В Зюзинскую волость сначала вошли только владельческие земли, которые одновременно были разделены на две части: надельные земли сельского общества и занадельные земли владельца. Границы волости к 1865 г. были невероятно причудливы, особенно в западной части.
Там находились село Богородское (Волынское) и деревня Давыдкова (земли наследников коллежского асессора Абрама Петровича Хвощинского, а также Богородское и Давыдковское сельские общества), село Говорово (земли коллежской советницы княгини Евдокии Михайловны Голицыной и Говоровское сельское общество), село Ивановское (земли поручика Николая Николаевича Кроткова и Ново-Ивановское сельское общество), деревня Мазилова (земли малолетних детей действительного статского советника Нарышкина и Мазиловское сельское общество), села Мамоново, Немчиново и Сколково (земли надворного советника князя Бориса Васильевича Мещерского и Мамоновское сельское общество), село Михайловское (земли коллежской асессорши Марьи Христофоровны Подольской и Михайловское сельское общество), село Очаково (земли небольших дачных владений и Очаковское сельское общество), села Рождествено (Сколково) и Суково (земли коллежского асессора Константина Петровича Йогеля и Суковское сельское общество), село Покровское (Фили) и деревня Фили (земли статского советника Еммануила Дмитриевича Нарышкина и Филевское сельское общество).
Основная территория волости, расположенная вокруг села Зюзина, была компактнее: сельцо Бирюлево (земли коллежской асессорши княгини Агриппины Степановны Оболенской и Бирюлевское сельское общество), село Богородское (Воронино) (земли Василия Григорьевича Пустошкина и Богородское сельское общество), село Зюзино (Борисоглебское) и деревня Волхонка (Изютина) (земли малолетних господ Балашовых и Зюзинское сельское общество), деревни Битцы и Аннино, села Качалово и Знаменское (земли коллежского асессора князя Николая Ивановича Трубецкого и Битцевское сельское общество), сельцо Голубино Большое (земли дворянина Христофора Никитича и вдовы майора Маргариты Яковлевны Калантаровых и Голубинское-Большое сельское общество), сельцо Голубино Малое (земли генерал-майора Николая Ивановича Миллера и Голубинское-Малое общество), село Верхние Котлы (село Никольское, деревни Поклонная Гора, Козино) (земли капитана Константина Александровича Калашникова и статской советницы Елены Федоровны Андреевой и Верхне-Котловское сельское общество), село Троицкое, Воронцово тож (земли фрейлин Мухановых и Воронцовское сельское общество), сельцо Красное (Красново) (земли подполковника Алексея Николаевича Житкова и его малолетней дочери и Красновское сельское общество), село Троицкое и деревня Верхние Теплые Станы (земли коллежского советника Григория Михайловича Устинова и Верхне-Теплостановское сельское общество), село Узкое (Богородское) и деревня Нижние Теплые Станы (земли генерал-майора Владимира Петровича Толстого, а также Узковское и Нижне-Теплостановское сельские общества), село Черемушки ( Троицкое) (земли дочерей статской советницы Анны и Софьи Николаевых дочерей Андреевых и Черемушкинское сельское общество), село Черемушки (Знаменское) (земли адмирала князя Александра Сергеевича Меншикова), сельцо Шаболово (земли генерал-лейтенанта Николая Александровича Бутурлина и Шаболовское сельское общество), село Ясенево (земли действительного тайного советника князя Сергея Ивановича Гагарина и Ясеневское сельское общество).
Типичная деревенская изба в Подмосковье, 1900 г.
Другие волости были столь же прихотливы, даже переплетены друг с другом; подчас отдельные сельские общества оказались разобщены с основной территорией своей волости. Так, например, село Коньково (Коньковское сельское общество) вошло в Царицынскую волость, хотя было окружено землями Зюзинской волости, а село Покровское-Городня с выселком, деревня Котлякова и Покровское сельское общество вошли в Троице-Голенищевскую волость, хотя находились эти селения между Зюзинской и Царицынской волостями.
