядка 5 трлн долларов. Это примерно 25 % всей прибыли.

 

Увеличение объема основных фондов вследствие роста населения

Если население страны растет, то обязательно увеличивается и спрос на товары. Возникает необходимость строить новые заводы и фабрики. Они остаются в распоряжении корпораций, а их стоимость увеличивает прибыль компаний.

• Население США за последние 20 лет возросло на 20 % – с 250 до 305 миллионов человек.

Пропорционально за это время выросли основные фонды компаний. Это увеличило прибыль корпораций на 2 трлн долларов.

Резкий рост активов также происходит вследствие индустриализации общества. Такую картину мы сейчас наблюдаем в Китае. Постоянный приток крестьян в города требует огромных инвестиций в новые фабрики, станки и оборудование. Все это ведет к увеличению доходов компаний.

 

Потребление товаров класса люкс

Когда богатые граждане тратят полученные дивиденды на покупку предметов роскоши, прибыль компаний увеличивается.

Графически схема этого процесса представлена ниже.

Уникальность данной схемы состоит в том, что прибыль можно генерировать практически «из воздуха».

• Муж с женой попадают на необитаемый остров. У каждого из них есть по 100 долларов. Как им заработать 1 млн долларов? Легко!

Прежде всего жене необходимо открыть спа-салон. Посещать его будет муж. А процедуры начнет делать жена. Стоимость – 100 долларов за дневной сеанс. Муж, в свою очередь, откроет школу большого тенниса. Благо жена давно хотела научиться. 100 долларов за урок в столь экзотическом месте – цена, устраивающая всех.

Муж должен пользоваться услугами спа каждое утро. Днем жена будет распределять дивиденды – те самые 100 долларов, которые заплатил ей муж. После этого сразу же идти к нему на теннис. Вечером настанет очередь мужа распределять полученную им прибыль. Таким образом, к нему вернутся потраченные с утра 100 долларов. На следующий день он опять пойдет в спа. И так – все 365 солнечных дней напролет. За год оба предприятия заработают по 36 500 долларов чистой прибыли. И тут по-хорошему пора выходить на IPO [40] , искать, кому продать такие две преуспевающие компании. Думаю, 1 млн долларов за столь быстрорастущий бизнес инвесторы точно заплатят.

Мыльный пузырь? Возможно. Но вся наша жизнь – игра. Дать бизнесменам возможность заработать – великое искусство. Главное, чтобы они все свои деньги тратили, а не копили.

• За последние 20 лет американцы потратили 4,5 трлн долларов на покупку предметов роскоши. Доставляя себе удовольствие, они увеличивали прибыль своих корпораций. Вместе с прибылью росла и стоимость акций, опять же принадлежавших тем, кто вел эту роскошную жизнь.

В странах, где потребление люксовых товаров изначально низкое – как в России, получение прибыли всегда крайне затруднено. А значит, и капитализм в таких странах приживается с трудом. Нам приходится постоянно думать о том, как заставить собственных олигархов тратить деньги внутри страны, а не вывозить их за рубеж.

Некоторые налоги снижают потребление дорогих вещей. В итоге это приводит к уменьшению доходов компаний. Увеличивается количество банкротств. Банки, финансирующие корпорации, терпят крах. Государство вынуждено их спасать. А расходы на подобные спасательные операции всегда оказываются гораздо выше доходов, получаемых от неправильных налогов.

• Налог на дивиденды, безусловно, является вредным. Он тормозит процесс выплаты дивидендов и снижает уровень потребления товаров класса люкс. В итоге прибыль корпораций падает.

• Налог на покупку предметов роскоши, наверное, можно вводить в коммунистических странах, но принципам капитализма он полностью противоречит. Этот налог отбивает желание потреблять дорогие вещи и в итоге лишает компании важнейшего источника прибыли.

 

Важность различных источников прибыли

Итак, мы разобрали основные источники прибыли. Все они являются крайне важными.

• На диаграмме справа показано, за счет чего последние 20 лет американские компании получали свои доходы. Мы используем здесь именно американские данные, потому что по рынку США существует наиболее актуальная и подробная информация.

Суммарная прибыль американских корпораций за это время составила порядка 18 трлн долларов. При этом каждый из источников прибыли и убытков составлял по меньшей мере 10 % от этой суммы.

Итак, прежде чем покупать акции, инвесторы должны примерно понимать, что будет происходить со всеми статьями доходов компаний. Правительство же, зная, как формируется прибыль, может эффективно управлять страной, регулируя общую доходность бизнеса в стране. А соответственно, и рынок акций. И, как следствие, уровень общенационального счастья.

Посмотрим, как новые знания можно использовать во благо Родины и собственного удовольствия. Мы поделились своими мыслями о том, как формируются прибыли компаний с тремя уважаемыми людьми, и вот что они сказали (см. следующий разворот).

 

Разговор о судьбах Родины

После столь приятного диалога снимем розовые очки и посмотрим, что происходит с источниками прибыли во время кризиса.

Падение уровня прибыли во время кризиса

Без розовых очков приходится тяжело. Почти все источники прибыли могут превратиться в источники убытка.

И лишь потребление предметов роскоши всегда приносит доход. Значит, именно его надо лелеять и пестовать.

Питер Клас. Натюрморт с пирогом из индейки. 1627 г.

Пир во время чумы – единственное спасение.

Почему же люди даже в тяжелые времена покупают дорогие товары?

Движущей силой таких покупок является желание получить любовь других людей.

Как говорил Морис Дрюон, «ярмарка тщеславия была вместе с тем и ярмаркой женщин и мужчин, ибо влияние и успех лишь прокладывают путь к любви, если только они в силу необходимости не заменяют ее». Именно это дает возможность компаниям зарабатывать, а капитализму – существовать.

В отсутствие любви потребление роскоши угасает. Зачем женщинам наряжаться, если их не интересуют мужчины? Зачем мужчинам дорогие машины, если они не хотят завоевать сердца женщин? Когда все это становится ненужным, люди начинают довольствоваться малым. Но как только «красивая жизнь» прекращается, бизнес тоже останавливается, капитализм погибает и начинается великая мировая война. Так что любовь есть базис и основа всей нашей жизни, а экономика – лишь ее приятное отражение.

