Данная книга призвана помочь вам произвести перепланировку и ремонт в вашей квартире на достаточно высоком качественном уровне, при этом не прибегая к помощи специалистов. В ней представлены рекомендации, которые помогут вам не только реализовать свои планы, но и сэкономить некоторую сумму денег без ущерба для общего качества работ.
Введение
С чего же лучше всего начать ремонт и какова будет его стоимость? Это основные вопросы, которые задают себе люди, планирующие начать ремонт в своей квартире. Иногда все мы пытаемся как-то обустроить свое жилище, сделать его как можно более уютным, но в большинстве случаев причины, побуждающие к началу ремонта, бывают более приземленными – потемнели обои, отходит от стен штукатурка. Серьезный ремонт предстоит и в том случае, если вы купили себе новую квартиру. Практически каждый будет согласен с тем, что все, что связано с ремонтом, следует распланировать еще до его начала. В этом случае шансы на успешное завершение работ значительно возрастают в отличие от ситуации, когда ремонт будет производиться спонтанно, без необходимой подготовки.
Будет гораздо лучше, если вы как здравомыслящий человек сумеете тщательно продумать все мероприятия, которые будут входить в ремонт, как события, которые должны произойти в ближайшем будущем. Время, которое должно пройти от составления плана ремонта до его начала, нужно потратить грамотно – на походы по магазинам, покупку стройматериалов, накопление финансовых ресурсов. К слову, последний пункт в значительной степени повлияет на выбор инструментов и строительных материалов, которые вы будете использовать в процессе ремонта. Но, прежде чем покупать что-либо, просто походите по различным строительным магазинам, рынкам, узнайте цены.
Также вам следует прикинуть, насколько хорошо будут сочетаться между собой те или иные материалы, поэтому в голове вам все время нужно держать конечный результат ремонта, а бюджет ремонта распределить таким образом, чтобы все помещения в вашем доме смотрелись достаточно привлекательно и не контрастировали друг с другом.
Глава 1
Перепланировка
Правила перепланировки квартир
Желание сделать квартиру «под себя», чтобы в ней было как можно более удобно, свойственно каждому человеку.
Достаточно часто для создания комфорта в квартире нужно перенести дверной проем, убрать часть стены или сделать еще что-то, что можно назвать словом «перепланировка».
Следует сказать, что перепланировкой занимались и ранее, во времена СССР, однако это стало масштабным с тех пор, как было разрешено приватизировать квартиры. Например, в 1993—1995 гг. люди ломали ванны, устанавливали бани, совмещали кухни и комнаты. В отдельных случаях доходили даже до того, что сносили вентиляционные каналы, чтобы установить, например, холодильник. При этом люди зачастую не задумывались над тем, что оставляют без вентиляции всех, кто живет ниже.
В течение последних 10 лет в этой области было много неясного и непонятного, однако с 1 марта 2005 г. в силу вступил новый Жилищный кодекс Российской Федерации, который в достаточно строгой форме регламентирует правила перепланировки, а также все процессы, связанные с согласованием этих действий.
Разделение помещения на функциональные зоны
Согласно нормативному документу СНиП 2.08.01-89 в квартире должны быть обязательно предусмотрены жилые и подсобные помещения – кухня, передняя, ванная, туалет.
Жилые комнаты представляют собой помещения с естественным освещением, которые предназначенные для проживания в них людей. Как правило, выделяются комнаты общесемейного пользования, например общая комната или гостиная, и личные комнаты для 1 или 2 человек, например спальни. В квартире с высоким уровнем комфортности, где проживает лишь одна семья, могут быть также предусмотрены и другие типы комнат – столовая, кабинет для работы, игровая, комната для отдыха.
Подсобные помещения включают в себя кухню, переднюю, ванную, туалет, кладовую, хозяйственно-рабочие помещения, встроенные шкафы и т. д.
Жилая площадь всей квартиры складывается из площадей всех жилых помещений, т. е. комнат. Общая же площадь включает в себя еще и все подсобные помещения, кроме того, в нее входят и открытые помещения – лоджии, балконы и т. д.
Однако для этих помещений существуют определенные понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для холодных кладовых – 1,0.
Особенности перепланировки и ремонт малогабаритных квартир
В нашей стране до сих пор находятся в эксплуатации дома, где квартиры обладают габаритами, которые на две трети или даже наполовину меньше по сравнению с современными. Маленькие по размеру кухни, совмещенные санитарные узлы тоже небольших размеров, низкие потолки – это далеко не все недостатки, которые присущие малогабаритным квартирам, которые в народе прозвали «хрущевки».
В настоящее время при современном развитии строительных технологий подобные дома окончательно устарели, по плану их следует сносить, а на их месте возводить более комфортное и современное жилье, однако процесс обновления жилищного фонда протекает с достаточно низкими темпами, поэтому в таких крайне неудобных домах продолжают жить люди. И им приходится самим решать возникающие проблемы, связанные с недостаточным уровнем комфорта их жилищных условий.
Наиболее простым способом для улучшения этих условий является перепланировка квартиры. Ее основная положительная сторона состоит в том, что в «хрущевках», как правило, внутриквартирные перегородки не несут на себе сколько-нибудь значительной нагрузки. Это означает только то, что технически перепланировку будет произвести значительно проще, чем в панельном доме.
Еще один плюс в том, что для утверждения перепланировки вам не придется разрабатывать ее развернутый план, достаточно будет всего лишь эскиза, который представляет собой быстрый и весьма экономичный способ перепланировки квартиры. Чаще всего этот процесс ограничивается двумя действиями – расширением санитарного узла за счет площади коридора и объединением кухни с жилой комнатой. Еще одним достаточно популярным планом перепланировки является снос всевозможных антресолей и встроенных шкафов, за счет чего можно значительно увеличить площадь прихожей.
Достаточно редко встречается такой тип перепланировки малогабаритной квартиры, при которой меняется конфигурация перегородок. Это оптимально для трехкомнатной квартиры. Однако вполне допустимо произвести смену конфигурации перегородок и в однокомнатной, ведь благодаря этому улучшается эргономика помещений, кроме того, у находящихся в жилище возникает иллюзия большего свободного пространства. Площадь малогабаритной квартиры может быть зрительно увеличена за счет установки мебели, выполненной на заказ.
Сооружение перегородок в малогабаритных квартирах
В малогабаритной квартире при острой нехватке пространства перегородки должны иметь как можно меньшую толщину, чтобы таким образом сэкономить место.
По своему типу перегородки бывают стационарными и трансформирующимися. Со стационарными перегородками все относительно ясно – они установлены на одном месте и не предполагают никаких перемещений. Как правило, они предусматриваются для того, чтобы зонировать вашу квартиру или просто ради создания определенного интерьера.
Среди трансформирующихся перегородок есть определенные разновидности:
♦ мягкая складчатая (чем-то своей конструкцией напоминает занавес);
♦ складчатая жесткая одинарная;