Через несколько лет неудобства административного управления при такой чересполосице, вероятно, стали очевидны, и состав волостей был изменен. Их сделали более компактными; какие-то уменьшили, какие-то, наоборот, увеличили; одни ликвидировали, другие создали вновь.
Не стало старейшей Коломенской волости – в сентябре 1868 г. ее переименовали в Ногатинскую, а к концу этого же года немало ее селений передали в другие волости, в том числе в Зюзинскую – деревни Чертанову, Деревлеву, Дальнюю Беляеву. Обменялись селениями Троице-Голенищевская и Зюзинская волости. Все вышеупомянутые западные селения последней перешли в Троице-Голенищевскую волость, а в Зюзинскую оттуда – села Тропарево, Покровское-Городня, деревни Котлякова, Брехова, Румянцева. Кроме того, из Царицынской волости перешло село Коньково. Пришлось даже переделывать постойную и подводную отчетность, которую оформляли в начале текущего года. Отправляемые крестьянами повинности за последнюю треть 1868 г. передавали в новую волость, в заведывание которой передавалось селение.
Девять из новых пятнадцати волостей Московского уезда располагались вокруг Москвы, примерно как нынешние административные округа. Зюзинская волость занимала практически всю нынешнюю территорию Юго-Западного административного округа города Москвы, примерно до нынешней Кольцевой автодороги, пересекающей тогдашнее Битцевское сельское общество. Южнее МКАД в те времена проходила граница между Московским и Подольским уездами. В Битцевском сельском обществе расположился нынешний район столицы Северное Бутово, а в Подольском уезде, на территории нескольких селений, в числе которых была и деревня Бутова, – Южное Бутово. Зюзинская волость даже заметно превосходила ЮЗАО – и на запад (село Тропарево ныне входит в Западный административный округ), и на восток (в Южный административный округ вошли девять селений вдоль Варшавского шоссе). Только небольшая дача земель Семеновского сельского общества, расположенная сегодня на территории Юго-Запада, находилась прежде не в Зюзинской, а в Троице-Голенищевской волости.
Отметим, кстати, что у других административных округов нет такого единства. В Южный округ вошли селения из Зюзинской, Ногатинской и Царицынской волостей; в Юго-Восточный – из Ногатинской, Царицынской и Выхинской волостей; в Восточный – из Выхинской, Ростокинской и Пехорской волостей; в Северо-Восточный – из Ростокинской и Пехорской; в Северный – из Ростокинской и Всесвятской; в Северо-Западный – из Всехсвятской и Хорошевской; в Западный – из Хорошевской, Троице-Голенищевской и Зюзинской волостей.
Исправник Московского уезда В.П. Афанасьев выпустил в 1884 г., пожалуй, самое раннее столь полное «Описание Московского уезда». Перечисляя селения всех волостей, он указывал номера стана и уряда, в которых они значились. Так, все селения Зюзинской волости располагались в 5-м стане; из них в 4-м уряде – Даниловская слобода (часть ее, что за Серпуховской заставой, входила тогда в Зюзинскую волость), деревня Нижние Котлы, село Верхние Котлы, село Троицкое, Черемушки тож, сельцо Черемушки, сельцо Шаболово и с. Зюзино (Борисоглебское). Остальные селения Зюзинской волости состояли во 2-м уряде. Детально описывая их, он называл не только расстояния от Москвы, ближайших трактов и железнодорожных станций, число дворов и жителей, но и церкви, училища (земские отдельно), летние дачи, лавки, харчевни, трактиры, питейные дома, постоялые дворы и даже заводы. В тридцати селениях Зюзинской волости, по его данным, числилось около пяти тысяч душ обоего пола. Кстати, рабочие, не жившие при заводах постоянно, при такой переписи обычно не учитывались.
Русские крестьянки XVI–XVII столетий. По рисунку А. Олеария
Во многих селениях возникли заведения, обслуживающие нужды населения; в немалой степени они были связаны с местом расположения селения, его величиной, значимостью для окрестного люда.