 

Использование прибыли

Мы изучили источники формирования прибыли. Теперь надо понять, как компании распоряжаются заработанными средствами.

У корпораций существует два варианта потратить заработанные деньги:

• вернуть их акционерам.

Это можно сделать либо выплатив дивиденды, либо выкупив собственные акции.

• купить производственные активы.

Это нужно для поддержания конкурентоспособности и захвата новых рынков.

Дивиденды и обратный выкуп акций

Если компания стабильно выплачивает дивиденды, это обычно свидетельствует о наличии у нее серьезных конкурентных преимуществ. Чтобы оставаться на плаву, ей не надо постоянно реинвестировать доходы, и она вполне может регулярно выплачивать собственникам часть получаемой прибыли. Дивидендные выплаты также свидетельствуют о стабильных отношениях между акционерами и менеджментом. Руководство компании думает не только о расширении своего влияния и постоянной экспансии, но и заботится об интересах акционеров. Соответственно, риски недобросовестного менеджмента в таких компаниях обычно ниже, чем у агрессивно развивающихся молодых конкурентов, не платящих дивиденды.

Акции крупных компаний с устойчивой дивидендной политикой являются хорошим вложением средств.

• Индекс S&P 500 отражает рост рыночной капитализации пятисот крупнейших американских компаний. Если компания при этом на протяжении последних 25 лет ежегодно увеличивала дивиденды, то ее акции также попадают в так называемый индекс S&P 500 Dividend Aristocrats. Начиная с 1990 года средняя ежегодная доходность индекса S&P 500 составляла 8,5 %. А индекс Dividend Aristocrats рос в это время на 11 % в год. Это существенная разница. При этом, что очень важно, акции «дивидендных» компаний в трудные годы падали в цене гораздо меньше.

Опыт показывает, что устойчивая дивидендная политика увеличивает счастье инвесторов.

• Раньше мне для покрытия жизненных расходов приходилось периодически продавать акции «Совкомбанка». Это было не очень приятно, так как я считал, что акции должны расти в цене. Хорошо, что начиная с 2011 года «Совкомбанк» стал регулярно выплачивать своим акционерам дивиденды. Теперь необходимость расставаться с любимыми акциями отпала.

Когда деньги возвращаются акционерам в форме выкупа собственных акций, дело приобретает серьезный оборот. Если рынок недооценивает акции, то можно хорошо заработать. Если же цены, наоборот, завышены, можно многое потерять.

• Компания IBM за 2007–2010 годы заработала 50 млрд долларов. Также за это время она потратила на приобретение собственных акций 60 млрд долларов. В 2011 году их можно было продать на 30 млрд дороже. Таким образом, обратный выкуп акций принес компании доходы, сопоставимые с прибылью от основной деятельности (30 и 50 млрд долларов соответственно). Менеджмент правильно оценил перспективы роста акций компании.

А вот руководство Hewlett-Packard, конкурента IBM, было излишне оптимистично при оценке своих акций. Ценные бумаги, которые выкупались в течение тех же четырех лет, в итоге резко упали в цене. Компания понесла серьезные убытки – 20 млрд долларов. Эта сумма была сравнима со всеми остальными прибылями. То есть операции по покупке собственных акций (минус 20 млрд) свели на ноль всю деятельность компании за несколько лет (плюс 20 млрд).

На следующей диаграмме The Wall Street Journal представляет рынку лидеров и неудачников по выкупу собственных акций за 2007–2010 годы.

Наращивание активов

Компании постоянно увеличивают свои основные фонды и запасы наличных средств. Это необходимо как для поддержания конкурентоспособности, так и для расширения бизнеса.

• Рост активов американских компаний за последние 20 лет составил 10 трлн долларов. Как распределились эти деньги в процентном отношении, показано на диаграмме ниже.

Увеличение стоимости основных средств (недвижимость, заводы и оборудование) и материальных запасов в США составило 6,1 трлн долларов (61 % от общего прироста), на 2,8 трлн выросли зарубежные активы (28 % от общего прироста). Рост финансовых активов составил 1,1 трлн (11 % от общего прироста).

Отметим интересный факт. В 30-40-е годы компании в США возвращали акционерам в качестве дивидендов до 90 % прибыли. В наше время этот процент упал до 50. Экономисты считают, что подобная консервативная дивидендная политика связана с постоянной экспансией бизнеса. На наш взгляд, это объяснение неверное. Просто раньше инфляция была гораздо ниже. Стоимость основных фондов, станков и запасов не менялась годами. Сегодня же происходит постоянный рост стоимости производственных активов. Это создает прибыли на бумаге, но денег компаниям не добавляет. В итоге у корпораций просто нет средств на выплату дивидендов, сравнимых с бухгалтерскими доходами.

Резюме

Сегодня до акционеров в виде дивидендов доходит лишь половина бухгалтерской прибыли. Оставшиеся доходы либо отражают переоценку активов, либо идут на их закупку, экспансию и поддержание конкурентоспособности компаний.

Другими словами, компаниям для поддержания конкурентоспособности недостаточно амортизационных отчислений, начисляемых в соответствии с бухгалтерским учетом. Дополнительно на закупку оборудования они тратят еще примерно половину прибыли.

Так что, если вы хотите оценить будущие дивиденды, то ожидаемую прибыль компании следует поделить на два.

Приведу случай из собственной практики, когда понимание данного вопроса оказалось очень важным.

• Недавно мы обсуждали идею продажи принадлежащей нам гостиницы. Мы планировали сделать это одновременно с покупкой акций завода, производящего автомобильные поршни.

Входные данные по проекту были следующими:

На первый взгляд, акции завода недооценены, поскольку при равной прибыли они стоят дешевле.

Но какие дивиденды принесут эти объекты в будущем?

Часть прибыли завода наверняка будет израсходована на новое оборудование. Можно ожидать, что дивиденды составят лишь половину прибыли, то есть 5 млн в год. А гостиничный бизнес сможет распределять в виде дивидендов почти всю прибыль, ведь отелю не надо завоевывать новые рынки и постоянно обновлять оборудование.

В итоге мы получаем:

Дивиденды – это реальная жизнь, а прибыль – лишь бухгалтерский миф. Если смотреть на соотношение «Цена/Дивиденды», игнорируя показатель «Цена/Прибыль», то завод покупать невыгодно.