Село Зюзино стояло в двух верстах от Серпуховской дороги и в восьми верстах от станции Царицыно Курской железной дороги, на древней дороге, ответвляющейся к селу Ясеневу от другой древней дороги, когда-то известной как Большая Шаболовская (так как шла она к владению князей Долгоруких сельцу Шаболову), а позже Якунчиковское, Черемушкинское шоссе (ныне Большая Черемушкинская улица). Начало Большой Шаболовской дороги осталось в виде нынешней московской улицы Шаболовки. В Зюзине находились волостное правление, лавка, трактир, господский дом, церковь и 75 дворов (225 мужчин, 267 женщин).
В Даниловской слободе [от Камер-Коллежского вала по скотопрогонной дороге 23 двора (54 мужчин, 64 женщины) (по правой стороне некоторое время входили в Зюзинскую волость] работали одна бумагокрасильная фабрика, два завода, мыльный и клеевой, и один сенной склад.
В деревне Нижние Котлы, стоявшей близ реки Москвы в двух верстах от Серпуховской дороги, работало две лавки, две харчевни, питейный дом и постоялый двор, одна рогожная фабрика и бойня с альбуминными заводами, 39 дворов (137 мужчин, 139 женщин). Селение всегда было в подчинении Дворцового удельного ведомства. А государственные крестьяне всегда были и предприимчивее, и независимее. Ведь у них никогда не было надежды на помещика, что он обеспечит, выручит займами в неурожай. Сельские общества в государственных селениях были образованы много ранее, чем во владельческих, и многие общественные проблемы крестьяне брались решать сами сообща.
А село Верхние Котлы (прежнее село Никольское, деревни Поклонная Гора и Козино) искони было владельческим селением, обеспечиваемым через помещиков или заводчиков. В нем были церковь, 39 дворов (116 мужчин, 140 женщин). Деревня образовалась вдоль Серпуховской дороги из постоялых дворов, покупатели там никогда не переводились. Здесь было две мелочные лавки и два кирпичных завода.
В небольшом селе Троицкомчеремушки, стоявшем в стороне от Серпуховского шоссе (в трех верстах от Москвы, в начале старой дороги, в древности называемой Большая Шаболовская, а позже Якунчиковское, Черемушкинское шоссе, ныне Большая Черемушкинская улица – в зависимости от ситуации), было всего 15 дворов, 54 мужчины, 58 женщин, церковь, и в окрестностях работало четыре кирпичных завода.
В селе Знаменскомчеремушки, стоявшем дальше на той же дороге, находились имение Якунчикова, его кирпичный завод и церковь.
Та же Большая Шаболовская дорога вела к сельцу Шаболову, где находился господский дом, и небольшой деревне Шаболовке у пруда, сохранившегося до сих пор, где стояло 32 двора (78 мужчин, 106 женщин); там не было никаких заведений. Дальше дорога сворачивала к сельцу Семеновскому до Старокалужской дороги, до которого от Шаболова было две версты.
В сельце Бирюлеве было две части. Одна – при почтовой станции, стоявшей на Старой Серпуховской дороге, где было два трактира, 5 дворов (13 мужчин, 17 женщин), а другая – подальше от дороги, здесь находились 18 дворов (63 мужчины, 75 женщин), господский дом, оранжерея и летняя дача. В небольшом сельце Красном при Старой Серпуховской дороге стояла часовня и 14 крестьянских дворов (58 мужчин, 48 женщин). Никаких заведений здесь не было, пользовались теми, что были в соседнем Бирюлеве.
Трактир и лавка образовались в зажиточной деревне Котляковой, стоявшей у Серпуховской дороги, в ней стояло 66 дворов (173 мужчины, 180 женщин). А село Покровское на Городне было вдвое больше – 120 дворов (364 мужчины, 429 женщин), здесь имелись два трактира и церковь. Когда Варшавское шоссе прошло ближе к селу, около него образовались Покровские выселки из 12 дворов (23 мужчины, 29 женщин), где имелись два постоялых двора, трактир, лавка, народное училище и земское училище. Эти земли прежде являлись монастырскими владениями (Новоспасского монастыря), а позже владениями Министерства государственных имуществ.
Имелась лавка в деревне Старые Битцы, где стояло 47 дворов (101 мужчина, 97 женщин). Деревня находилась на Старой Серпуховской дороге, которая после строительства нового Варшавского шоссе хоть и потеряла прежнее значение, но все-таки служила нужной дорогой для селений, расположенных на ней.
Деревню Аннину, называемую также Новые Битцы, основал в 1853 г. тогдашний владелец битцевской дачи князь Николай Иванович Трубецкой, переселив крестьян из деревни Старые Битцы на новое Варшавское шоссе, проложенное вместо Старой Серпуховской дороги в середине XIX в. За тридцать лет в деревне появилось 35 дворов (111 мужчин, 108 женщин), лавка и трактир.
В селе Знаменском на речке Абица (Битца) крестьянских дворов не было, там имелись только церковь, господский дом и летняя дача.
В селе Киёво-Качалове, по имени которого названо Киёво-Качаловское благочиние, объединявшее пятнадцать приходов Южного Подмосковья, в том числе и приходы Зюзинской волости, была только церковь. Оно по-прежнему состояло из двух частей. На правом берегу речки Абицы – прежнее село Киёво с расположенными неподалеку от церкви господскими усадьбами (как правило, владельцев земель было три-четыре), с церковью, но без крестьян. Крестьяне жили напротив, на левом берегу речки, в деревне Качаловой. Когда Качалова оказалась ближе к новому Варшавскому шоссе, она разрослась, приобрела большее значение и практически поглотила крохотное Киёво. При этом возникло новое название: село Киёво-Качалово, в котором 37 крестьянских дворов (86 мужчин, 97 женщин) располагались по-прежнему на левом берегу.
Вид московской заставы
Неподалеку от Старокалужской дороги находились две деревни (прежде ведомства Главной Дворцовой канцелярии, а теперь Удельного ведомства) с крестьянскими наделами. Справа стояла деревня Беляева– 45 дворов (113 мужчин, 121 женщина), слева – деревня Деревлева в 40 дворов (135 мужчин, 140 женщин). В них никаких заведений не было; пользовались теми, что были в соседних селениях: Сергиевском-Конькове или Воробьеве, в приход которого эти деревни входили до 1772 г., или в Москве.
В селе Воронцове при Старокалужской дороге имелось 25 дворов (63 мужчины, 71 женщина), господская усадьба, летняя дача, церковь и питейный дом.
Дальше по этому же тракту стояло село Сергиевское-Коньково. Здесь действовали две лавки. Оно состояло из двух частей, прежде двух самостоятельных сел. Но в крупном селе Конькове Дворцового ведомства с крестьянскими наделами – 43 двора (113 мужчин, 130 женщин), два трактира, летняя дача, начальное училище – своя церковь была упразднена, и село Коньково в 1803 г. приписали к приходу села Сергиевского. А во владельческом селе Сергиевском, на противоположной стороне тракта, где имелся только господский дом и дома причта, церковь действовала. Два села объединили, отдав приоритет в названии селу Сергиевскому.
В деревне Верхние Теплые Станы, также расположенной на Старокалужской дороге близ границы Московского уезда, – 23 двора (65 мужчин, 66 женщин), постоялый двор, две лавки и два трактира. В стороне от тракта находилось село Троицкое с церковью, где жило только духовенство и имелась летняя дача.
Дальше по тракту располагалась небольшая деревня Нижние Теплые Станы, в которой было только 11 крестьянских дворов (27 мужчин, 35 женщин).
В стороне от Старокалужской дороги, в одной версте от Боровской дороги, находилось село Тропарево– 60 дворов (193 мужчины, 200 женщин). Прежде село было монастырским владением (Новодевичьего монастыря), затем – Коллегии экономии, а позже владением Министерства государственных имуществ. В нем имелись церковь, трактир, начальное и земское училища.