В итоге гостиницу мы не продали. Такая корова нужна самому.

Теперь, когда мы разобрались с источниками прибыли и способами ее расходования, поговорим о том, что же такое «хорошая» цена при покупке акций.

 

Отношение стоимости акции к доходам на акцию (P/E ratio)

Планируя покупку акций, мы должны уметь предсказывать, сколько компании будут зарабатывать и сколько инвесторы будут готовы платить за каждый доллар дохода, зарабатываемый компаниями. Это так называемый P/E ratio.

• Допустим, вы покупаете квартиру за 100 тысяч долларов и сдаете ее в аренду за 500 долларов в месяц. P/E вашего предприятия равен:

16,6 = 100 000 ÷ (500 х 12)

Вам потребуется 16,6 года, чтобы полностью окупить свои вложения. Теперь предположим, что акции Microsoft стоят 300 млрд долларов, притом что компания зарабатывает 15 млрд в год. В данном случае P/E равен:

20 = 300 ÷ 15

Если вы купите всю компанию по этой цене, то вернете вложенные в нее средства через 20 лет при условии, что норма прибыли не изменится.

Скорее всего, вы купите только часть компании, то есть некоторое количество ее акций. Но прибыль, приходящаяся на одну акцию, все равно будет в 20 раз меньше ее стоимости. А значит, P/E вашей инвестиции по-прежнему равен 20.

Для компаний, торгующихся на бирже, P/E определяется исходя из котировок акций и нормы прибыли. Оптимизм инвесторов повышает цены, и, как следствие, растет P/E. Если на рынке преобладает пессимизм, то цены и P/E падают.

На диаграмме выше синей линией показаны исторические соотношения между прибылью и стоимостью акций для компаний, входящих в индекс S&P 500 (крупнейших американских корпораций).

Мы видим, что соотношение P/E меняется в широких диапазонах – от 10 до 35. Именно это соотношение определяет, дорого или дешево стоят акции. Если P/E выше среднеисторических значений, это не лучший момент для покупки.

• В 2000 году акции Yahoo стоили 100 долларов. Прибыль на акцию составляла 12 центов. Соотношение между ценой акции и прибылью было просто безумным – 800 к 1! Платить за одну акцию прибыль, умноженную более чем на 20, практически никогда не имеет смысла. Неудивительно, что затем акции Yahoo упали в цене в 20 раз.

Обычно высокие цены на акции (большой P/E) обусловлены повышенными ожиданиями в отношении роста доходов компаний в будущем. Рассказываются сказки по поводу роста экономики, новых технологических изобретений и так далее. Но!

Мы рассмотрели все источники прибыли. Ни один из них не имеет критической зависимости от технологических инноваций. Конечно, массовые инвестиции в инфраструктуру типа строительства железных дорог могут временно увеличить доходы компаний. Но в долгосрочном плане прибыли от этого не меняются. Поэтому оптимизм в вопросах роста доходов обычно не оправдан.

• В 2001 году все верили, что интернет перевернет мир и доходы компаний резко возрастут. Но мы знаем, что прямой связи между технологическим прогрессом и прибылью нет. В итоге с интернетом все было хорошо, а вот рынок вскоре рухнул.

Другим критерием для оценки того, дорого или дешево торгуются акции, является сравнение доходности облигаций и акций. На наш взгляд, акции должны приносить доходов больше, чем облигации.

• На диаграмме выше красным цветом показан исторический P/E для 10-летних облигаций США. Синим цветом – P/E для акций. Доходность инструментов равняется:

Доходность = 1 ÷ P/E

В те моменты, когда P/E для акций (срок окупаемости) выше соответствующего уровня для облигаций, они приносят меньший доход.

В период с 1996 по 2002 год гособлигации США имели большую доходность (более низкий P/E), чем акции. Поэтому инвесторам следовало покупать облигации, а не акции. Они получили бы очень хороший доход, избежав при этом резкого падения рынка акций в 2001–2002 году.

Индекс Dow Jones отражает стоимость капитализации 30 крупнейших американских корпораций.

Сегодня акции приносят больший доход (P/E = 16), чем облигации (P/E = 50). Поэтому их покупка вполне оправданна.

Итак, мы можем сказать, что у акции «хорошая» цена в том случае, если P/E ниже исторического среднего значения (за последние 20 лет в среднем показатель P/E был равен 20, что означало доходность 5 % в год). При этом акции стоит покупать, только если они приносят доходов больше, чем облигации.

Оценка перспектив рынка акций

Прежде чем рекомендовать какие-либо акции, инвестиционные банки должны предоставлять своим клиентам прогнозы относительно будущих доходов. А также оценивать перспективы изменения P/E. Это должно выглядеть примерно так, как на следующей странице.

Прогноз доходов корпораций США на 2012 год, млрд долл.

Прибыль корпораций США в 2012 году будет на достаточно высоком уровне.

P/E ratio (индекса S&P 500) на сегодняшний день невысок и составляет 16 при среднем значении 20 за все последние годы.

Доходность акций 6,3 % (100/16) намного превышает доходность десятилетних облигаций (2 % годовых).

Таким образом, индекс Dow Jones на текущем уровне в 13 000 отражает невысокую стоимость акций.

Риски. На сегодняшний день доходы компаний во многом определяются государственным дефицитом. Если по каким-либо причинам будет заявлено о том, что госдефицит планируется резко сократить, рынок акций может серьезно пострадать.

Рекомендация. Покупать американские акции. При появлении публичных заявлений о сокращении госдефицита сразу сокращать позицию.

Превратить приобретенное нами знание о рынке акций и перспективах доходов компаний в реальные деньги совсем не сложно.

• Индекс S&P 500 отражает рост или падение стоимости акций пятисот крупнейших американских компаний.

Инвестор может сделать ставку как на рост, так и на падение. Вместо того чтобы покупать все акции по отдельности, что технически крайне трудно сделать, достаточно купить фьючерс на индекс S&P 500. Его можно покупать с большим левериджем – вы же помните, что это финансовый рычаг? Допустим, 20 к 1. Тогда в случае роста рынка на 1 % вы заработаете 20 % прибыли на свои деньги.

Так что знание о том, как поведет себя рынок акций, легко трансформируется в большую прибыль.

 

Акции в преддверии кризиса

Когда дела у компании идут хорошо, менеджмент занят выплатой бонусов и поглощением других компаний. Дивиденды почти не распределяются, так как приоритет отдается инвестициям и захвату новых рынков. В кризисный период компания с трудом рассчитывается по долгам и уж тем более не занимается выплатой дивидендов. В итоге инвесторы зачастую остаются на голодном пайке. Чтобы избежать подобной участи, желательно покупать акции тех компаний, бизнес которых устойчив во время кризиса.

• Опять же первой приходит на ум Service Corporation, крупнейшая в мире похоронная компания. Никакой кризис им не помеха. Их выручка, скорее, даже вырастет в этот период.

«В уездном городе N было так много парикмахерских заведений и бюро похоронных процессий, что, казалось, жители города рождаются лишь затем, чтобы побриться, остричься, освежить голову вежеталем и сразу же умереть» [42] .

Вред курения в кризисный период проявляется во всей своей красе. Денег нет, а бросить невозможно. Естественно, компании, производящие табак, считаются нециклическими. Их стоимость не реагирует на экономические циклы.

Людям очень сложно сократить потребление электричества и других коммунальных услуг. Поэтому даже во время жестокого кризиса акции коммунальных компаний не падают в цене и продолжают приносить своим владельцам надежный доход.

Будете ли вы во время кризиса чистить зубы? Скорее да, чем нет. Тогда акции Colgate – хорошая тема. Памперсы тоже нужны. Покупаем Procter & Gamble. Кстати, продовольственные супермаркеты и аптеки тоже неплохо переживают сложные годы.

• У меня есть приятель в Нью-Йорке, Ричард Стерлинг. Его отец в 1960-х годах имел неплохой бизнес по производству ночных рубашек, которое со временем переместилось в Азию. Отец Ричарда был богатым человеком и в наследство своей жене оставил акции Consolidated Edison, компании, которая обеспечивает электричеством весь Нью-Йорк. Она исправно платит дивиденды на протяжении последних 180 лет! Так что мама Ричарда чувствует себя прекрасно.

Безусловно, одного только знания «безопасных» секторов экономики маловато для принятия решения о покупке акций компаний. Но при прочих равных инвестировать лучше в них.

Инвесторам надо быть крайне аккуратными с покупкой акций неустойчивых к кризису компаний. Например, банки являются самой закредитованной отраслью. Естественно, в периоды кризиса они разоряются в первую очередь.

Если прогнозирование не ваше хобби и с прибыльностью компаний неохота разбираться, можно пойти другим путем. Как верно подметил один мой знакомый, «на акциях можно заработать только благодаря инсайду». Правда, при этом есть шанс ненадолго лишиться свободы.

• В 1989 году американские власти обвинили Майкла Милкена в нарушении закона об инсайдерской торговле. Милкен провел за решеткой почти два года и заплатил около 1 млрд долларов штрафов и компенсаций. Более того, суд на всю оставшуюся жизнь запретил ему работать на рынке ценных бумаг. Его детище – компания Drexel Burnham – перестало существовать.

Милкен был суперзвездой инвестиционного мира. Тысячи небольших компаний, которые не имели высокого кредитного рейтинга, благодаря его предприимчивости успешно привлекали деньги крупных инвесторов.

Ежегодно Милкен устраивал знаменитый «Бал хищников», на который съезжались все инвесторы и представители компаний-заемщиков. Приглашалось большое количество дам легкого поведения. Облигации расходились на ура.

Но выяснилось, что в своей работе Милкен использовал инсайдерскую информацию. И все рухнуло в одночасье.

 

Дополнительные соображения относительно прибыли

Девелопмент

Помимо прибылей корпоративного сектора серьезным поводом для оптимизма в обществе остается рост стоимости недвижимости.

• За последние 20 лет стоимость недвижимости, принадлежащей частным лицам, на территории США выросла с 6,8 до 17 трлн долларов. На инфляцию при этом можно отнести порядка 5 трлн долларов. Остальные деньги – новый девелопмент и рост рынка.

• В 2000 году акционеры компании «Вимм-Билль-Данн» подобрали для строительства элитного коттеджного поселка участок в 20 километрах от Москвы.

Изначально продажи земли стартовали с 3000 долларов за сотку. Сегодня цена составляет уже 70 000 долларов за сотку. Общий рост стоимости земли с начала строительства составил порядка 1 млрд долларов. Прибыль девелопера можно оценить в 200 млн долларов. Все остальное – чистая «переоценка» земли, которая досталась покупателям.

Помимо этого, примерно 1 млрд долларов был вложен в строительство домов. Что, естественно, принесло хорошую прибыль строительному сектору.

• Власти Москвы в 2012 году расширили границы города в три раза. В перспективе это сделает столичные квартиры дешевле. Многие люди смогут переселиться в столицу, где условия для проживания лучше, чем в других городах России. Это приведет к созданию новых семей и улучшению демографической ситуации.

По данным столичной мэрии, площадь Москвы увеличилась на 160 тысяч гектаров. Если оценить «новую» московскую сотку в 1000 долларов, то вся «новообретенная» земля теперь стоит 16 млрд долларов.

Если недвижимость государства привлекает иностранцев, это огромный плюс для национальной экономики.

• Недвижимость в Монако покупают в основном иностранцы. За счет освоения моря и создания на его месте искусственных насыпных участков княжество расширяет территорию, которую можно с выгодой продать. Сегодня новые, отвоеванные у моря территории составляют пятую часть этого государства.

Капитализм на новых территориях

Приход капитализма на новые территории приносит огромные доходы как местным жителям, так и международным компаниям.

• Китай перешел на капиталистическую модель общества 30 лет назад. Сегодня это вторая по объему ВВП экономика в мире. В Китае проживает около 100 миллиардеров. Практически все крупнейшие мировые компании зарабатывают деньги на операциях, так или иначе связанных с Китаем.

 

Технический анализ

Если в мире существует полный бред, то технический анализ является лучшим его воплощением. Вам показывают тысячи диаграмм и графиков. В них видят какие-то японские свечи, фигуры животных и так далее – по списку. На основании этого «анализа» решают – надо покупать! Или продавать.