В двух верстах от Калужской дороги располагалось село Узкое – Богородское, где находились 18 дворов (49 мужчин, 47 женщин), церковь и летняя дача.
В самом крупном селе Ясеневе – 150 дворов (313 мужчин, 326 женщин) – было шесть лавок, небольшой господский кирпичный завод, церковь, 2 начальных и одно земское училища.
В стороне от тракта, неподалеку от Ясенева, находились два сельца: Большое Голубино – 29 дворов (84 мужчины, 97 женщин) и Малое Голубино –16 дворов (27 мужчин, 20 женщин). В обоих сельцах имелись летние дачи.
Самая удаленная деревня в Зюзинской волости – деревня Румянцева села Орлова, от Старокалужской дороги в четырех верстах, от Серпуховского шоссе в двенадцати верстах, от станции Царицыно Курской железной дороги в пятнадцати верстах; в ней было 38 дворов (119 мужчин, 203 женщины), а товары крестьяне покупали в лавке села Орлова.
К 1917 г., когда Москва расширилась, поглотив пригороды до кольца Окружной железной дороги, изменились территории волостей и, соответственно, состав селений. В Зюзинскую волость вошло сельцо Семеновское, прежде бывшее в Троице-Голенищевской волости. А село Покровское (1425 жителей) и Бирюлевский поселок при одноименной станции (2500 жителей) были переведены в Царицынскую волость.
По состоянию на 11 июля 1918 г., перед слиянием волостей, Зюзинский Гражданский комиссар В.Л. Гаврилов составил список селений Зюзинской волости, указав число жителей в селениях, при заводах и имениях.
Селения: Зюзино – 605 чел., Волхонка – 150, Аннино – 455, Битцы – 286, Качалово – 353, Бирюлево – 195, Богородское – 270, Большое Голубино – 228, Малое Голубино – 115, Брехово – 101, Беляево – 417, Верхние Котлы, 1-й, 2-й, 3-й участки – 1720, Верхние Теплые Станы – 152, Нижние Теплые Станы – 97, Воронцово – 223, Коньково – 250, Деревлево – 402, Котляково – 700, Красное – 120, Румянцево – 330, Троицкое – 73, Тропарево – 696, Узкое – 139, Троицкое-Черемушки – 588, Чертаново – 474, Шаболово – 339, Ясенево – 1052, Семеновское – 1174. Итого в селениях жителей: 11 704.
Заводы: 1. Кирпичный завод Якунчикова при селе Черемушки – 315; 2. Акционерное общество Московский электролитический завод – 64; 3. Шелкокрутильная фабрика Льва Ивановича Катуара – 192; 4. Московский капсюльный завод при селении Теплый Стан – 278; 5. Кирпичный завод Кириллова при селе Воронцове – 37; 6. Кирпичные заводы при селе Зюзине: Романова – 16; 7. Лазарева-Станищева – 4; Кирпичные заводы: 8. Федорова-Новикова – 10; 9. Шмидта – 13; 10. Добычина – 13; 11. Немчинова – 7; 12. Ульянова – 7; 13. Якобсона – 13; 14. Капустина – 3. Итого при заводах постоянных жителей: 972.
Имения: 1. Имение при селе Воронцове «Культура» – 16; 2. Братьев Ирошниковых, село Коньково – 10; 3. Имение Бутурлина (Ясенево) – 13; 4. Имение «Узкое» – 37; 5. Имение Эсманского (сельцо Бирюлево) – 18. Итого в имениях жителей: 94.
Всего в районе Зюзинской волости – 12 770 человек.
Если, по сведениям исправника В.П. Афанасьева, в 1884 г. в тридцати селениях Зюзинской волости проживало свыше 6000 душ обоего пола, то в 1918 г. в двадцати восьми селениях проживало около 12 000 крестьян и около 1000 жителей на заводах и в имениях. Число жителей в Зюзинской волости возросло за тридцать два года вдвое.