Запомните одно: любые технические фонды и вообще все люди, причастные к этой «религии», всегда теряют свои деньги. Причем полностью.

Технический анализ – это антинаука. А точнее, маркетинговое средство для вовлечения наивных дурачков в манящий мир инвестиций.

Понятно, что смотреть на красивые картинки легче, чем прогнозировать реальную прибыль компаний. Но не стоит поддаваться искушению, пытаясь облегчить себе жизнь. Это стопроцентная потеря денег.

 

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что акции являются, безусловно, самым сложным инструментом для инвестора. Без серьезного понимания экономики и детального изучения компаний их покупать очень опасно. Даже если инвестор все верно просчитал, ему зачастую надо ждать много лет, прежде чем рынок с ним «согласится» и котировки его компаний вырастут. Тем не менее именно акции зачастую становятся основой крупных состояний. Главное – дешево покупать конкурентные преимущества. Ведь никто не мешает приобрести маленький ресторанчик под названием McDonald’s и превратить его в мировую сеть.

Еще раз хотелось бы отметить, что рынок акций и прибыли корпораций во многом зависят от действий чиновников. Будем надеяться, что, прочтя эту книгу, они сделают все возможное, чтобы наши акции выросли в цене.

 

Магазины

Инвестиции в торговую недвижимость являются одним из наилучших размещений свободных средств.

В этом случае ваши инвестиции защищены от инфляции. Сколько бы правительство ни печатало денег, вас это не должно волновать. Ведь доходы от аренды такой недвижимости становятся все больше и больше вместе с ростом цен.

К тому же вы имеете постоянный и предсказуемый доход. Арендная плата оговаривается заранее, часто на много лет вперед.

Главное – покупать эксклюзивные магазины.

• Рост цен на Пятой авеню в Нью-Йорке показывает, что покупка магазинов в самых лучших местах не только гарантирует стабильный доход, но и приносит владельцам огромные прибыли от их переоценки.

Небольшие магазины площадью порядка 100 квадратных метров сдаются в аренду по невероятным, все время растущим ценам.

Самая дорогая улица в мире. Пятая Авеню, Нью-Йорк.

Стоимость среднегодовой аренды – 22 500 долл. за 1 кв. м

По-видимому, такой бурный рост можно объяснить ростом общемировой денежной массы. Ведь на Пятой авеню делают покупки люди со всего света. Вместе с арендой росла и стоимость помещений.

Купить магазин на Пятой авеню в 1985 году было бы гораздо выгоднее, чем покупать американские акции. За последующие 25 лет акции выросли в цене в 6 раз, а магазины – в 12 раз. К тому же арендные доходы от такого магазина всегда превышали бы дивиденды от купленных акций.

Швейцарская компания Swatch в 2011 году взяла в аренду помещение площадью 200 квадратных метров по адресу: 666, Пятая авеню (53-я улица). Сумма аренды составила 80 млн долларов за 15 лет аренды (26 500 долларов за 1 квадратный метр в год).

Сегодня цена продажи эксклюзивной коммерческой недвижимости в США рассчитывается примерно как годовая аренда, умноженная на 15.

В Москве этот коэффициент меньше – около 10. То есть свои вложения вы вернете в течение 10 лет.

• Компания Inditex (бренд ZARA) в 2011 году выкупила 3000 метров все по тому же адресу: 666, Пятая авеню, за 324 млн долларов. Это примерно соответствовало 15-летней аренде.

А теперь совершим небольшое путешествие и посмотрим на самые дорогие улицы мира.

Пожалуй, самый важный вопрос, связанный с торговыми помещениями: какой именно магазин купить? Если очень дорогой и в самом центре, то аренда будет небольшой относительно стоимости. Но зато вашему доходу ничто не угрожает. В любой кризис помещение будет востребовано, ведь рядом с ним ежедневно проходят тысячи людей.

Можно купить магазин подешевле и в не столь элитном месте. Вполне возможно, что аптека в спальном районе, обслуживающая местных жителей, будет всегда востребована и принесет вам прекрасный доход при ее сдаче в аренду.

Улица Pitt Street Mall, Сидней. Средняя годовая аренда за 1 кв. м – 10000 долларов.

Улица Causeway Bay, Гонконг. Средняя годовая аренда за 1 кв. м – 20000 долларов.

Чего точно не следует делать, так это покупать магазины, которые могут остаться без арендаторов во время кризиса. Поверьте, это очень больно. В тот самый момент, когда деньги больше всего нужны, вы лишаетесь дохода. А вам по-прежнему надо платить налог на недвижимость и компенсировать эксплуатационные расходы. И если при этом под залог этого магазина был взят кредит – вы в беде. Банкротства вам вряд ли избежать.

• Был у нас неплохой магазин в Москве. Сдавали его в аренду «Арбат-Престижу». Ставка – 1500 долларов за квадратный метр в год. Нам предлагали его продать по цене 8000 долларов за квадратный метр. Мы отказались. Зачем продавать, если аренда приносила почти 20 % дохода? Как только в 2008 году начался кризис, «Арбат-Престиж» разорился. Почти год магазин никто не арендовал. В итоге мы нашли нового клиента – сеть продуктовых супермаркетов «Пятерочка». Но арендная ставка была уже в три раза меньше начальной. В дальнейшем, чтобы погасить долг по ипотеке в Сбербанке, мы были вынуждены продать этот магазин за 4000 долларов за квадратный метр. Хорошо, что купили мы его еще дешевле.

Очень опасно строить или покупать большие неэксклюзивные торговые центры. Во время кризиса арендаторы могут легко убежать к конкурентам или по крайней мере значительно снизить цену аренды.

• Мне удалось поучаствовать в финансировании двух обанкротившихся на кризисе торговых центров. Один из них был в Смоленске – мы даже не смогли его достроить. На волне кризиса все кредитные линии были закрыты. Недострой мы с трудом продали за половину вложенной в него суммы.

В Ярославле итоговый спрос на аренду в уже построенном нами торговом центре настолько отличался от прогнозируемого докризисного, что проект пришлось заморозить еще до момента открытия. Здание досталось банку-кредитору за долги.

Отрицательные моменты инвестиций в коммерческие помещения – существенные юридические риски при покупке и необходимость в найме менеджмента. Надо встречаться с арендаторами, властями города, проверяющими инстанциями; надо сдавать отчеты в налоговую инспекцию, проводить ремонт и так далее. Бывают и более тяжелые случаи. Например, недавно в одном из наших торговых центров на головы посетителей фактически упала стена пятого этажа.

• «12.11.2011. ЧП на улице Ленина в Орехово-Зуеве случилось в третьем часу дня. Обвалилась часть кирпичной надстройки на крыше торгового центра “Орех”, по крайней мере об этом свидетельствует картина места происшествия. Очевидцами случившегося стали десятки посетителей комплекса – сегодня в городе традиционный “ярмарочный день” и в местных ТЦ, как обычно, много покупателей. Возле здания собралась толпа зевак, которые фиксировали происходящее на камеры мобильных телефонов. Информации о пострадавших нет. Источник: oz-on.ru»

Нам крупно повезло, что все остались живы.

Чтобы избежать головной боли при управлении коммерческой недвижимостью, обычно подбирается управляющая компания. Она за определенное вознаграждение решает все вопросы. Инвесторам остается лишь получать дивиденды.

 

Офисы

Офисы я не люблю. Во-первых, в условиях кризиса они оказываются просто ужасной инвестицией. Все съезжают или просят снизить аренду в два раза. И самое главное – офисов можно построить любое количество.

Недвижимость в Дубае – не эксклюзивный товар. Там будут строить до бесконечности. Заработать в таких условиях невозможно, зато весьма легко разориться.

• Когда я вижу офисные здания в Дубае, мне становится страшно за «местных» инвесторов. Офис на офисе… А пустыня-то большая – и пока еще далеко не полностью застроенная.

Допустим, вы купите помещение в одном из этих зданий. Кто может гарантировать, что через десять лет вокруг него не построят еще пять таких же высоток? И каждая из них будет в два раза выше вашей. Все арендаторы перебегут в модные новые здания, а вас окончательно разорит налог на недвижимость.

Подобная участь постигла инвесторов, вложивших свои средства в японскую недвижимость в 1990-х годах.

• В конце 1980-х годов Япония превратилась в центр спекуляции недвижимостью. Совокупная стоимость земли превысила все остальное мировое богатство. Цены на офисы безудержно росли. Налоги на недвижимость в какой-то момент стали превышать собираемую арендную плату. Но все верили в вечный рост рынка и продолжали покупки. Активно строились новые здания. В итоге в какой-то момент предложение превысило спрос. Цены на офисы не выросли, а упали – причем в три раза. Инвесторы понесли колоссальные потери.

Если ставки по банковским вкладам чрезвычайно малы, то инвестору зачастую ничего не остается, кроме как покупать доходную недвижимость.

• В Японии на протяжении последних 10 лет ставки по вкладам практически нулевые. На следующей диаграмме показаны сравнительные доходы по десятилетним гособлигациям Японии (синим цветом) и доходы, полученные от инвестиций в коммерческую недвижимость (зеленым цветом) [44] .

 

Жилая недвижимость

Если в экономике не происходит резких взлетов, владельцы домов и квартир не должны ожидать роста цен на их недвижимость.

• В 1975 году Амстердам отмечал свое 750-летие. В честь этого события была выпущена огромная четырехкилограммовая книга. В ней описывается история всех зданий, расположенных на Херенграхт – престижной улице, вытянувшейся вдоль водного канала. В книге опубликованы фотографии домов, имена владельцев, информация о реконструкциях. Самое главное, что в ней есть данные обо всех сделках с недвижимостью за последние 400 лет. Поразительно, но все эти годы дома на Херенграхт поддерживались в идеальном состоянии и практически не менялись в размерах. Для исследователей это реальная возможность проанализировать, как меняется цена недвижимости на протяжении длительного периода.

Выяснилось, что рост стоимости домов в Амстердаме практически совпадал с ростом цен на другие товары. Цены на протяжении рассматриваемого периода росли быстрее инфляции всего на 0,5 %. Очень интересно и то, что цены могли десятилетиями расти, а затем падать в течение такого же продолжительного периода. Все обусловливалось кризисами и подъемами в экономике. В частности, недвижимость сильно падала в цене во время войн и чумы.

Как соотносились доходы от аренды домов с затратами на их поддержание в нормальном состоянии, к сожалению, понять на основании материалов книги нельзя.

Реальный индекс цен, приведенный здесь, отражает соответствующую информацию с поправкой на инфляцию.

Поскольку в стабильных условиях квартиры практически не растут в цене, покупка имеет смысл, только если их можно выгодно сдавать в аренду.

«Ваше имение находится только в двадцати верстах от города, возле прошла железная дорога, и если вишневый сад и землю по реке разбить на дачные участки и отдавать потом в аренду под дачи, то вы будете иметь самое малое двадцать пять тысяч в год дохода».

• Думаю, для жителей столицы России идея о том, что рост стоимости жилой недвижимости обычно не превышает инфляцию, покажется неожиданной. Абсолютное большинство москвичей привыкло к тому, что цены на квартиры всегда растут. Неудивительно, ведь за последние 12 лет они выросли в 8 раз. Однако не надо забывать, что нефть в 1998 году стоила 10 долларов за баррель, а сейчас – больше 100. Мы знаем, что именно цены на черное золото практически полностью определяют доходы граждан в долларовом эквиваленте, что в итоге диктует цены на недвижимость. Так что успешность инвестиций в московскую жилую недвижимость полностью объясняется возрастающим трендом цены на нефть. Что с ней будет в дальнейшем, неизвестно, и поэтому предсказывать будущую стоимость московских квартир невозможно.

В США тоже можно было неплохо заработать на жилой недвижимости.

• Городок Гринвич расположен в 50 километрах от Нью-Йорка и является наиболее престижным его пригородом. В Гринвиче работает большое количество хедж-фондов (управляющих деньгами богатых клиентов). Прекрасные школы, библиотека, современный госпиталь – все делает город крайне востребованным. К тому же он расположен на берегу океана, что выгодно отличает его от популярного в Москве Рублевского шоссе.

Цены в течение последних 40 лет росли в среднем на 9 % в год [46] . Помимо этого, владельцы домов могли получать прибыль от сдачи домов в аренду.

Зарплаты в этот период росли в среднем на 5 % в год. То есть покупка дома в Гринвиче была бы объективно прекрасным вложением средств [47] .

Но справедливости ради надо сказать, что последние 50 лет были веком процветания США, во многом, кстати, обусловленным огромным ростом долгов и, соответственно, денежных активов. Неудивительно, что на столь растущем рынке элитная недвижимость постоянно росла в цене.

Вывод

Если доходы от аренды значительно превосходят расходы на амортизацию, то покупка жилой недвижимости – неплохое размещение средств. Однако на рост стоимости квартир и домов рассчитывать не следует. Их цена во многом определяется экономическими циклами и потому малопредсказуема.

 

Земля

«Через минуту к жнецам подъехал король и захотел узнать, чьи поля они жнут.

– Поля маркиза де Карабаса, – ответили жнецы.

Все земли, по которым проехала королевская карета, были в его владении».

Прежде всего, надо абсолютно четко понимать различие между инвестициями в городские земли и в земельные наделы за их пределами. В городах земля обычно покупается для строительства, а за их пределами – для перепродажи через длительный срок.

Земля в городах

Участки в городах обычно покупают для дальнейшего строительства. Если в экономике все хорошо, то девелопер получает от такой операции солидную прибыль.

• Компания IKEA покупает огромные участки земли. Часть каждого участка используется для строительства собственного магазина. Остальная земля продается. Причем по цене, во много раз превышающей изначальную стоимость. Такой рост цены объясняется тем, что IKEA притягивает огромное количество покупателей. Другие ретейлеры с удовольствием строятся по соседству.

Если же случается кризис, дело обычно заканчивается банкротством девелопера.

• По сравнению с ранее упомянутым Дубаем, где от высоток рябит в глазах, наш Моscow-Сity выглядит скромным объектом. Но владелец компании Mirax Group Сергей Полонский от факта, что он строит две башни в City, почувствовал себя настолько великим, что весной 2008 года, за полгода до кризиса, заявил: «Все, у кого нет миллиарда долларов, могут идти в…» Однако в итоге не повезло именно ему. Прошло немного времени – и в 2011 году он уже устраивал голодовки на стройплощадке, демонстрируя свое отвращение к банкам, которые за долги все у него отняли.

Причем он наступил на любимые грабли русских бизнесменов. Все свои продажи Mirax Group осуществляла через офшоры. Урок Ходорковского, говоривший о том, что сначала надо заплатить государству все налоги и только потом становиться великим, усвоен Полонским не был.

Остается еще масса других возможностей использовать землю.

Ярмарки, рынки, стоянки для транспорта не требуют существенных капиталовложений, однако позволяют получать стабильный рентный доход.

• Честно говоря, такого зарабатывания денег, как на выставке коммерческой недвижимости в Каннах MIPIM, я нигде не видел. За четыре дня устроители получают около 50 млн долларов чистой прибыли, при этом не сильно напрягаясь. Половина дохода – выручка от продаж билетов 20 тысячам посетителей. Остальной бюджет формируется за счет сдачи в аренду выставочных мест.

• Octoberfest – крупнейший пивной фестиваль в мире. Предприятия Мюнхена получают около 1 млрд евро дополнительных доходов за 16 дней фестиваля. Число посетителей – примерно 6 миллионов человек ежегодно. Пиво льется рекой.

Земля может быть использована и более грустным образом.

• Организация кладбища – удачное использование земли. В отличие от ярмарок и рынков, кладбища переносить нельзя, и стоимость мест для захоронений постоянно растет в цене.

Земля за пределами населенных пунктов

Инвестиции в землю, расположенную вне населенных пунктов, могут преследовать следующие цели: развитие сельского хозяйства, выращивание леса, добыча полезных ископаемых, ожидание роста городов.

Сельское хозяйство

«Есть три способа разориться: самый быстрый – скачки, самый приятный – женщины, а самый надежный – сельское хозяйство».

В общем, фермер – это не инвестор, а любитель природы.

• Когда я купил землю бывших колхозов, то по совету опытных товарищей посадил там картофель, рожь, морковку и далее по списку. К сожалению, стоимость хранения урожая была выше продажных цен. Инвестиции в технику, удобрения и зарплаты обернулись прямым убытком.

Лес

В последнее время появились технологии, позволяющие существенно ускорить процесс выращивания леса.

• Полония (Paulownia fortunei) – быстрорастущее дерево, приносящее плантаторам большие доходы. Уже через семь лет оно достигает 15 метров в высоту и дает 1,5 кубометра древесины. Это примерно в четыре раза больше, чем «натуральный доход» от выращивания сосны. Стоимость продажи одного кубометра полонии – около 500 долларов. Так что, посадив 1500 деревьев, можно быстро стать миллионером.

Ожидание роста городов

Вы, наверное, слышали, как дешево купили остров Манхэттен у индейцев? Это случилось в 1626 году и до сих пор считается чуть ли не самой выгодной инвестицией всех времен. При этом почему-то забывают об одном важном факте – следующие 50 лет остров по-прежнему не представлял никакой ценности. То есть реальную пользу от этого приобретения получили только правнуки инвесторов. Так что имейте в виду, что можно просто не дожить до того счастливого момента, когда ваши земли попадут в черту города. А вам всю жизнь придется платить налог на землю.

• Если вы не боитесь разориться на уплате земельных налогов, то в принципе ожидание роста городов – дело неплохое. Но имейте в виду – очень долгое. Москва в 1930-е годы располагалась в пределах Третьего транспортного кольца. Радиус этого кольца – пять километров. К 2000-м годам город расширился еще на 15 км во все стороны. Но на это ушло целых 70 лет!

 

Золото

В первой части книги мы говорили, что золото является не самым лучшим способом долгосрочного вложения средств. Технологии его добычи совершенствуются, и цены на металл падают. Тем не менее в тот момент, когда инвесторы опасаются обесценивания бумажных денег, золото представляет хорошую возможность сохранить сбережения.

• Технически купить золото не так просто. Надо либо платить банку за его хранение, что значительно ухудшает привлекательность данной инвестиции, либо покупать фьючерсы на бирже – что далеко не тривиальный процесс. Но главное – не делать простейших ошибок. Во время кризиса 2008 года многие инвесторы захотели застраховаться от инфляции и бросились скупать золотые монеты. Это была сомнительная инвестиция.

Монеты – неликвидный товар. Банк, который с радостью их продает, никогда не согласится купить их обратно. Вторичный рынок практически отсутствует. Как обратить свои инвестиции обратно в деньги, неясно. К тому же золото в монетах изначально дороже, чем в слитках. Но переплачивать за это нет никакого резона. Ведь ликвидность уменьшается, потенциальный доход снижается, а никаких дополнительных выгод по сравнению с покупкой слитков нет.

 

Добывающие компании

Покупая акции добывающей компании, мы фактически покупаем маржу, то есть разницу между стоимостью добычи и стоимостью продажи того же золота. Эта маржа не подвержена уменьшению из-за «технологических инноваций». Ведь в подобном случае подешевеет не только металл, но и себестоимость его добычи.

При росте цен на золото могут осваиваться новые, до этого невыгодные месторождения. В этом случае простой участок земли, о добыче золота на котором никто и не думал, может на глазах превратиться в прибыльный бизнес. Акции компаний, заранее купивших подобные перспективные участки, могут вырасти в десятки раз.

Однако инвестору, как обычно, не следует забывать о нашей «таблице Менделеева». В частности, о рисках плохого менеджмента.

Я уже рассказывал, что в свое время именно плохой менеджмент привел к разорению Sunshine Mining – крупнейшей по запасам серебряной шахты в США. В итоге заработать на десятикратном росте серебра с 2001 по 2011 год не удалось.

 

Серебро

Читателю наверняка будет интересна приведенная ниже таблица, которая прослеживает падение цен на серебро в Лондоне за последние 700 лет.

«Действительная стоимость» серебра упала за этот период в 20 с лишним раз.

В отличие от операций с золотом, для того чтобы скупить все серебро в мире, не надо иметь очень много денег.

• Братья Хант прославились тем, что в 1980 году поставили на колени весь рынок серебра. С начала 1970-х годов они целенаправленно скупали серебро по всему миру. Цена за 10 лет выросла с 2 до 50 долларов за унцию. Но они продолжали покупки, привлекая кредитные средства. Закончилось все как обычно – «жадность фраера сгубила».

Когда биржа запретила новые покупки серебра, его цена упала сразу в пять раз. Братья потеряли 1,5 млрд долларов и были вынуждены продать весь накопленный металл.

 

Мой брат (он на этой фотографии в матроске) утверждает, что Romanee-Conti – самое крутое вино. Его стоимость – 9000 евро за бутылку.

Иногда инвестиции в вино могут быть очень выгодными.

Аналитические показатели инвестиций в винный бизнес, на первый взгляд, кажутся привлекательными, однако этот вид инвестиций, как и любой другой, требует предварительного изучения для успешной реализации. Отметим некоторые факты.

 

Особенности инвестиций в винный бизнес

Минусы

• Только некоторые сорта вин имеют постоянную стоимость.

Основная часть винного производства ориентирована на быструю реализацию: это, как правило, столовые вина, не имеющие особой ценности. Существует лишь несколько основных сортов, которые производятся для вызревания. Из них только некоторые марочные вина являются выгодной инвестицией. Их мы можем считать перспективным объектом для капиталовложений.

• Значительные комиссионные расходы при продаже.

Найти компанию, которая возьмется за реализацию вашего вина на приемлемых условиях, непросто. Посредники получают от 25 до 30 % прибыли и хранят вино от 6 недель до 4 месяцев до того, как вы получите свои деньги. Кроме этого, следует учитывать налоги, а также затраты на перевозку и страхование. К тому же если ваше вино не продается, то, скорее всего, придется платить торговому дому за его хранение. Хотя все это не так возмутительно, как кажется, потому что торговые дома производят оценку и хранение, предоставляют услуги маркетинга, а также обеспечивают безопасность всех этапов сделки как для покупателя, так и для продавца.

• Цены меняются самым непредсказуемым образом.

Даже учитывая некоторые погрешности, такие как состояние упаковки и происхождение (перечень собственников), цена определенного вина на одних торгах может значительно отличаться от цены этого же вина на других. Так происходит, потому что рынок ограничен. Колебания спроса и предложения происходят довольно часто и влекут за собой резкие изменения цен.

• Для хранения вина нужны помещения.

Для того чтобы сделать еще более доходными свои инвестиции в винный бизнес, вы должны будете оборудовать специальные складские помещения.

Плюсы

Итак, почему же люди все же вкладывают деньги в вино? Есть несколько основных свойств вина, которые влияют на его оценку и формируют специфическое, зачастую эмоциональное отношение людей к инвестициям в винный бизнес.

• Со временем вино становится лучше.

Инвестиции в марочные вина стабильно будут приносить вам доход даже при минимальных усилиях с вашей стороны, в отличие от большинства других видов вложений. Представьте себе недвижимость, которая становится лучше, не требуя дополнительных средств на содержание и модернизацию!

• Со временем предложение падает.

Количество предлагаемого вина определенных сортов неизбежно уменьшается, в результате чего оно дорожает без каких-либо усилий со стороны владельца. Это практически сравнимо с ситуацией, в которой все открытые акционерные компании регулярно выкупают собственные акции.

• Коллекционирование вин предполагает общение с интересными людьми.

Профессионалы и любители в винном бизнесе часто собираются в теплые компании с очень дружелюбной атмосферой, напрочь лишенной снобизма. Кроме того, события, посвященные вину, будь то ужины, аукционы, дегустации или пикники, могут стать самыми запоминающимися в жизни человека.

• Иметь дело с продуктом приятно.

Какой еще вид инвестиций будет столь же приятен? Хождение по чьему-нибудь винному погребу может принести радость от ожидания встречи с легендарными винами, вызвать в памяти интересные воспоминания, связанные со знаменитыми сортами, которых уже, увы, нигде не найти…

Это прекрасно, но, если ваши вложения, несмотря на удовольствие от объекта вложений, все-таки не приумножаются, существует еще один простой способ обратить затраченную сумму во благо. Оп!